Tagarchief: VORM

Verenigd Beheer koopt Binck City Park fase 1 blok 4 van VORM

Binck-City-Park-Den-Haag
Lees het gehele artikel

Projectontwikkelaar VORM en Verenigd Beheer uit Baarn hebben de koop- en realisatieovereenkomst getekend voor Binck City Park fase 1, blok 4 in Den Haag. Hier ontwikkelt en bouwt VORM 89 energiezuinige appartementen, onderverdeeld in 72 vrije sector huurwoningen en 17 middeldure huurwoningen. Het totale plan voor Binck City Park, naar ontwerp van OZ architecten, VMX architects en Braaksma & Roos architecten, omvat ruim duizend appartementen voor een breed scala aan doelgroepen. Van starters tot ouderen en van studenten tot young professionals. De start van de bouw van fase 1, blok 4 staat gepland Q1-2022 met een opleveringsprognose van Q4-2024.

Nieuwbouwproject Binck City Park geeft antwoord op het woningtekort in de gemeente Den Haag, in het betaalbare huursegment. De Haagse Binckhorst – waar Binck City Park onderdeel van uitmaakt – wordt getransformeerd tot een stoer en waterrijk woon-werkgebied dat duizenden huishoudens gaat tellen. Het totale programma van Binck City Park bestaat uit 1100 woningen van 24 m2 (studentenappartementen) tot 180 m2 (penthouses), verdeeld over vier omvangrijke gebouwen. Zo geeft bouwende projectontwikkelaar VORM met het complex Binck City Park invulling aan de verdichte stad van de toekomst. “Wij zijn blij met Verenigd Beheer als nieuwe partner van VORM. We gaan hier samen iets moois opbouwen. Binck City Park is een mooie start, waar we ons bewust richten op betaalbaar wonen door de toevoeging van vele sociale en middeldure huurwoningen”, vertelt Sander van der Wolf, ontwikkelingsmanager & Teamleider bij VORM.

Een stad in een stad

De toren en kroon worden een mooie toevoeging aan de skyline van de Binckhorst. Om hogerop eveneens de verbinding met het stadsleven te creëren, worden op verschillende niveaus in de toren en boven op de bijbehorende parkeergarage daktuinen gerealiseerd. Samen met de terrassen vormen de daktuinen een levendig plein in een stadsbuurt. Bovendien krijgt ieder gebouw hier een eigen identiteit, door de toepassing van verschillende bouwmethodieken. Zo creëert VORM een stad in een stad.

Koper Verenigd Beheer is zeer enthousiast over de samenwerking met VORM binnen dit unieke project. “De combinatie van duurzame en energiezuinige woningen in de betaalbare vrije sector en het middenhuur segment past volledig binnen de doelstelling om onze woningportefeuille de komende jaren verder substantieel uit te breiden met woningen van hoge kwaliteit op toplocaties”, aldus de Woordvoerder van Verenigd Beheer.

Een stadsblok, omringd door groen

Binck City Park wordt een duurzame, energiezuinige woontoren met een volledig natuurinclusieve omgeving. In het programma is veel aandacht voor (functioneel) groen. Er wordt een groot park aangelegd met ruimte voor vogels en insecten, zoals bijen, rupsen en vlinders. De vier blokken worden verbonden door de daktuinen, ook wel ‘het dakpark ’genoemd. Hieraan dankt het plan dan ook haar naam, Binck City Park. Een plek om te ontsnappen aan de stad. Zoals in een historische stad de achtertuinen van de grachtenpanden de luwe plekken zijn, is hier de centrale daktuin de luwe plek. Hier kan je ademhalen, hier kom je tot rust, hier kan je ontsnappen aan de dynamiek.

Verenigd Beheer werd bij het aankoopproces technisch bijgestaan door Compact Real Estate Services. Dentons verzorgde namens de koper de juridische begeleiding.

Binck City Park is gelegen naast het historische Binckhorst kasteel, op de Binckhorstlaan, en bij de ingang van de Rotterdamsebaan tunnel.

