Tagarchief: verduurzaming

Grondige opknapbeurt met verduurzaming maakt woningen energiezuiniger en comfortabeler

BLOEMENBUURT1_PXL_20210712_084338022
Lees het gehele artikel

De woningen in de Bloemenbuurt in Utrecht ondergaan een complete make-over. In opdracht van woningcorporatie Portaal staat VIOS Bouw in voor de renovatie en verduurzaming van in totaal 476 woningen en 13 BOG, verspreid over drie fases. Elk renovatietraject wordt voorafgegaan door een draagvlakmeting bij de bewoners. Op dit moment is de tweede fase, goed voor 196 woningen en 4 BOG, in uitvoering. Tegen de bouwvak 2022 moeten deze woningen energielabel A dragen en voldoen aan de huidige regelgevingen. De renovatiewerkzaamheden gebeuren in bewoonde staat.

De woningen in de Bloemenbuurt dateren uit de jaren ‘20 en ’30 van de vorige eeuw. Alhoewel ze constructief nog in orde zijn, vertonen ze toch tekenen van veroudering en voldoen ze niet meer aan de eisen van deze tijd. Een grondige renovatie en verduurzaming drong zich op. “Woningcorporatie Portaal besloot in 2018 om al haar woningen in de buurt toekomstbestendig te maken en selecteerde VIOS Bouw als hoofdaannemer op basis van de presentatie en het Plan van Aanpak. Het hele project met in totaal 476 woningen en 13 BOG werd in 3 fasen opgedeeld. Elk deeltraject wordt voorafgegaan door een draagvlakmeting, waarbij tenminste 70% van de huishoudens met de opwaardering akkoord moet gaan. In een eerste fase, die we inmiddels opgeleverd hebben, werden 104 woningen en 8 BOG grondig aangepakt”, vertelt Roy Diks, projectleider bij VIOS Bouw. “Vandaag zijn we volop bezig met de renovatie en verduurzaming van de tweede fase, die nog eens 196 woningen en 4 BOG omvat. Naar verwachting zullen alle woningen tegen de bouwvak van 2022 afgewerkt zijn. Voor een derde en laatste fase met 176 woningen en 1 BOG loopt momenteel de draagvlakmeting. Bij een positief signaal van de bewoners worden de werkzaamheden na de bouwvak van volgend jaar opgestart om het volledige project in het voorjaar van 2024 af te ronden.”

Alle woningen in de Bloembuurt in Utrecht krijgen een grondige opknapbeurt en worden verduurzaamd. Na de werkzaamheden dragen ze energielabel A.

Energielabel A en meer comfort

Het gaat om een renovatieproject waarbij ook onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd worden met als doel om energielabel A te bereiken en het comfort te verhogen. De woningen worden zowel binnen als buiten grondig onder handen genomen. “We isoleren de spouw van kopgevels en plaatsen aan de voor- en achtergevel, aan de binnenkant, een prefab voorzetwand met isolatie. Verder worden dakpannen vervangen en daken geïsoleerd, schoorstenen hersteld, zinken goten van een inlage voorzien en daken van aanbouwen van een nieuwe dakbedekking voorzien. De dakkapellen krijgen een nieuwe en beter geïsoleerde afwerking. We herstellen metselwerk, repareren voegen en schilderen voordeuren, achterdeuren en houten kozijnen die niet vervangen worden. Aan de voor- en achterzijde worden de kunststof kozijnen vervangen door houten kozijnen met hoogrendementsbeglazing en ook de aluminium schuifpui wordt vernieuwd”, licht werkvoorbereider Ed Peeters toe. “De verouderde verwarmingsketels worden vervangen door nieuwe hoogrendementsketels, kapotte radiatoren, leidingen of radiatorknoppen gaan eruit en open verbrandingstoestellen worden verwijderd. We monteren een volledige installatie met radiatoren en warmwatervoorziening. Indien gewenst, brengen we per woning vier zonnepanelen aan. Verder installeren we nieuwe mechanische ventilatie, waar er geen is, en worden bestaande installaties gereinigd. Waar nodig worden binnendeuren, plafonds en houten vloeren alsook keukens, badkamers en toiletten vervangen.”

VIOS Bouw vervang de dakpannen en isoleert de daken, herstelt schoorstenen, legt een inlage in de zinken goten en voorziet de aanbouwen van een nieuwe dakbedekking.

