Tagarchief: The Minister

​Sprinklers geven brand in The Minister geen kans

Minister-Rijswijk_BPS-2-Boele-Fire-Protection
Lees het gehele artikel

In Rijswijk, op de plek van de voormalige Winston Churchill Tower, wordt volop gebouwd aan The Minister; een 85 meter hoge woontoren met 310 appartementen die de skyline van de stad zal verrijken. In opdracht van bouwcombinatie The Minister (Kondor Wessels Amsterdam en Kroon & De Koning) verzorgen Unica Fire Safety en Boele Fire Protection de complete sprinklerinstallatie, inclusief sprinklers, pompsets en accusysteem, waardoor een onverhoopte brand snel en effectief bestreden kan worden. 

“Vanwege de hoogte van het gebouw was een watermist- of sprinklerinstallatie verplicht”, vertelt Henk Jan Kooijmans, Senior Accountmanager bij Unica Fire Safety. “Samen met adviseur LBP|SIGHT en inspectie-instelling Normec hebben wij de mogelijkheden en brandveiligheidsrisico’s van dit specifieke project in kaart gebracht, op basis waarvan gekozen is voor een sprinkleroplossing. Dit is ook voorgeschreven in het uitgangspuntendocument (UPD) brandbeveiliging, waarin beschreven wordt welke bouwkundige, installatietechnische én organisatorische maatregelen zorgen voor een voldoende brandveilig gebouw.”

De sprinklerinstallatie met waterreservoir en accusysteem.

Per 12 m2 nauwkeurig blussen

The Minister krijgt een eigen waterreservoir met een inhoud van 180 m3. “Twee redundant uitgevoerde pompsets zorgen voor de aanvoer van voldoende bluswater vanuit het waterreservoir naar de sprinklers”, vertelt Kooijmans: “In de schachten komen stijgleidingen en op de verdiepingen worden aftakkingen met signaleringen voorzien. Ook wordt een groot aantal sprinklerkoppen met een warmtegevoelig element gemonteerd. Hierdoor worden de sprinklers alleen geactiveerd wanneer de directe omgevingstemperatuur een bepaalde waarde (in dit geval 68°C) bereikt. Dankzij het sprinklersysteem kunnen we op de 12 m2 nauwkeurig beginnende branden blussen.”

Schoon alternatief

De sprinklerpompsets worden geleverd door Boele Fire Protection, dat sinds 2018 onderdeel uitmaakt van het Unica Fire Safety cluster. “Unica Fire Safety heeft exact berekend hoeveel m3/h water bij hoeveel bar de sprinklerpompsets bij een eventuele brand moeten kunnen leveren. Op basis hiervan hebben wij de juiste sets geselecteerd”, vertelt Peter Boele, Business Development Manager bij Boele Fire Protection. “Omdat de pompsets redundant uitgevoerd worden – en dus over hun eigen energievoorziening moeten beschikken – zou aanvankelijk een noodstroomaggregaat naast het gebouw worden geplaatst. Omdat een noodstroomaggregaat behoorlijk veel geluid maakt, roet uitstoot én diesel verbruikt om energie te produceren, hebben wij gezamenlijk een schoon alternatief voorgesteld: de Battery Power Supply (BPS). Deze BPS wordt in een dedicated ruimte vlakbij de pompkamer gebouwd, waardoor korte kabels voldoen. Ook is geen zware elektrische infrastructuur aan de voorzijde nodig.”

Op de verdiepingen wordt een groot aantal sprinklerkoppen met een warmtegevoelig element gemonteerd.

De BPS beschikt over een installatiekast met permanent gevulde loodzuuraccu’s. “De hoeveelheid energie in deze accu’s is ruim voldoende om tweewekelijks een test van tien minuten te draaien”, aldus Boele. “Maar ook om direct daarna bij een calamiteit, gedurende zestig minuten en op de meest ongunstige plek in het gebouw een beginnende brand te blussen.” Om de levensduur en prestaties van de accu’s te optimaliseren, wordt de omgevingstemperatuur in de BPS-ruimte constant op 20°C gehouden, vertelt Kooijmans. “Bovendien wordt een sprinklerbeveiliging aangebracht, zodat ook hier de veiligheid wordt geborgd. Dankzij zonnepanelen op het dak van de parkeergarage kunnen we het accupakket vullen met duurzame energie.”  

