Tagarchief: Willems Vastgoedonderhoud

Succesvol en verantwoord investeren in vastgoedonderhoud

Resedastraat_01
Lees het gehele artikel

Hoe borgt u de verhuurbaarheid van uw woningvoorraad op lange termijn? Hoe houdt u zekerheid over de kwaliteit en kosten van onderhoud? En hoe verbetert u de functionaliteit en energieprestaties van uw woningbezit? Willems Vastgoedonderhoud heeft het antwoord!

Planmatig onderhoud

Als betrouwbare en betrokken full-service onderhoudspartner verzorgt Willems Vastgoedonder­houd zowel planmatig als bouwkundig en energetisch onderhoud, in opdracht van woning­cor­po­raties in de regio Zuid-Holland. Met Tim, Sander en Sjors Willems staat de derde generatie aan het roer van het familiebedrijf, dat dit jaar haar 85-jarig jubileum viert. “Willems Vastgoedonderhoud gaat voor hechte en langdurige klantrelaties”, vertelt Directeur Planmatig Onderhoud Tim Willems. “Betrokkenheid en kwaliteit staan in al onze activiteiten centraal. Zo werken we waar mogelijk volgens de Resultaatgericht Samenwerken (RGS) methodiek. Tot het planmatig onderhoud behoort met name het in stand houden van de buitengevel. Hierbij voeren onze onderhoudsmedewerkers om de 7 á 8 jaar en geheel naar behoefte timmerwerk, voegwerk, glaswerk en schilderwerk uit. Tijdens dit natuurlijke onderhoudsmoment kijken we bovendien actief naar welke energetische maatregelen mogelijk en wenselijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan de toepassing van isolatieglas, het (na)isoleren van gevels en vloeren en ander ‘laaghangend fruit’, waardoor woningen esthetisch en energetisch verbeteren, terwijl overlast voor bewoners tot een minimum beperkt blijft. Binnen onze organisatie noemen wij dit Planmatig Onderhoud Plus.”

Een mooi referentieproject voor Planmatig Onderhoud Plus is de Wilbertoord in Rotterdam-IJsselmonde. In opdracht van Woonbron heeft Willems Vastgoedonderhoud recent twee woonblokken met in totaal 56 woningen uit de jaren ’70 klaargemaakt voor een duurzame toekomst. “De woningen zijn van het gas af gehaald en worden aangesloten op het warmtenet, waarvoor wij de bouwkundige randvoorwaarden hebben gemaakt”, vertelt Tim Willems. “Zo hebben wij het bestaande glas vervangen door HR++ glas, een deel van de puien vervangen door geïsoleerde panelen en alle kelderplafonds geïsoleerd. Ook hebben wij schilder- en voegwerk uitgevoerd aan de gevels, houtrot hersteld, brandwerende maatregelen getroffen in de portieken en het bestaande ketelhuis aangepast. Last-but-not-least hebben wij de woningen zodanig aangepast, dat elektrisch koken mogelijk werd.”

Een mooi referentieproject voor Planmatig Onderhoud Plus is de Wilbertoord in Rotterdam-IJsselmonde. In opdracht van Woonbron heeft Willems Vastgoedonderhoud recent twee woonblokken met in totaal 56 woningen uit de jaren ’70 klaargemaakt voor een duurzame toekomst. (Beeld: MNOBEL)

Bouwkundig en energetisch onderhoud

Ook woningcorporaties die een stap verder willen gaan dan planmatig onderhoud, kunnen bij Willems Vastgoedonderhoud terecht. Op zelfstandige momenten verzorgt de onderhoudspartner namelijk ook graag grootschalig bouwkundig en energetisch onderhoud op projectniveau. Bijvoorbeeld wanneer een complete wijk naar een hoger energielabel gebracht moet worden. “Het grote voordeel van Willems Vastgoedonderhoud is dat we alle onderhoudsdisciplines in eigen huis hebben”, benadrukt Directeur Bouwkundig/Energetisch Onderhoud Sander Willems. “Communicatie, projectontwikkeling, realisatie en beheer verlopen daardoor zeer efficiënt. Bovendien hebben we nadrukkelijk oog voor het onderhoud op lange termijn. We zijn heel sterk in bewonerscommunicatie, waardoor onze projecten breed gedragen worden.”

Per project en op basis van de ambities van de woningcorporatie werkt Willems Vastgoedonderhoud diverse scenario’s uit. “Bijvoorbeeld in combinatie met voorzieningen voor warmtenetten (stadswarmte), groen gas (biogas) of all-electric wonen”, vertelt Sander Willems. “Maar ook het transitiegereed maken van woningen behoort tot onze mogelijkheden, evenals de montage van PV-panelen. In onze projecten gaan we steevast uit van de Trias Energetica; een driestappenstrategie waarbij we eerst de energievraag van de woning beperken, door goed te isoleren. Vervolgens wordt de energievraag die overblijft zo duurzaam mogelijk ingevuld.”

No-regret

Ongeacht of het gaat om planmatig, bouwkundig of energetisch onderhoud: Willems Vastgoedonderhoud gaat altijd voor een no-regret aanpak, benadrukt Tim Willems. “Bijvoorbeeld wanneer een nieuw dak wordt geplaatst, wordt al voldoende dakoverstek gecreëerd voor mogelijke buitengevelisolatie in de toekomst. Bovendien kijken we graag integraal naar vastgoedprojecten: waar liggen de echte behoeftes? En wat kan uitgesteld worden? Hierdoor worden onnodige (her)investeringen voorkomen.”