In bewoonde staat

Elke woning is maatwerk en bovendien blijven de bewoners tijdens de renovatie in hun woning. Bewonersbegeleiders van VIOS Bouw staan hen tijdens het traject bij. “Bewoners die liever niet ter plaatse blijven, kunnen overdag in een rustwoning terecht. In enkele gevallen, bijvoorbeeld uit medische noodzaak, wordt een logeerwoning aangeboden”, sluiten Diks en Peeters af. “Als Utrechts bedrijf zijn we trots om aan dit project te mogen meewerken. Aangezien de woningen zich in smalle, eenrichtingsstraten bevinden, vormt ook de logistiek nog een extra uitdaging.”  

Vaste partner voor de afbouw draagt ook nu zijn steentje bij

Afbouw Coördinatie Nederland (ACN) staat synoniem voor een samenwerking tussen de gerenommeerde afbouwbedrijven HWD Duurzaam, Böhnke van de Broek, Verhaag Afbouwprojecten, Bosma plafonds en wanden en Vithebo. De firma’s hebben hun kennis, ervaring en krachten gebundeld, zodat ze voor elk specifiek project in Nederland de beste specialisten kunnen inzetten. Ze worden door verschillende aannemers gecontacteerd om samen de meest uiteenlopende projecten uit te voeren. Zo is VIOS Bouw de vaste relatie, waarvoor ACN nu aan de 2e fase van het renovatie- en verduurzamingsproject voor de woningen in de Bloemenbuurt in Utrecht meewerkt.

“Vanaf juni 2019 waren we al betrokken bij de 1e fase van dit grootschalige project. We zijn uiteraard tevreden dat we sinds oktober 2020 ook aan deze 2e fase mogen meewerken. We hebben steeds een vaste groep van medewerkers op de bouwplaats. Zij kennen het project intussen door en door. Bovendien zorgt dit voor een vlotte afstemming en communicatie met de andere bouwpartners”, zegt Thomas Jacobsen, bedrijfsleider van ACN Totale Afbouw. “Onze bijdrage aan dit project is veelzijdig. Zo hebben we de voor- en achtergevels vanaf de binnenzijde nageïsoleerd. In de woningen worden de bestaande plafonds gecontroleerd en, waar nodig, vervangen door nieuwe gipsplaatplafonds. Verder integreren we compleet nieuwe binnenwanden, die we ook sauzen. De opdracht is misschien niet zo uitzonderlijk, maar het blijft toch een mooie referentie.”

Bouwinfo

Opdrachtgever
Woningcorporatie Portaal, Utrecht

Hoofdaannemer
VIOS Bouw, Utrecht

Renovatie en verduurzaming L-flat vereist een nauwgezette planning en afstemming

Lees het gehele artikel

In 1968 was de bouw van de L-flat in Zeist een unicum. Met 13 woonlagen, 728 woningen en zo’n 2.000 bewoners mocht dit het grootste appartementengebouw in West-Europa worden genoemd. Nu, meer dan een halve eeuw later, wordt de flat ingrijpend gerenoveerd en verduurzaamd. In opdracht van hoofdaannemer Coen Hagedoorn Bouw verricht Vlasman de asbestsanering en de sloop van de badkamers, keukens en toiletten (BKT). Dit grootschalige project zal ongeveer twee jaar in beslag nemen en vereist een nauwgezette planning en afstemming, ook qua logistiek.

Een ploeg van zes asbestsaneerders van Vlasman gaat de sloop voor. Zij nemen twee woningen per dag onder handen. Hiertoe plaatsen zij eerst een containment met een douche tegen de voordeur. Het asbesthoudende materiaal betreft voornamelijk koord tussen de verwarmingsleidingen, de schacht van de badkamer en de beglazingskit van de bovenlichten. Tegelijkertijd wordt ook een buitenploeg ingezet die asbesthoudende panelen aan de gevel verwijdert. Zodra de woning wordt vrijgegeven middels een eindmeting en een visuele inspectie door het lab, maken de asbestsaneerders plaats voor hun collega’s van de sloop.

De badkamers, keukens en toiletten worden verwijderd inclusief tegel- en stucwerk, sanitair en leidingen.

De badkamers, keukens en toiletten worden verwijderd inclusief tegel- en stucwerk, sanitair en leidingen. Voor het team van Vlasman zijn dit routinewerkzaamheden, maar het onderscheidend vermogen van deze aanpak wordt met name duidelijk in de logistieke operatie. Voor de vuilafvoer maakt Vlasman gebruik van 660 liter containers, die met de goederenlift naar beneden worden gebracht. Omdat deze lift door alle betrokken aannemers wordt ingezet als aan- en afvoerroute, vergt dit een nauwgezette afstemming. Vlasman heeft dit op zich genomen, net als de algehele coördinatie van de gescheiden afvoer en verwerking van de diverse afvalstromen. 

