Tagarchief: Nieuwbouwproject

Ontwikkelaar realiseert nieuwbouwwoonproject zonder traditionele hoofdaannemer

SINGELSTAETE2
Lees het gehele artikel

De Roon Architecten, dat zelf in Barendrecht gevestigd is, liet zich voor project ‘Singelstaete’ inspireren door de Nieuwe Haagse School van de jaren ’20 uit de 20e eeuw. Op zich lijkt dit een heel normaal bouwproject, maar toch vormt het een uitzondering op de regel. Er wordt immers niet gewerkt met een traditionele hoofdaannemer. U-build brengt de opdrachtgevers en aanbieders uit de bouw bij elkaar. De klant wordt zo zelf eigenaar van zijn project, maar kan wel rekenen op advies en ondersteuning van de ontwikkelaar gedurende het hele traject.

U-build ontwikkelt én bouwt appartementen­complex Singelstaete op de locatie waar vroeger een kantoor van Rabobank stond.

‘Singelstaete, moge deze paal u een stevig fundament geven, moge uw bewoners vele gelukkige en gezonde jaren gegeven zijn en moge uw schoonheid tot in de lengte van dagen het centrum van Barendrecht verrijken’. Deze woorden stonden op de eerste paal die voor het project van U-build Bouw en Ontwikkeling in Barendrecht op 17 september van vorig jaar geslagen werd. De firma uit Ridderkerk hanteert daarbij wel een heel uitzonderlijk concept. Ze werkt immers niet met een traditionele hoofdaannemer, maar brengt de opdrachtgevers en aanbieders in de markt bij elkaar. De klant wordt dus zelf eigenaar van zijn project, maar wordt wel gedurende heel het traject door het team van U-build bijgestaan.

Het complex omvat 26 luxueuze appartementen met grote woonoppervlakte en een ruim terras.

Een lang voortraject

Aan die eerste paal ging een lange periode van voorbereidingen vooraf. Zo onderhandelde U-build met de directie van Rabobank over de aankoop van hun pand, maar toen de deal bijna gesloten was, bleek dat het pand al aan een andere partij verkocht was. “We hebben met die andere partij een samenwerking gezocht en begonnen samen aan de ontwikkeling, maar al snel trok de andere partij zich terug. Daarmee waren nog niet alle problemen van de baan. De ambtenaren van de gemeente stelden dat het gebouw op ons plan op de verkeerde plek stond en het 5,7 meter naar rechts moest opschuiven. We gingen het gesprek aan met de gemeente en organiseerden ook een bijeenkomst met omwonenden, om ons project voor te stellen en hun mening te horen”, vertelt Remon Vermaire, projectontwikkelaar en samen met Bert van der Leun eigenaar van U-build. “Daaruit bleek dat de omwonenden te vinden waren voor ons nieuwbouwproject, óp onze originele plaats. De raadsvergadering volgde de mening van de bewoners en keurde een plan goed, waarbij het gebouw zelfs nog 1,34 meter meer naar links kwam te staan. Na anderhalf jaar konden we eindelijk de bestemmingswijziging van een bankgebouw met twee lagen naar een appartementencomplex met vijf bouwlagen indienen. De toekenning van de vergunningen verliep gelukkig wel vlot.”

De entree en centrale hal van het gebouw is met zijn vloer uit natuursteen en het atriumdak een echte eyecatcher.

Luxe appartementen

Het appartementencomplex valt meteen op door het rijkgekleurd metselwerk en de combinatie van de horizontale belijning van onder meer de balkons met verticale bouwelementen, zoals de schoorsteen die vanuit de kelder tot het dak loopt. “Singelstaete omvat 26 luxe appartementen met een bewoonbaar oppervlak tussen de 100 en 207 m², een royaal terras tussen de 19 en 98 m² en een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage. De appartementen worden luxueus afgewerkt met grote aluminium puien, royale balkons en basis domotica, zijn volledig gasloos en gekoppeld aan een lucht/water-warmtepomp en zonnepanelen. We voorzien ook de volledige afbouw, behalve de keuken, waar we de kopers wel met keukenbouwers in contact kunnen brengen, maar hen ook toelaten om zelf een leverancier te kiezen”, sluit Vermaire af. “De bouw is in volle uitvoering en in het eerste kwartaal van 2022 willen we opleveren. Ikzelf ben behoorlijk onder de indruk van de entree in natuursteen met centraal een atrium met een immense daglichtkap, waar je een open zicht krijgt op de bovenliggende appartementen en de lucht.”    

Wonen aan de kade

Lees het gehele artikel

In opdracht van BPD realiseert Salverda Bouw er in bouwteamverband een nieuwbouwproject, ontworpen door VdpArchitecten, met 77 huur- en koopappartementen en 7 commerciële ruimten. Het bouwbedrijf uit ’t Harde levert de appartementen turnkey op aan de individuele kopers en de beleggingsmaatschappij als eigenaar van de huurappartementen. De bouwwerkzaamheden zijn begin oktober 2020 gestart en het project moet in het 3e kwartaal van 2022 opgeleverd worden.

