Tagarchief: Prinsessenflats

‘Continu focussen op de planning’

Lees het gehele artikel

Zondervan draagt hier op installatietechnisch gebied aan bij.

Als partner van Smits Vastgoedzorg is Zondervan al sinds 2017 bij de renovatiewerkzaamheden in Prinsenland betrokken. De eerste drie jaar op de zogenoemde STER-flats en sinds vorig jaar op de Prinsessenflats. “Dat we al zo lang meedraaien, biedt voordelen”, zegt directeur Dick Smit van Zondervan. “We werken steeds met nagenoeg dezelfde teams. We kennen elkaar goed en we weten wat we aan elkaar hebben. Dat verhoogt de kwaliteit, de efficiëntie en het werkplezier.”

‘We starten in mei en moeten vóór 1 oktober klaar zijn’

Buiten stookseizoen

De belangrijkste werkzaamheden in de Prinsessenflats bestaan uit het aanpassen van de waterleidinginstallatie als gevolg van de aansluiting op het stadsverwarmingsnet. Deze werkzaamheden moeten plaatsvinden buiten het stookseizoen. “We starten in mei en moeten vóór 1 oktober klaar zijn”, legt Smit uit. “Dat vraagt om een gedegen planning die strak nageleefd moet worden. In het voortraject maakten we met alle betrokken partijen een LEAN planning. Die kwam vorig jaar nog even in gevaar door de coronamaatregelen, maar we hebben de eerste fase uiteindelijk na wat uitstel netjes afgerond. Complimenten aan Smits Vastgoedzorg die, ondanks de onzekerheid op dat moment, de processen onder controle wist te houden.”

Start tweede fase

In mei gaat Zondervan van start met de tweede fase. De monteurs lopen dan mee in de cyclus van twee woningen per dag, om in september gereed te zijn. Smit verwacht geen grote uitdagingen, maar, zo benadrukt hij: “In tijden van corona, waarin je niet altijd over al je mensen beschikt, moet je continu focussen op de planning.” Daar komt bij dat het voor steeds meer bedrijven lastig is om over goede vaklieden te beschikken. “Wij ondervangen dit met onze eigen praktijkschool, waar elk jaar één of twee nieuwe collega’s op afkomen. Hiermee geven wij tevens invulling aan de SROI-doelstellingen van veel woningcorporaties.”  

Kant-en-klare kozijnen van duurzaam hout
Als ketenpartner van Smits Vastgoedzorg is Van den Oudenrijn Timmerselekt nauw betrokken bij verbeteronderhoudsprojecten in onder meer de Rotterdamse wijk Prinsenland. Na de eerder uitgevoerde ERA-flats zijn nu de Prinsessenflats aan de beurt. “We werken projectoverstijgend samen”, zegt directeur Rob van den Oudenrijn. “We pakken de werkzaamheden als één team op. De lijnen zijn kort en we weten precies wat we aan elkaar hebben. Dat bespaart van calculatie tot oplevering veel tijd en kosten.” In de uitvoering gaat Van den Oudenrijn TimmerSelekt doorgaans verder dan het leveren en monteren van hoogwaardige producten van hout. De kozijnen zijn bijvoorbeeld kant-en-klare eindproducten van gegarandeerd duurzaam hout, inclusief beglazing en volledig afgelakt. Bovendien geeft de timmerfabriek tien tot vijftien jaar garantie op het verfsysteem. Van den Oudenrijn: “Voor het verbeteronderhoud van de Prinsessenflats leveren we 231 buitenkozijnen, 12 binnenkozijnen en 27 spouwbladen. Deze bevinden zich in de plinten, waar zij bijdragen aan de fraaie uitstraling en het robuuste karakter van het complex. De eerste van de drie flats is inmiddels in volle gang.”

Een geslaagde samenwerking tussen zusterbedrijven

Lees het gehele artikel

Smits Vastgoedzorg coördineert de renovatie van 495 woningen en de realisatie van 6 nieuwe mindervalidewoningen, verdeeld over de 3 flatgebouwen van project Prinsessenflats in Prinsenland (Rotterdam). Voor een goede luchtkwaliteit in de woningen doet ze een beroep op Bevico (Barendrecht). De expert in ventilatietechniek is immers één van haar vaste partners. Het onderhoud en de renovatie van de elektrotechnische installaties en de montage van onder meer nieuwe meterkasten, rookmelders, intercominstallaties en bekabeling gebeurt door Biemond Elektro (Bergschenhoek). Beide installatiebedrijven zijn onderdeel van PronkGroep.