Gedurende de werkzaamheden zijn sommige bewoners elders behuisd, maar voor wie blijft worden een chemotoilet, een noodkeuken en eventueel ook een douchewoning beschikbaar gesteld. Op deze wijze, portiek voor portiek, worden alle woningen in de flat afgewerkt, waarna de aannemer de opbouw kan starten.  

Bouwinfo

Project
Asbestsanering en BKT-sloop van de L-flat in Zeist

Opdrachtgever
Coen Hagedoorn Bouw

Doorlooptijd
februari 2021 – februari 2023

Bijzonderheden
• 13-laagse hoogbouw met 728 woningen 
• Asbestsanering en sloop BKT 
• Afvoer met 660 liter containers 
• Nauwgezette afstemming met (onder)aannemer(s)
• Algehele coördinatie van afvoer diverse afvalstromen
• Werkzaamheden in bewoonde staat

Bewoners tellen af naar NOM-verduurzaming Stadhouderslaan Ridderkerk

Foto startmoment Stadhouderslaan
Lees het gehele artikel

Dat deden ze op de toepasselijke datum 4-3-‘21 door af te tellen vanaf 4. 

TBI-onderneming ERA Contour start deze week met de werkzaamheden aan de twee middelste blokken aan de Stadhouderslaan. Het gaat in totaal om 48 appartementen. Deze worden in bewoonde staat verduurzaamd. Na de aanpassingen zijn de woningen Nul op de Meter. Ook de uitstraling van de appartementen krijgt een upgrade.

Nul op de meter vereist grote aanpassingen

Om de woningen Nul op de Meter te maken, zijn grote aanpassingen nodig. De woningen krijgen een geprefabriceerde en geïsoleerde voorzetgevel voorzien van steenstrips en geïntegreerde kunststof kozijnen. Verder worden ze voorzien van triple glas en er komt een nieuw dak over het oude. Ook worden er zonnepanelen geplaatst, verdwijnt de gasaansluiting en komen er duurzame installaties voor verwarmen, ventileren en voor warm water.

Innovatief, circulair en sociaal

Het project heeft een innovatieve primeur: de buitenunits van de NOM-installaties worden met kast en al geprefabriceerd. Hierdoor zijn ze op het project direct als passende legoblokjes te stapelen, op zo’n manier dat ze precies aansluiten op de betreffende appartementen. De noodkozijnen die worden toegepast, zijn circulair; deze zijn gemaakt van kozijnen die uit de bestaande woningen komen. Ze dienen als tijdelijke gevelinvulling tot het nieuwe geïsoleerde gevelelement wordt geplaatst. Bewoners behouden zo hun daglicht. Bij de plannen voor de verduurzaming heeft ERA Contour verder specifiek aandacht besteed aan de omgeving van het project. Zo komt een groot deel van de geselecteerde onderaannemers uit Ridderkerk zelf. Maar ook aan de bewoners van de Stadhouderslaan is gedacht; door bestaande woningen en garageboxen op het project te gebruiken als opslag, werk- en schaftruimten, is er in de straat geen bouwkeet nodig.

Een woning die klaar is voor de toekomst

Directeur-bestuurder van Wooncompas Alfred van den Bosch sprak de bewoners, die vooraf een eigen toastpakket ontvangen hadden, vanaf de straatkant toe: “We starten vandaag de verduurzaming van jullie woningen. Dat zal de komende tijd misschien ook enig ongemak opleveren maar uiteindelijk krijgen jullie er een mooier en duurzamer thuis voor terug. Een woning die klaar is voor de toekomst. Dat is echt iets om naar uit te kijken en daarom vieren we vandaag alvast feest met elkaar!”

Ridderkerk een stukje mooier en duurzamer

Ook Michel Ouwens, adjunct-directeur Bestaande bouw bij ERA Contour, sprak zijn trots uit voor dit project: “We zijn ontzettend blij dat we Ridderkerk op deze manier een stukje mooier én duurzamer mogen maken. Een mooie bijdrage aan de verduurzaming van de woningvoorraad, en een vernieuwde, comfortabele woning voor 48 bewoners. Daar doen we het voor!”. 

Werkzaamheden voor de zomervakantie afgerond

ERA Contour start direct met de werkzaamheden. Naar verwachting worden de verduurzaamde appartementen nog voor de bouwvak opgeleverd.