Met project KOER start de vernieuwing van de Tweebosbuurt

_8-StAM kopiëren
Lees het gehele artikel

Uit de drie deelnemende partijen is het plan KOER van VORM, V8 Architects, Studio Architectuur MAKEN en LOLA Landscape Architects als beste gekozen. Naar verwachting start VORM in de eerste helft van 2022 met de bouw van een mix van 167 huur- en koopwoningen in het midden- en hogere segment.

Project KOER kenmerkt zich door duurzame en betaalbare woningen, een grote diversiteit aan voorzieningen, veel groen, natuurinclusief, klaar voor het klimaat en een hoge kwaliteit, waarmee het plan een zeer fraaie aanvulling vormt op de Afrikaanderwijk en Parkstad. “Deze mooie nieuwe buurt krijgt woningen voor gezinnen en appartementen voor starters en ouderen. Zo kunnen mensen die net zijn afgestudeerd en sociale stijgers blijven wonen in de Afrikaanderwijk waar ze zijn opgegroeid”, zegt wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen). Veel mensen met een middeninkomen slagen er nu niet in om een prettige en betaalbare huur- of koopwoning te vinden in Rotterdam. Er is een tekort aan woningen in het midden- en hogere segment voor mensen die willen doorstromen naar een ander huis. Dat geldt bijvoorbeeld voor stellen die kinderen krijgen en een huis met buitenruimte zoeken of voor senioren die een appartement met lift willen. KOER biedt ruimte voor een lange wooncarrière.

Inclusief woongebouw met Rotterdams karakter

In KOER gaan 167 huishoudens samenleven in kleine, overzichtelijke clusters van buren die elkaar kennen. De combinatie van stedelijk wonen in de directe nabijheid van weldadig groen in een collectieve binnentuin, maakt de plek in het bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. In de ‘Grandeur’ aan de Laan op Zuid komen onder andere een mobiliteitshub met diverse vormen van deelmobiliteit, een talenschool waar mensen uit de wijk elkaar helpen en thuiswerkplekken om rustig te werken. In ‘Villa Residu’ hebben bewoners een collectieve klusplek: de ‘Ajetoo’. Hier kunnen zij aan een klusproject werken en gereedschap gebruiken voor het maken van bijvoorbeeld een kast of tuinmeubel. In KOER is het inclusief wonen met een Rotterdams karakter. Bewoners hebben alle voorzieningen binnen handbereik.

Circulaire comfortabele woningen

KOER is ontworpen vanuit de gedachte om energiegebruik en materiaalgebruik te beperken, maar daarbij geen concessies te doen ten aanzien van het comfort en de gezondheid van bewoners. Zo heeft KOER een flexibel indeelbare draagstructuur uit beton en hout, dat toekomstige aanpassingen eenvoudig maakt. Villa Residu wordt – zoals de naam al impliceert – compleet gebouwd met hergebruikte materialen: 100% circulair. De afweging tussen deze harde en zachte aspecten als comfort, gezondheid, groen en biodiversiteit is op alle schaalniveaus zorgvuldig gemaakt. KOER brengt de verdwenen biotoop uit de tijd dat de plek nog een rangeerterrein was terug op haar daken, biedt in de binnentuin een stukje stadsnatuur en bevat een speciaal ontworpen element dat faciliteert in nestvoorzieningen voor allerlei dieren.

Ontwikkeling Tweebosbuurt: betaalbaar en duurzaam

Het project maakt onderdeel uit van de ontwikkeling Tweebosbuurt en Parkstad, dat de verbinding vormt tussen de Afrikaanderwijk en Kop van Zuid. De Tweebosbuurt is één van de belangrijke projecten in het Nationaal Programma Rotterdam Zuid.  

Bouw 55 energieneutrale appartementen in Leidsche Rijn Centrum van start

NIEUW 30562 – Ext 04_0001 kopiëren
Lees het gehele artikel

De gemeente Utrecht heeft hoge ambities op het gebied van duurzaamheid. VORM geeft invulling aan deze ambities met onder andere de ontwikkeling van Park Avenue. Met een heldere visie op circulariteit en materialisatie kreeg Park Avenue vorm. 