De gevel valt niet alleen op door het donkerrode metselwerk, maar vooral door de goudkleurige aluminium ramen en de hekwerken uit zwart staal.

De locaties aan de Oosterhamrikkade in Groningen zijn de laatste jaren getransformeerd van industrieterreinen naar woningbouwlocaties. Sinds 1 oktober van vorig jaar is nog een interessant woonproject in volle uitvoering: Karaat van gebiedsontwikkelaar BPD. “Samen met de ontwikkelaar, VdpArchitecten en de andere bouwpartners werken we in bouwteamverband aan de realisatie van dit wooncomplex met twee- en driekamerappartementen. Het project omvat 35 koopappartementen en 42 vrije sector huurappartementen, die intussen door een beleggingsmaatschappij in portefeuille genomen zijn. Als hoofdaannemer bespreken we eerst met de individuele kopers wat hun specifieke wensen en verwachtingen zijn. Ook voor de huurappartementen werd vooraf een duidelijk lastenboek opgesteld. Alle woongelegenheden zullen immers turnkey opgeleverd worden. In de plint van het gebouw komen 7 commerciële ruimten”, vertelt Wilbert van de Weg, projectleider bij Salverda Bouw. “Zo’n project is ons op het lijf geschreven. We hebben intussen meer dan 70 jaar ervaring in de nieuwbouw van woningen en utiliteitsprojecten, evenals in het onderhoud en de renovatie van woningen, bedrijfspanden en hotels. We zijn bovendien gespecialiseerd in betonbouw en betonrenovatie.”

Het gebouw wordt vooral opgetrokken uit prefab elementen: holle binnenwanden, breedplaatvloeren en kopgevels in houtskeletbouw met kozijnen en beglazing.

Prefab waar mogelijk

Het bouwteam kiest er bewust voor om het pand zoveel mogelijk met prefab bouwelementen op te bouwen. Zo bestaat de constructie uit holle betonwanden, die op de bouwplaats volgestort worden, en breedplaatvloeren. De kopgevels in houtskeletbouw worden in de fabriek volledig afgewerkt, zelfs met kozijnen en beglazing, en dan op de bouwplaats geleverd en gemonteerd. “Door zoveel mogelijk prefab te bouwen, kunnen we sneller werken en moeten we ook geen steigers voorzien. Alleen voor de afwerking van de gevel komen er steigers. Rond de prefab elementen komt een schil in metselwerk, dat bestaat uit een mix van vier verschillende gevelstenen in een donkerrode kleur, afgewerkt met antracietkleurige voegen”, vult de projectleider aan. “Andere opvallende gevelelementen zijn de goudkleurige aluminium kozijnen en de Franse balkons in zwart staal, de ruime balkons, eveneens afgewerkt met antraciet zwarte hekwerken en op straatniveau de boogvormige openingen, die refereren naar het industriële karakter van de locatie.”

Aangename en duurzame vooruitzichten

De toekomstige kopers hebben aangename vooruitzichten en kijken vol verwachting uit naar hun appartement aan de kade. Het bouwteam besteedt bovendien ruim aandacht aan de duurzaamheid van het project.    

“Het hele complex is gasloos en de isolatie in gevels, daken en vloeren voldoet aan alle normen. Een warmtekoudeopslag in combinatie met warmtepompsystemen zorgt voor de verwarming en koeling en genereert het sanitair warm water. Alle appartementen en commerciële ruimten zijn uitgerust met vloerverwarming en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat”, sluit Van de Weg af. “Naast een strakke tijdsplanning vormt vooral de logistiek de grootste uitdaging. Karaat ligt immers dichtbij het drukke centrum van Groningen en daarmee moeten we rekening houden bij het transporteren, lossen en laden van bouwelementen en -materialen.”    

Projectinfo 

Specialist toont flexibiliteit bij ontwerp en montage van E- en W-installaties

Het project Karaat met z’n appartementen en commerciële ruimten levert een fraaie bijdrage aan de skyline van de Oosterhamrikkade in Groningen. Salverda Bouw BV realiseert dit project en schakelde Aalbers Installatietechniek in voor de E- en W-installaties. 