Recent heeft Willems Vastgoedonderhoud 40 woon­­een­heden op de Resedastraat in Leiden bouwkundig en energetisch verbeterd. “In opdracht van Ons Doel en binnen samenwerkingsverband Ons Onderhoud (Smits Vastgoedzorg en Aannemersbedrijf van der Helm) hebben wij zowel de kozijnen, ramen en voordeuren als badkamers, keukens en toiletten vervangen. Bovendien zijn alle daken vervangen en geïsoleerd. Oude pannen zijn zorgvuldig gesorteerd en aangevuld voor hergebruik, waarmee we een mooie bijdrage leveren aan de circulair bouwen gedachte”, aldus Sander Willems. “Omdat door de isolerende maatregelen meer druk op het binnenklimaat komt te staan, hebben we tevens een CO2-gestuurd ventilatiesysteem voorzien. Zowel in de ontwerp- als uitvoeringsfase hebben we de oude ontwerptekeningen van de architect als uitgangspunt genomen. Hierdoor beschikkend de woningen – die zijn aangeduid als beschermd stadsgezicht – weer over hun oorspronkelijke jaren ’20 uitstraling. Tegelijkertijd voldoen ze aan alle eisen van deze tijd.”  

Lagere energielasten én een hoger wooncomfort voor bewoners in Pendrecht Rotterdam

DSC02081 kopiëren
Lees het gehele artikel

In Rotterdam Pendrecht worden 102 eengezinswoningen in de Tiengemetenbuurt verbeterd en verduurzaamd naar energielabel A++. In opdracht van Woningcorporatie Stichting Woonstad Rotterdam en in een bouwteam met A3 Architecten verzorgt Willems Vastgoedonderhoud de bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden. Van de isolatie van de buitenschil en esthetische gevelupgrade tot en met de montage van de zonnepanelen, en de aanpassing van de cv-installaties, waardoor stadsverwarming mogelijk wordt.

In het project komen de kennis en expertise van Willems Vastgoedonderhoud optimaal tot hun recht, benadrukt directeur Sander Willems. “Als betrouwbare en betrokken full-service onderhoudspartner verzorgen wij zowel planmatig als bouwkundig en energetisch onderhoud, in opdracht van woningcorporaties in de regio Zuid-Holland. Als familiebedrijf gaan we voor langdurige klantrelaties. Bovendien worden we graag zo vroeg mogelijk bij projecten betrokken, om kwaliteit, isolatiewaarde, uitstraling én wooncomfort naar het hoogste niveau te kunnen tillen, tegen acceptabele woonlasten.”

All-electric

Samen met A3 architecten en een projectmanager van Woonstad heeft Willems Vastgoedonderhoud het schetsontwerp voor de woningschil doorontwikkeld tot een voorlopig en definitief ontwerp en de technische detaillering verzorgd. “De woningen waren door de gemeente Rotterdam aangewezen om van het gas af te gaan en aan te sluiten op het stadsverwarmingsnet”, vertelt Willems. “Om de woningen gereed te maken voor deze all-electric toekomst moet onder meer de woningschil worden aangepakt. Dak en gevel worden hoogwaardig door ons geïsoleerd. Op ieder dak komen vier zonnepanelen. De gevels worden afgewerkt met een combinatie van minerale steenstrips en gevelbanden, de woningen qua uitstraling passen bij de rest van de wijk. Bovendien worden de woningen voorzien van nieuwe kozijnen. Deze kozijnen worden als het ware voor de oude gevel geplaatst, waardoor de bouwfysische schil weer optimaal is uitgelijnd. Voor de voordeur en bergingsdeur is gekozen voor houten kozijnen. Op de verdiepingen worden kunststof kozijnen gemonteerd.”

Na afronding van de werkzaamheden worden de leidingen voor stadsverwarming in de grond aangelegd.

Toekomstbestendige woningindeling

Zowel tijdens het ontwerp als de bouw wordt veel aandacht besteed aan toekomstbestendigheid. In dit kader is ook de plattegrond van de woningen tegen het licht gehouden. “De woningen beschikken over een grote tuin. Daarom is gekozen om de loggia’s op de verdiepingen aan de achterzijde bij de woningen te betrekken”, aldus Willems. “Dankzij de extra ruimte kunnen de kleine badkamers worden vergroot en ontstaat ruimte voor een tweede toilet. Optioneel konden bewoners kiezen voor het doorbreken van de keukenmuur, waardoor tevens een open en moderne plattegrond op de begane grond ontstaat. Waar nodig worden keukens en toiletten vervangen. Bovendien wordt de cv-installatie gereedgemaakt voor stadsverwarming.”

Aansluiting op het stadsverwarmingsnet

De stadsverwarming wordt tot en met de afleversets in de woningen aangelegd door Vattenfall. Vanaf de warmtewisselaars verzorgt Willems Vastgoedonderhoud alle installatietechnieken. “Bijzonder is dat de warmtewisselaars op de overloop van de verdiepingen worden geïnstalleerd, op de plek waar nu de cv-ketel hangt”, aldus Willems. “De leidingen voor de stadsverwarming lopen over het dak naar de woningen en niet door de straat, omdat de straten vrij smal zijn en al vol zitten met leidingwerk. Om stadswarmte mogelijk te maken, moet normaliter eerst het gas uit de woning. In dit project is dat echter niet mogelijk, omdat de bewoners dan maanden zonder verwarming zouden zitten. Daarom hebben we besloten om de gasaansluiting in tact te houden totdat de stadsverwarming in de woningen is aangesloten. Daarna wordt de oude gasinstallatie direct verwijderd.”

Eind dit jaar worden de nieuwe woningschil en het binnenpakket van alle woningen opgeleverd. De aansluiting op stadsverwarming volgt in het eerste kwartaal van 2021.