‘Geef licht de ruimte’

Gevelbouwer J.M. van Delft & zn uit Drunen heeft in opdracht van Kondor Wessels Amsterdam laten zien dat zij het spel tussen licht en ruimte, dat centraal staat in de door ZZDP architecten ontworpen woontoren, als geen ander beheerst.

J.M. van Delft & zn heeft in een vroegtijdig stadium, samen met de hoofdaannemer, alle mogelijke knelpunten in het montageproces weten te signaleren en hierop kunnen anticiperen. Dit heeft ervoor gezorgd dat het daadwerkelijke montageproces vlekkeloos is verlopen. Zo heeft zij onder andere speciale glas- en kozijnbokken laten maken ten behoeve van de bevoorrading van de verdiepingen via de steigers. “Door de verdiepingshoge beglazing was de reguliere weg helaas niet mogelijk en zijn wij voordat de montage begon al samen tot een passende oplossing gekomen” vertelt Albert Emmers, projectleider bij J.M. van Delft & zn. “Hierdoor kon iedereen op de bouw zonder stress zijn werk uitvoeren en konden wij volgens afspraak voldoen aan de doorlooptijd per verdieping.” Ook is er, voor de woontoren met maar liefst 24 verdiepingen, gebruik gemaakt van een zogeheten ‘evenaar’ voor de buitenbeglazing.

Al met al een uitdagende klus op grote hoogte maar met een fantastisch resultaat!

‘Geef licht de ruimte’

van-delft
Lees het gehele artikel

Gevelbouwer J.M. van Delft & zn uit Drunen mag in opdracht van Kondor Wessels Amsterdam laten zien dat zij het spel tussen licht en ruimte, dat centraal staat in de door ZZDP Architects ontworpen woontoren, als geen ander beheerst. 

Het familiebedrijf, dat gespecialiseerd is in de ontwikkeling, productie, levering en montage van aluminium en stalen kozijnen en andere gevelelementen, weet hoe zij haar opdrachtgever volledig kan ontzorgen. Zo heeft zij in een vroegtijdig stadium, samen met de hoofdaannemer, alle mogelijke knelpunten in het montageproces weten te signaleren en hebben hierop kunnen anticiperen. Dit heeft ervoor gezorgd dat het daadwerkelijke montageproces, dat nu volop aan de gang is, vlekkeloos verloopt. J.M. van Delft & zn heeft onder andere speciale glas- en kozijnbokken laten maken, ten behoeve van de bevoorrading van de verdiepingen via de steigers. “Door de verdiepingshoge beglazing was de reguliere weg helaas niet mogelijk. Daarom hebben wij voordat de montage begon al gezamenlijk een passende oplossing uitgewerkt”, vertelt Albert Emmers, projectleider bij J.M. van Delft & zn. “Hierdoor kan iedereen op de bouw zonder stress zijn werk uitvoeren en kunnen wij volgens afspraak voldoen aan de doorlooptijd per verdieping.”

De laatste weken van de montage van bijna 12.000 m2 aluminium kozijnen zijn inmiddels van start gegaan. Een uitdaging die er nog aan zit te komen, is het monteren van de kozijnen met buitenbeglazing. Deze worden per verdieping geplaatst wanneer de steiger een verdieping is afgebroken. Doordat de woontoren maar liefst 24 verdiepingen omvat, wordt er op deze grote hoogte gebruik gemaakt van een zogeheten ‘evenaar’ die aan een hijskraan wordt gemonteerd. Al met al een uitdagende klus op grote hoogte, maar met een fantastisch resultaat.  

Veilig en efficiënt verticaal personen- en goederenvervoer

MOL-4
Lees het gehele artikel

Veilig en efficiënt verticaal personen- en goederenvervoerPersonen- en goederenliften vormen een essentieel onderdeel van de logistieke stromen op een project. Mensen én materiaal moeten, zonder storing of oponthoud, veilig vervoerd kunnen worden. Mol Lifting levert hier graag een bijdrage aan. “Onze technische teams zijn volledig toegerust, uitstekend opgeleid en gecertificeerd en inzetbaar voor de lift(de)montage, service en het onderhoud op de meest uiteenlopende projectlocaties”, vertelt Project Manager Verticaal Transport Peter Jan Zwakhals. “Hierbij worden geldende normen, procedures én veiligheidsprotocollen strikt opgevolgd.”