Duurzaamheidsambities

Dankzij een zeer goede isolatie en de toepassing van zonnepanelen en individuele warmtepompen wekt Park Avenue meer energie op dan voor verwarming, koeling en ventilatie benodigd is. Dit maakt het woongebouw energieneutraal. Daarnaast is er veel aandacht voor materialen. Het woongebouw wordt voorzien van een prefab gevel van gestraald en gepolijst beton met geglazuurde stenen. De prefab gevel is demontabel en kan later worden hergebruikt. Park Avenue wordt opgeleverd met een GPR gebouwscore van 8,6.

Sociale cohesie

In de ontwikkeling van Park Avenue is veel aandacht voor de leefomgeving van de toekomstige bewoners. De focus in de ontwikkeling ligt op gezond stedelijk leven, met een focus op de openbare ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. Het nieuwe woongebouw krijgt een gebalanceerde mix aan doelgroepen. Park Avenue biedt een gevarieerd programma aan koopwoningen: van betaalbare appartementen tot grote luxe penthouses. “We creëren hier een duurzame leefomgeving voor de nieuwe bewoners”, vertelt Willem Romijn, Projectontwikkelaar bij VORM. “Leidsche Rijn Centrum wordt een volwaardig nieuw stadscentrum in de gemeente Utrecht, waar mensen prettig kunnen leven, met alle voorzieningen bij de hand.” Tom van Nieuwenhuize, Projectmanager bij de gemeente Utrecht sprak onlangs: “Er is goed samengewerkt en we zijn heel tevreden met het eindresultaat. Er komt een mooi, toekomstbestendig gebouw bij in Leidsche Rijn Utrecht!”

Stedelijk wonen met een groene touch

Park Avenue betekent stedelijk wonen met een groene touch. Groen krijgt namelijk een prominente plek. Bijvoorbeeld tussen de balkons en bij de vaste balustraden. Bomen prijken op de terrassen bij de penthouses, waar flora en fauna ruimte krijgen om te leven.

Locatie

Park Avenue ligt aan het mooie toekomstige Park Leeuwesteyn, in het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn en in een kloppend hart met boulevards, promenades, leuke winkels, gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, koffietentjes, restaurants, een sportpark én een treinstation. Leidsche Rijn Centrum is daarmee een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht.    

‘Bouwterrein in het water is specialistenwerk’

Lees het gehele artikel

In opdracht van bouwcombinatie VORM en BESIX zijn deze werkzaamheden uitgevoerd door het HeSto v.o.f. uitvoeringsteam. Waar funderingsspecialist Gebr. van ’t Hek B.V. de damwanden en fundatiepalen voor de nieuwbouw heeft aangebracht, stond aannemings- en transportbedrijf Roel van der Stoel B.V. in voor het grondwerk en de bemaling. Tijdens de uitvoering wordt het terreinbeheer verzorgd, waarna kort voor de oplevering de bouwweg rond de nieuwbouw en de tijdelijke funderingspalen voor de zogenaamde ‘cantilever’ weer worden verwijderd.

“We zijn trots dat we na de Pontsteiger wederom een prachtig ‘nat’ werk mochten maken, waarbij we het fundament legden voor de bouw van het iconische Sluishuis”, vertelt Erik van der Stoel, directeur-eigenaar van Roel van der Stoel B.V.. “We werken al meer dan 25 jaar actief samen met Gebr. van ’t Hek B.V., waarvan 6 jaar in de joint venture HeSto. Door gezamenlijk uitdagende projecten zoals Sluishuis op te pakken, kunnen wij opdrachtgevers compleet ontzorgen.” Patrick IJnsen, directeur van Van ’t Hek Groep, beaamt dit: “Dankzij HeSto hebben opdrachtgevers te maken met één aanspreekpunt voor bouwterrein, bouwkuip én fundering. Alle werkzaamheden worden perfect afgestemd en in het geval van problemen wordt proactief naar oplossingen gezocht. Dit zorgt voor zekerheid én vertrouwen bij onze opdrachtgevers.”

