Tagarchief: Unica

‘Bouwen is vertrouwen’

uniQure-80
Lees het gehele artikel

Biofarmaceutisch bedrijf uniQure Biopharma b.v. ontwikkelt innovatieve gentherapieën voor zeldzame genetische aandoeningen zoals hemofilie B en de ziekte van Huntington, met als doel om deze ziekten met slechts één medische behandeling te genezen en ziektekosten te reduceren. Het bedrijf heeft vestigingen in Amerika en Nederland (hoofdkantoor) en is sinds 2016 gevestigd in een voormalig bankgebouw vlakbij het AMC in Amsterdam-Zuidoost, dat continu wordt doorontwikkeld.

“Begin 2016 hebben wij een team samengesteld met D/DOCK (architect), IL Project (projectmanagement), Intos (interieur, bouwkundig en laboratoriumbouw) en Unica (W- en E-installaties) om een geschikte locatie te vinden”, vertelt David Spanjaart, Director Operations bij uniQure. “Om snel te kunnen handelen, hebben we bewust gekozen voor een bestaand pand, dat we vonden op de Paasheuvelweg 25. In slechts anderhalf jaar tijd is dit voormalige bankgebouw van binnen volledig gestript en is ca. 7.000 m2 kantoorruimte, 2.000 m2 laboratoria en 1.000 m2 meter cleanrooms gerealiseerd, inclusief bijbehorende installatietechnieken. Op dit moment  wordt een tweede en identieke cleanroom gerealiseerd, die eind dit jaar productie- en gebruikgereed moet zijn. Bovendien worden 800 m2 extra laboratoriumruimte en 800 m2 kantoorruimte toegevoegd. Tijdens de werkzaamheden blijven de laboratoriumactiviteiten actief, zodat ontwikkelingen onverminderd doorgaan.”

Vertrouwde relaties

Vanwege de hoge snelheid waarmee de verbouwing gerealiseerd moest worden, koos Spanjaart bewust voor samenwerking met vertrouwde relaties, zoals Unica. “Bouwen is vertrouwen”, vertelt hij. “Wanneer je uitdagende en state-of-the-art projecten wilt maken, volgens strikte regels, dan moet je dat met mensen doen die je kent, die je vertrouwt en waarvan je weet dat ze de bouw zelf, veranderende inzichten én tussentijdse aanpassingen aankunnen. Maar ook dat ze actief meedenken in het bouwteam, met als doel om het allerbeste resultaat neer te zetten. Unica heeft dit in ons geval uitstekend aangevoeld.”

Extra scherpte

Binnen het bouwteam was Unica verantwoordelijk voor het complete installatiewerk. Van de luchtbehandelingsinstallaties t/m de LED-verlichting, regeltechniek, brand- en toegangsbeveiliging en ICT-bekabeling. “De uitdaging voor Unica lag met name in de beperkte installatieruimtes”, aldus Spanjaart. “Om contaminatie in de cleanrooms te voorkomen, is een groot aantal beluchtingen noodzakelijk. Soms moeten tot wel 25 luchtwisselingen per minuut gerecirculeerd worden in de luchtbehandelingskasten die – vanwege vergunningsrestricties – inpandig staan opgesteld. Dit stelde niet alleen strikte eisen aan de debieten, maar ook aan de vorm van de kasten, die goedgekeurd moesten worden in het validatieproces. Extra scherpte was hier gewenst. Dit gold tevens voor de medische gasseninstallatie, waarvan ieder lasnaadje nauwkeurig moest worden vastgelegd.”    

‘Qua techniek is dit volledig nieuwbouw te noemen’

Lees het gehele artikel

De voorkeur voor een totaalinstallateur leidde naar Unica, dat met gedelegeerd opdrachtgever Provast en contractpartij J.P. van Eesteren eerder de Rotterdamse Markthal bouwde. “De saamhorigheid en innovatiekracht die nodig is voor een transformatie als deze heeft zich al meermaals bewezen”, vertellen Projectmanager Alireza Akhawani en Lead Engineer Pieter Jongert.

Als integraal technisch dienstverlener is Unica georganiseerd om als team te opereren. Akhawani: “Zaak is om vroeg aan tafel te zitten, voor een optimaal resultaat. Je moet je voorstellen dat een transformatie van twee torens met verschillende bestemmingen, te realiseren op een ‘postzegel’, nogal wat uitdagingen in zich heeft.” De hoteltoren is opgetopt met drie verdiepingen, waarvan de bovenste een skybar met vrije hoogte van 5,5 meter betreft. De kantoortoren wordt uitgebreid en vernieuwbouwd. “Casco- en installatielogistiek vallen praktisch samen. Het voordeel van Engineer & Build is dat je mee kunt denken en schrijven aan een optimaal bestek vanaf DO, op basis van goede werkrelaties met partijen die zich dienstbaar opstellen aan elkaar.”

Slanke leidingschachten

De casco’s van beide torens worden hergebruikt, maar op het gebied van techniek is 2Amsterdam volledig nieuwbouw te noemen. Innovatie en communicatie zijn essentieel. Jongert: “Bij een transformatie van kantoor naar hotel dienen bijvoorbeeld standleidingen te worden gerealiseerd. Constructief gezien bood dat uitdagingen, opgelost met het inpassen van slanke schachten die de wapening van de vloeren ontzien. Ook is een prefab concept bedacht voor het monteren van installatie-onderdelen voorafgaand aan de gevelsluiting. En voor de aanleg van de leidingen naar de WKO-bron moest 300 meter worden overbrugd, in een dichtbebouwde omgeving. Wij zitten met vele stakeholders aan tafel.”

BREEAM ‘Excellent’

Het project krijgt de certificering BREEAM ‘Excellent’. Met slimme oplossingen zoal een WKO ondersteund door stadsverwarming voor warmtapwater, klimaatplafonds en Smart Building-applicaties geeft Unica vorm aan een state-of-the-art transformatie. Engineer & Build met de technisch dienstverlener als co-maker is de gewenste samenwerkingsvorm voor 2Amsterdam, benadrukt Akhawani. “In alles staat het eindresultaat centraal. Dit is zeker geen traditioneel project. Van onze mensen wordt veel gevraagd, geen 9 tot 5-mentaliteit. Wij voelen een saamhorigheid op de bouwplaats die bijzonder is.”