Vraaggestuurde ventilatie

“Aangezien we vaker voor deze opdrachtgever werkzaamheden uitvoeren, weten we perfect wat er van ons wordt verlangd. Voor dit project stelden we een vraaggestuurd ventilatiesysteem type C voor. Het collectieve ventilatiesysteem middels een dakventilator kan op individueel niveau gestuurd worden dankzij een regelklep. Zo zuigt het ventilatiesysteem de vervuilde lucht uit de woningen”, geeft Job Doornbosch, relatiebeheerder bij Bevico, aan. “In elk appartement installeren we immers zo’n proportionele regelklep, die de ventilatie stuurt op basis van de relatieve luchtvochtigheid en aanwezigheidsdetectie (CO2-sensor). Deze regelkleppen worden dan gekoppeld aan één collectieve afvoerunit voor het volledige gebouw.”

Elektrische installatie

Het montageteam van Biemond Elektro voorziet de elektrische aansluitingen voor het ventilatiesysteem, maar ook heel wat andere elektrotechnische installaties. “Aangezien de gebouwen volledig gasloos én elektrisch worden, vervangen we in alle appartementen de meterkasten en voorzien we een aansluiting voor een elektrisch kookfornuis. Ook controleren we de rookmelders. Als die niet goed meer werken, defect zijn of gewoon ontbreken, plaatsen we nieuwe. Verder inspecteren we de bestaande elektrische voorzieningen om te zien of deze nog aan alle eisen op vlak van veiligheid en wettelijke garantie voldoen”, zegt Marco Zwarteveld, projectleider bij Biemond Elektro. “De oude intercominstallaties in de appartementen en aan de entree maken plaats voor nieuwe digitale units. Tot slot integreren we ook de noodzakelijke bekabeling voor de zonnepanelen, want elk appartement zal met een aantal zonnepanelen verbonden worden.”

Maakbaar 3D-model voor prefab betonconstructie gevel

Lees het gehele artikel

De nieuwe prefab constructie van architectonisch beton geeft de flats ook een frisse uitstraling. Bovendien worden de balkons anderhalve meter breder. 

De engineering en coördinatie van de betonconstructie is in handen van VH Prefab Engineering. “Een mooi project, waarin we onze veelzijdigheid goed kunnen laten zien”, zegt directeur Coen Hartjes van VH Prefab Engineering. “Wij zijn een jong bureau, maar wel met jarenlange kennis en ervaring in het ontwerpen en uitwerken van complexe prefab betonconstructies. In opdracht van Smits Vastgoedzorg nemen we de betonconstructie voor de balkons en galerijen van advies tot en met detailengineering voor onze rekening.”

3D en 2D

“Het 3D-model van de hoofdconstructeur en het bouwkundig model van de architect vormden ons uitgangspunt”, vervolgt Hartjes. “Op basis daarvan modelleerden wij een passende, maakbare constructie met prefab betonnen kolommen, galerijranden en balkons. In dit model integreerden we de 3D-ontwerpen van de staalconstructie en de hekwerken. Zo bouwden we de constructie gezamenlijk op.” Uit het 3D-model haalde VH Prefab Engineering ook de 2D-tekeningen, op basis waarvan de prefab elementen geproduceerd en gemonteerd zijn.

Gezamenlijke aanpak

Bij het ontwerp en de realisatie van de balkon- en galerijconstructie zijn diverse partijen betrokken. Naast de architect, de hoofdconstructeur en de aannemer zijn dit de staalleverancier, de producent van het prefab, het montagebedrijf van het prefab en de leverancier van de hekwerken. VH Prefab Engineering stemt de werkzaamheden van al deze partijen op elkaar af. “Elke twee weken hebben we overleg”, zegt Hartjes. “Dan bespreken we wat de eventuele knelpunten zijn en hoe we die gezamenlijk aanpakken. Dat laatste vinden wij heel belangrijk. Wij werken graag in teamverband en staan voor open en directe communicatie.”

Trots

De productie en montage van de elementen zijn in volle gang. Hartjes is trots: “Met dit project laten we zien dat we al een stevige voet aan de grond hebben in de prefab betonmarkt. Tegelijkertijd zijn we trots op het werk zelf. In uitstekende samenwerking met de aannemer en de andere partijen komen we tot een mooi eindresultaat.”

‘We modelleerden een passende, maakbare constructie met prefab betonnen kolommen, galerijranden en balkons’