Bovenaanzicht, aanvullen van de kistdam, aanleggen van het werkterrein.

Specialistenwerk

“Alles wat je boven het maaiveld kunt bouwen, is zichtbaar en planbaar”, benadrukt René Brouwer, bedrijfsleider bij Roel van der Stoel B.V.. “Het deel onder de grond echter zorgt regelmatig voor verrassingen en vraagt om een specifieke benadering.” IJnsen: “Het maken van een bouwput en fundering is specialistenwerk. Zeker in het geval van Sluis­huis, waar bijvoorbeeld HEK buispalen tot 62,5 meter lengte zijn toegepast. De combinatie met bouwen in het water maakt dit project uniek. Van de ontwerpfase tot en met landwinning hebben de partijen binnen het HeSto uitvoeringsteam een estafette gelopen. Steeds nam de één het stokje van de ander over, om te baggeren, funderen, damwanden plaatsen, aanvullen en stempelen.”

770 betonpalen, 96 buispalen

Eind 2018 kon de uitvoering beginnen. “We zijn toen gestart met een leeg vel; het stuk water waarin Sluishuis moest verrijzen”, vertelt Sven Westerneng, projectleider bij Gebr. Van ’t Hek. “Om voldoende waterdiepte te creëren, heeft Roel van der Stoel B.V. hier eerst grote hoeveelheden zand en slib gebaggerd. Vervolgens konden wij vanaf het water de buispalen boren en prefab betonpalen heien.” Voor de fundering heeft Gebr. Van ’t Hek 770 prefab betonpalen met een paaldiameter van vierkant 400 mm weggeheid, op ca. 21 meter onder waterpeil. Ook zijn 96 HEK buispalen (Ø864) met een punt van 950 mm en een lengte van 62,5 meter geboord. “Bovendien hebben we de binnen- en buitendamwand geplaatst, waarna Roel van der Stoel B.V. de binnenste bouwkuip heeft leeggebaggerd.” IJnsen: “Gebr. Van ’t Hek heeft vanaf het water een stempelraam aangebracht, waarna tussen de binnen- en buitendamwand een grote hoeveelheid zand is gestort (ca. 30.000 m³). Hierdoor ontstond voldoende werkterrein rond de bouw.”

Overzicht van het werk na verwijderen van het stempelframe en aanvang van het betonwerk/aanbrengen van prefab betonpalen voor de ‘cantilever’.

55.000 m³ grond ontgraven

“Het baggerproces kun je grofweg in tweeën splitsen”, vertelt Brouwer. “Allereerst hebben wij een sliblaag ca. 10.000 m³ verwijderd om op diepte te komen. Ook hebben we tijdens het boren van de HEK buispalen ca. 4.000 m³ boorspoil verwijderd, om voldoende waterdiepte voor de pontons van Gebr. Van ’t Hek te garanderen. Onder de waterbodem hebben we ca. 45.000 m³ grond ontgraven. Deze werkzaamheden vonden plaats tussen de funderingspalen van Gebr. Van ’t Hek door; een behoorlijke uitdaging. Om te voorkomen dat we funderingspalen zouden beschadigen, hebben we gebruik gemaakt van GPS-systemen op de kranen. Om de stabiliteit te borgen en opbarsten van de bodem te voorkomen, hebben we een laag zand van ca. 1,50 meter op de waterbodem aangebracht (totaal: ca 10.000 m³). Vervolgens kon de bouwkuip bemalen en gerealiseerd worden. De bouwkuip heeft een afmeting van ca. 10.000 m², waarvan ongeveer 5.600 m² bestemd is voor de bouw. De rest is ingericht als bouwweg.”