De vertegenwoordigers van Mol Lifting worden graag al in een vroeg projectstadium betrokken, om de best passende verticale transportoplossing voor ieder project en iedere locatie te bepalen. “Hierbij houden we nadrukkelijk rekening met het soort materialen dat vervoerd moet worden, maar ook met afmetingen en gewichten, gebruiksintensiteit, afstanden die overbrugd moeten worden en het eventueel vervoer van bouwplaatsmedewerkers”, aldus Zwakhals. “In nauwe samenwerking met de aannemer zoeken we bovendien naar de best passende locatie voor de liftinstallatie(s). Daarbij nemen we de verankeringen én logistieke stromen in ogenschouw, waardoor een optimum in veiligheid, capaciteit, efficiëntie én prijs ontstaat. Onder andere project Pontkade op de NDSM-werf in Amsterdam, Sluishuis in Amsterdam en The Minister in Rijswijk zijn illustrerend voor deze dienstverlening.”

Twinlift voor The Minister

“Als organisatie werken we regelmatig in opdracht van de Volker Wessels bedrijven”, vertelt Zwakhals. “De goede ervaringen uit het verleden hebben recent bijvoorbeeld geleid tot de gunning van project The Minister. In opdracht van bouwcombinatie The Minister V.O.F. (Kondor Wessels Amsterdam en Kroon & De Koning) hebben wij een twinlift op maat voor deze statige woontoren mogen leveren, met twee liftcabines op één mast. Omdat de twinlift wegens werkzaamheden niet aan de gevel verankerd kon worden, heeft Dutch Steigers in samenwerking met ons een steiger op maat ontwikkeld waaraan wij de liften goed en veilig konden verankeren. De twinlift is in diverse fases opgebouwd tot een hoogte van 80 meter. De gesloten liften hebben elk een hefvermogen tot 2.000 kilo en zijn zowel geschikt voor personen- als goederenvervoer. De liften zijn op elke verdieping oproepbaar. 2×22 stops, een duidelijke touchscreen met etagenummers én een uitgekiende besturing garanderen een optimale verticale logistiek.”

De liften blijven tot het eind van het project staan, vertelt Zwakhals. “Na de demontage worden de liftcabines, mastsecties, schuifhekken, motoren en besturing in onze werkplaats in Dordrecht uitvoerig nagekeken en getest. Waar nodig worden onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waarna de liften weer op een volgend project worden ingezet.” 

The Minister geeft de skyline van Rijswijk een nieuwe dynamiek

NL19-013-05-CBRE-Rijswijk-The-Minister_EXT06-v07-HiRes(ENT_ID=2
Lees het gehele artikel

Begin oktober is het hoogste punt bereikt van The Minister; een fonkelnieuw woongebouw met 310 appartementen die de skyline van Rijswijk een nieuwe dynamiek zal geven. Op de bovenste 3 verdiepingen van dit transformatieproject komen 24 exclusieve ‘Sky apartments’, terwijl de verdiepingen 16 tot en met 21 gereserveerd zijn voor 66 luxe ‘Prime apartments’ (koop). Daaronder worden 220 huurappartementen ingericht. Alle woningen beschikken over een royale buitenruimte en maximale privacy. Bovendien wordt een optimale duurzaamheid geborgd. Op 6 augustus 2020 is Bouwcombinatie The Minister (Kondor Wessels Amsterdam en Kroon & De Koning) gestart met de bouwwerkzaamheden, waarbij diverse uitdagingen worden overwonnen.

The Minister wordt gebouwd op de plek van de voormalige Winston Churchill Tower, waar ooit het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport was gevestigd. Hierbij wordt de oude constructie van het kantoorgebouw niet gesloopt, maar hergebruikt, vertelt Jurriaan Ernst, één van de twee projectleiders van de bouwcombinatie. “Voorafgaand aan onze werkzaamheden is de oude gevel gesloopt door de firma Beelen. Vervolgens hebben wij om de bestaande constructie een nieuwe erker-/balkonconstructie gerealiseerd, waardoor een groter vloeroppervlak ontstaat. De erkerconstructie is opgebouwd uit stalen kolommen en prefab betonnen vloeren, die onafhankelijk van de bestaande constructie zijn opgebouwd. Om deze constructie te kunnen dragen, hebben wij bij aanvang van het project een aanvullende fundering met verschillende typen buispalen gemaakt. Deze buispalen zijn vanaf de begane grondvloer door de keldervloer heen geheid.”