“We werden begin 2019 door de hoofdaannemer benaderd en hebben in nauw overleg de technische installaties ‘clashvrij’ ontworpen, zodat er tijdens het bouwproces nagenoeg geen onduidelijkheden meer optraden. Het hele project werd met BIM-engineering voorbereid, wat voor ons geen obstakels met zich meebrengt, aangezien we al langer met BIM werken voor de installaties”, vertelt Henk Meijer, directeur bij Aalbers. “Toch bracht dit project de nodige uitdagingen met zich mee. Tijdens het modelleren van de fundering moesten we heel wat moeite doen om ruimtes in de funderingsbalken te zoeken, waar we sparingen voor het leidingwerk konden maken. In de originele ontwerpen was men ook uitgegaan van individuele warmtepompen met een bron, maar later werd toch gekozen voor een centrale WKO met een 5-pijpssysteem, waarop later ook andere gebouwen aangesloten zullen worden. We zijn trots dat we aan zo’n prestigieuze project ons steentje mogen bijdragen.”

Bouwinfo

Opdrachtgever 
BPD – Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Amsterdam

Architect 
VdpArchitecten, Groningen

Hoofdaannemer 
Salverda Bouw, ‘t Harde

Stayinc. ontwikkelt iconisch nieuwbouwproject bij Schellensfabriek

Schellens impressie 2 kopiëren
Lees het gehele artikel

Het monumentale gedeelte van de oude stoffenfabriek blijft bestaan. Hierin komt de Schellens Stadshal: een plek die ruimte biedt aan de huidige creatieve huurders, maar ook aan pop-up-concepten en evenementen. Naar verwachting start de bouw in 2023. 

Meer middenhuur in het centrum van Eindhoven 

Van de 330 woningen in het nieuwbouwproject bestaat een groot deel uit midden- en sociale huur, en een gedeelte uit vrije sectorwoningen. Dit worden allemaal energiezuinige ‘all-electric’-woningen, voorzien van royale buitenruimtes en veel groen. Directeur Simon Jansen van Stayinc.: “Wij vinden dat iedereen fijn moet kunnen wonen in de binnenstad, ook mensen met een kleinere portemonnee. Op dit moment zijn er te weinig sociale huurwoningen en middenhuurwoningen beschikbaar in het centrum. Met dit project leveren wij een substantiële bijdrage aan het vergroten van woningen in het sociale- en middenhuursegment.” 

Verdichting van de binnenstad 

Met de ontwikkeling van het Schellensterrein krijgt Eindhoven een mix aan woningen, kleinschalige commerciële voorzieningen en een ‘hal voor de stad’. Het Schellensterrein is één van de acht focusgebieden in de verdichtingsvisie binnenstad van de gemeente Eindhoven. Centraal in deze visie staat het creëren van meer woonruimte voor alle doelgroepen in het centrum. Wethouder Yasin Torunoglu (Wonen en Ruimtelijke ontwikkeling): “De vraag naar woningen in Eindhoven is immens. Met het ontwikkelproject bij de Schellensfabriek zorgen we ervoor dat honderden Eindhovenaren een betaalbaar thuis krijgen. En dat in een iconisch pand in de binnenstad. Het wordt een nieuwe bruisende plek waar je fijn kunt wonen, werken en ruimte is om elkaar te ontmoeten”. 

Ontwerp van het woongedeelte 

De nieuwe Schellensfabriek is ontworpen door Diederendirrix. Het ontwerp van het woongedeelte is opvallend door de trapsgewijze opbouw met veel glas en groen. De bovenste verdiepingen vormen een brug. Hierin komen appartementen met een uniek uitzicht over Eindhoven. Op het hele gebouw vindt men privéterrassen met een diversiteit aan planten en bomen. 

Schellens Stadshal 

Het hart van de oude Schellensfabriek wordt omgevormd tot de Schellens Stadshal. Dit monumentale deel krijgt een groot dakterras, met veel ruimte voor groen. De huidige huurders, zoals de Stadsbrouwerij, Studio Sander Mulder en de Lucifer Koffiebranderij, hebben meegedacht over het nieuwe concept. In de nieuwe Schellens Stadshal komt ruimte voor huurders die hier willen werken. Ook komt er een flexibel inzetbare ruimte, speciaal voor grotere evenementen als Glow en de Dutch Design Week. 

Historie van de Schellensfabriek 

In 1902 bouwde Leonardus Schellens een trijpfabriek aan de Dommel, op de hoek van de Bleekweg en de Vestdijk. Trijp is een weefsel van het haar van een angorageit. Deze kostbare stof wordt gebruikt voor meubels, tapijten, wandbekleding en luxe kleding. Door de jaren heen moderniseerde Leonardus zijn fabriek en breidde hij het pand verder uit. In 1927 liet hij het monumentale pand aan de achterzijde van het Schellenscomplex bouwen. De laatste uitbreiding was in 1954: toen bouwde men het deel waar nu de Stadsbrouwerij en het Proeflokaal in zitten. 

Geïnteresseerden kunnen het plan en de ontwikkelingen volgen via www.schellensfabriek.nl 

Over Stayinc. 

Stayinc. richt zich op het huursegment van € 752,- tot € 1.000,-. Stayinc. focust daarmee op de brede groep van middeninkomens.