Het nieuwe Holland Casino in Utrecht:

Na een zoektocht van 10 jaar is de passende locatie gevonden

Het nieuwe Holland Casino – langs de A12 – wordt een blikvanger van jewelste. De goudkleurige gevel met uitbundige verlichting zorgt voor een spectaculaire huisvesting. Binnen vinden spelliefhebbers alles wat hun hartje begeert: 40 speeltafels, 700 speelautomaten, een Experience Zone, NXT genoemd, drie bars en twee restaurants staan klaar voor een avondvullende beleving.

De bouw van het casino in Utrecht past in de innovatiestrategie van Holland Casino. Zij opende in de afgelopen jaren vestigingen in Amsterdam, Groningen en Venlo. In Utrecht kwam het balletje voor Onis Vastgoed toevallig aan het rollen. “We waren op het perceel daarnaast bezig voor Van der Valk”, vertelt Robert Holtkamp van Onis Vastgoed. “We wisten dat Holland Casino op zoek was naar een locatie in Utrecht en realiseerden ons dat de nieuwbouwontwikkeling langs de A12 perfect zou aansluiten.”

Extreem hoge eisen

Nu is Holland Casino geen gemiddelde zakenpartner. De eisen voor haar locaties zijn hoog. Deze moeten groot zijn, attractief, opvallend aanwezig en uitstekend bereikbaar. Ook een ruime parkeergelegenheid, een hoge graad van veiligheid en duurzaamheid (BREEAM ‘Excellent’) behoren tot de harde eisen. “De zoektocht naar een locatie in Utrecht liep dan ook al ruim 10 jaar”, bekent Geert Sipman, sr projectmanager Vastgoed van Holland Casino. “Het is beslist een uitdaging om al deze voorwaarden op één locatie in te vullen. Maar op de locatie aan de A12 was het mogelijk.”

De goudkleurige dakbedekking met duizenden lampjes maakt de locatie spectaculair.

Onderhandeling en Ontwikkeling

Onis Vastgoed onderhandelde in april 2016 samen met de eigenaar van de grond en werkte met OZ Architecten het concept van het gebouw uit. Zij onderhield de contacten met de gemeente, wist onder meer het bestemmingsplan te wijzigen en vervulde gedurende drie jaar een voortrekkersrol in het ontwikkelingstraject. “Drie jaar klinkt lang”, realiseert Holtkamp zich. “Maar voor een project van dit kaliber is dat kort. De tijd begon ook te dringen. Op de bestaande locatie moest Holland Casino vertrekken.” Begin 2019 was de omgevingsvergunning onherroepelijk en kon Bouwbedrijf Wessels Zeist aan de slag.

Dagelijks overleg

Op de vraag aan Bouwbedrijf Wessels Zeist naar de bouwtechnische uitdagingen van het project, stelt projectleider René Kunstman dat het hele project kan worden gezien als een uitdaging. Ook al realiseert Bouwbedrijf Wessels Zeist uitsluitend het casco van het casino en de turnkey parkeergarage en neemt Holland Casino zelf de afbouwwerkzaamheden voor haar rekening. “Uiteindelijk moet het casco van de nieuwbouw aansluiten op het inbouwpakket van Holland Casino”, vertelt Kunstman hierover. “Dit vraagt om dagelijks overleg.” Daarnaast moet het pand tijdig wind- en waterdicht zijn, zodat Holland Casino tijdig met de afbouwwerkzaamheden kan beginnen.” De siergevel is complex en vereist een speciale staalconstructie. Kunstman: “Deze is nu geëngineerd en in productie; eind juni begint de montage. Het complexe ontwerp heeft impact op alle betrokken partijen. De thermische schil wordt bijvoorbeeld 125 keer doorbroken. Isokorven vangen hier het krachtenspel van de gevel op. Een hele klus voor Van der Vorm engineering en staalleverancier Hutten. Daarbij moet alles zodanig worden uitgevoerd, dat het voldoet aan de wensen van de opdrachtgever en Holland Casino.”

Hoe complex het project ook is, de werkzaamheden van Bouwbedrijf Wessels Zeist verlopen volgens planning en Kunstman voorziet dat zij aan het einde van het jaar de bouwplaats verlaat. Daarna zal Holland Casino de afbouw en inrichting op zich nemen. De opening van het casino wordt verwacht omstreeks de zomer van 2021.