Droge voeten

“Tijdens de uitvoering zijn we terreinbeheerder”, vertelt Van der Stoel. “We hebben diverse drainage- en pompsystemen aangebracht, waarmee we zorgen dat de uitvoerders droge voeten houden. Immers blijft dit een bouwproject in het water.” Brouwer: “Kort voor de oplevering wordt de bouwweg rond de nieuwbouw weer afgegraven tot op waterbodemniveau. Van de 40.000 m³ zand die we hebben aangebracht, wordt straks ca. 30.000 m³ weer verwijderd en afgevoerd. Ook worden dan de tijdelijke funderingspalen onder de cantilever verwijderd.”   


Bouwinfo

Uitvoering bouwterrein en funderingspalen
HeSto v.o.f.

Ingenieursbureau 
Hektec

Damwanden en fundatiepalen
Gebr. van ’t Hek B.V.

Grondwerk en bemaling
Roel van der Stoel B.V.

Partner bemaling
Mos Grondwatertechniek B.V.

Partner baggerwerk
De Vries & van de Wiel B.V. (DEME Group)

Herontwikkeling Staatsliedenbuurt: betaalbare & energieneutrale woningen kleuren de wijk

Staatsliedenbuurt
Lees het gehele artikel

Op 7 oktober gaven wethouder Ton Spek van de Gemeente Sliedrecht, de toekomstige bewoners, Tablis Wonen en VORM het (digitale) startsein voor de bouw van fase 3 van de Staatsliedenbuurt in Sliedrecht. De Staatsliedenbuurt verandert in een woonwijk waar het voor jong en oud prettig en betaalbaar wonen is. In het derde deelproject worden 42 betaalbare en energieneutrale koopwoningen gerealiseerd. De woningen worden naar verwachting in het derde kwartaal van 2021 opgeleverd.

De Staatsliedenbuurt wordt een wijk met veel diversiteit. De getransformeerde wijk bestaat na oplevering van fase 4 uit 282 huurwoningen en 80 koopwoningen. De Staatsliedenbuurt is gebouwd in de jaren ’50. Er waren destijds –  vlak na de oorlog – grote tekorten aan betaalbare woningen, terwijl de bevolking groeide. Nederland richtte zich op uit de oorlog en in volle vaart werden nieuwe wijken met grondgebonden woningen aangelegd. Vanaf 2013 heeft de gemeente Sliedrecht zich, samen met de bewoners en huiseigenaren, ingezet op de revitalisatie van de verouderde wijkdelen.

Voor jong en oud, duurzaam en betaalbaar wonen

Dankzij de variatie in het aanbod – appartementen, grondgebonden woningen en beneden- en bovenwoningen – voegt VORM een nieuwe mix van doelgroepen en functies toe aan de Staatsliedenbuurt. “Deze verscheidenheid in aanbod geeft de wijk een nieuwe impuls”, stelt wethouder Ton Spek. “Op loopafstand zijn er volop voorzieningen, waaronder een aantal scholen, een sportcomplex en een groot wandel- en speelpark. Hierdoor ontstaat een grote diversiteit in de wijk, met betaalbare, duurzame woningen. Ruimte voor jong en oud, waar zoveel behoefte aan is”.

Gasloos en energieneutraal

Duurzaam en betaalbaar wonen krijgt de volledige aandacht tijdens de realisatie van de nieuwe Staatsliedenbuurt. De koopwoningen in fase 3 van de herontwikkelde wijk worden energieneutraal gebouwd. “De toekomstige bewoners koken, verwarmen en douchen op elektriciteit en aardwarmte. Iedere woning wordt voorzien van zonnepanelen, een ventilatie-installatie met warmteterugwinning, warmte- en koudeopslag in de bodem, vloerverwarming en een warmtepomp”, vertelt Pierre van Og, bedrijfsleider uitvoering bij VORM. “Daarnaast worden de woningen goed geïsoleerd en geventileerd.”

De derde fase

De eerste fase van de Staatsliedenbuurt bestond uit een appartementencomplex met 77 huurappartementen, 18 (huur) beneden-bovenwoningen en 15 eengezinswoningen voor de verkoop. Fase 2 bestond uit 59 huurwoningen en 23 koopwoningen. De 42 energieneutrale koopwoningen die VORM in fase 3 realiseert zijn volledig verkocht.