Begin oktober is het hoogste punt bereikt van The Minister; een fonkelnieuw woongebouw met 310 appartementen die de skyline van Rijswijk een nieuwe dynamiek zal geven.

Hoogte van 85 meter

De oude installatieverdieping is verwijderd, zodat bovenop het gebouw 3 extra verdiepingen toegevoegd kunnen worden. Daarmee komt de totale hoogte van het gebouw uit op 85 meter. Bovendien wordt de oude kern van het gebouw doorbroken, zodat deze kan dienen als nieuwe gangzone. “Ook hiervoor zijn nieuwe stabiliteitsvoorzieningen noodzakelijk”, aldus Ernst. “Op de onderste 14 bouwlagen zijn stabiliteitswanden gestort, die de samen met de druk- en trekwanden in de kelder de windbelasting van het gebouw kunnen opvangen.”

Een uitdaging is dat de bouwcombinatie pas sparingen voor de nieuwe gangen mag maken, zodra de verdieping daaronder constructief in orde is. “Hier zit dus een stuk volgtijdelijkheid in. We kunnen niet in één keer alles slopen. Bovendien moesten we eerst de noodzakelijke doorstempelingen realiseren.” Ernst benadrukt dat het niet eenvoudig is om moderne installaties in te passen in een bestaand gebouw uit 1971, zonder afbreuk te doen aan de constructie, plafondhoogtes en hoogwaardige uitstraling van de appartementen. “Op de verdiepingen worden diverse voorzieningen aangebracht, zoals balkverstevigingen en metalstud plafons, die een naadloze inpassing van de installaties moeten borgen. Plafondhoogtes van 2,80 meter en transparante puien van vloer tot plafond zorgen voor een optimale lichtinval. Ook hebben bewoners straks een prachtig uitzicht over de stad en omgeving.”

Plafondhoogtes van 2,80 meter en transparante puien van vloer tot plafond zorgen voor een optimale lichtinval.

Duurzame warmte- en koude-opwekking

Vanwege de hoogte van het gebouw is een sprinklerinstallatie verplicht, vertelt Ernst. “Een WKO-installatie met warmtepompen voorziet bewoners vanaf eind 2022/begin 2023 van duurzame warmte, warm tapwater en – indien gewenst – koeling. Als afgiftesysteem is gekozen voor vloerverwarming in combinatie met een ventilatiesysteem. Alle huur- en koopwoningen worden hoogwaardig afgewerkt met saus- of behangklare wanden, tegelwerk en badkamer, keuken en toilet (BKT). Kopers mogen hiervoor zelf hun sanitair, vloer- en tegelafwerking uitzoeken in een door ons aangewezen showroom.”

Om de bestaande constructie is een nieuwe erker-/balkonconstructie gerealiseerd, waardoor een groter vloeroppervlak ontstaat.

Transparante aluminium kozijnengevel

De gevel van The Minister wordt afgewerkt met een houtskeletbouw gevelvulling en aluminium kozijnen. “De kozijnen worden onderling aangesloten met aluminium zetwerk, met een hoogwaardige en transparante aluminium kozijnengevel als resultaat”, aldus Ernst. “Op het dak van het woongebouw en de naastgelegen parkeergarage komen ca. 1.500 zonnepanelen. De tweelaagse parkeergarage biedt plaats voor 346 auto’s. Voor de fietsen van bewoners wordt een fietsenberging ingericht in de kelder van het woongebouw.” 

Bouwinfo

Initiatiefnemers
Reshape Properties en Wilma Wonen

Architect
ZZDP Architects

Constructeur
Pieters Bouwtechniek

Landschapsarchitect
DELVA Landscape Architects

Aannemer
Bouwcombinatie The Minister 
(Kondor Wessels Amsterdam en Kroon & De Koning)

WKO-installatie
Duurzaam Verbonden