Tagarchief: Leiden

Prefab betonelementen voor grootschalige woningbouw

Lees het gehele artikel

Als totaalleverancier van prefab betonelementen is Preco een gerenommeerde naam in de utiliteit- en hallenbouw. Ook in de grootschalige woningbouw wordt meer en meer gebruik gemaakt van prefab betonoplossingen. Een mooi voorbeeld daarvan is De Ananas in Leiden, waaraan Preco een wezenlijke bijdrage heeft geleverd met onder meer een just-in-time levering van stabiliteitswanden en vele honderden balkon- en galerijplaten.

Het overgrote deel prefab beton zit hem in de balkon- en galerijplaten, respectievelijk 320 en 80 stuks.

Wanden, kolommen, trappen, bordessen, T-docks, kanaalplaten en balkon- en galerijplaten in beton, het komt allemaal uit de hypermoderne betonfabriek van Preco in Apeldoorn. “Het feit dat we als totaalleverancier alles in eigen huis kunnen verzorgen, dus via één aanspreekpunt, is voor veel opdrachtgevers van grote meerwaarde”, zegt Theo Kool van Preco. “Aannemer De Raad Bouw uit Katwijk heeft ons op een gegeven moment gevraagd om ons licht te laten schijnen op de mogelijkheden in prefab beton voor het grootschalige wooncomplex De Ananas in Leiden. Daaruit is een mooie samenwerking ontstaan.”

In verschillende fases levert Preco een groot aantal prefab betonelementen voor het appartementencomplex.

In verschillende fases levert Preco een groot aantal prefab betonelementen voor het appartementencomplex. “Zo leveren we de wandelementen tussen de trappenhuizen en liftkernen, maar ook een aantal stabiliteitswanden en consoles. Het overgrote deel prefab beton zit hem echter in de balkon- en galerijplaten, respectievelijk 320 en 80 stuks”, vervolgt Kool. “Het is een project met een behoorlijk lange doorlooptijd. In mei 2020 hebben we de opdracht gekregen om in verschillende fases tot einde dit jaar de elementen te produceren en te leveren. Het leveren gebeurt overigens op afroep richting de Leidse binnenstad. Ook daarin zijn we heel flexibel. Al met al dus voor ons een mooie referentie in een segment dat ook steeds vaker de voordelen inziet van bouwen met prefab betonelementen. Wij zijn er klaar voor.”  

Monumentaal schoolgebouw wordt omgetoverd tot woonproject met 37 appartementen

GARENMARKT1_IMG_0027
Lees het gehele artikel

Het voormalige schoolgebouw aan de Garenmarkt 1a in Leiden ondergaat een ware metamorfose. Van Leeuwen Bouwbedrijf kreeg de opdracht van ontwikkelaar Fairtree Capital om in het monumentale pand 37 woonunits, ontworpen door architectenbureau Van Manen, te realiseren. De sloop- en bouwwerkzaamheden op de bouwplaats startten in mei 2021 en de nieuwe appartementen zullen in het tweede kwartaal van 2022 opgeleverd worden. De grootste uitdagingen bij dit project zitten hem in het feit dat tijdens het bouwtraject nog aanpassingen aan de originele plannen gebeuren en dat de aannemers bepaalde gebreken pas vaststellen, als ze effectief werkzaamheden aan het uitvoeren zijn.

Alle appartementen worden volledig afgewerkt opgeleverd.

De oudere generatie in Leiden en omstreken kent het statige pand aan de Garenmarkt 1a vooral als het Luzac college. Maar eigenlijk werd het gebouw begin jaren ’80 van de 19e eeuw door Leids stadsarchitect J.W. Schaap ontworpen als Hogere Burgerschool voor meisjes. Sinds oktober 2000 is dit gebouw ook aangewezen als Rijksmonument. “Ontwikkelaar Fairtree Capital kocht het prachtige pand om het van schoolgebouw naar woonproject met 37 units te herbestemmen. Ze gaf architectenbureau Van Manen de uitdagende taak om daarbij de monumentale kernwaarden zo goed mogelijk met het gewenste comfortniveau voor de appartementen te verenigen. De hoge leslokalen van weleer lenen zich uitstekend voor entresols, waardoor er unieke appartementen ontstaan”, vertelt Albert Bargeman, projectleider bij Van Leeuwen Bouwbedrijf. “Aangezien we al meerdere projecten voor de Zuid-Afrikaanse opdrachtgever met succes afrondden, werden we ook voor dit gebouw geselecteerd om binnen het bouwteam de bouwkundige werkzaamheden uit te voeren en tevens de begeleiding en de coördinatie van de andere bouwpartners, inclusief de installatiebedrijven, in handen te nemen.”

In de gevel zijn nieuwe kozijnen geïntegreerd.

Flexibiliteit en vakkennis belangrijk

Het is helemaal geen evidentie om een verouderd schoolgebouw, dat bovendien als monument beschermd is, te renoveren en om te bouwen tot een appartementencomplex. De voormalige klaslokalen en andere ruimten in het gebouw worden volledig heringericht. Er worden wanden afgebroken en nieuwe gebouwd, terwijl ook alle vloeren vervangen worden. In de gevel zijn nieuwe kozijnen geïntegreerd. “Bij deze renovatie moesten we uiteraard rekening houden met de historische waarde van het gebouw. Zo hebben we onder meer de monumentale deurkozijnen gedemonteerd en verplaatst. Alle appartementen, inclusief keuken, badkamer en toiletten, zullen volledig afgewerkt opgeleverd worden. We voeren daarbij heel wat werkzaamheden zelf uit, maar voor onder andere de installaties, vloerafwerking en schilderwerken wordt een beroep gedaan op specialisten in hun vakgebied. We blijven wel verantwoordelijk voor de begeleiding van alle nevenaannemers en de coördinatie van de werkzaamheden”, gaat Bargeman verder. “Als bouwbedrijf hebben we intussen al de meest uiteenlopende projecten gerealiseerd, maar een monumentaal pand brengt toch nog andere uitdagingen met zich mee. In oude gebouwen bots je wel vaker op gebreken, die vooraf niet bekend zijn, maar tijdens de sloop- of bouwwerkzaamheden plots zichtbaar worden. Het komt er als bouwteam op aan om op dergelijke problemen flexibel en vakbekwaam te anticiperen. Zo stelden we vast dat de reparaties aan het pleisterwerk op verschillende plaatsen aan de gevel in het verleden niet correct gebeurden, waardoor veel herstellingen nu opnieuw uitgevoerd moesten worden. Tijdens het bouwproces werden bovendien nog aanpassingen aan de originele plannen gedaan en een grondig kleurhistorisch onderzoek was nodig om oude elementen in ere te herstellen. Uiteindelijk moest dit project binnen een strakke planning uitgevoerd worden, want de werkzaamheden startten in mei 2021 en in het tweede kwartaal van 2022 zullen de appartementen opgeleverd worden. Kortom: een uitdagend project dat Van Leeuwen op het lijf geschreven is.”  

Bouwinfo
  • Opdrachtgever Fairtree Capital, Zuid-Afrika
  • Architect Architectenbureau Van Manen, Noordwijk
  • Hoofdaannemer Van Leeuwen Bouwbedrijf, Alphen aan den Rijn

Stijlvolle combi van nieuwe én oude glorie

Foto-3—Meelfabriek
Lees het gehele artikel

Rijksmonument De Meelfabriek, gelegen aan de rand van het stadscentrum van Leiden, ondergaat momenteel een ingrijpende metamorfose. Tijdens het herbestemmingsproject wordt niet alleen de oude gebouwen op het uit 1884 daterende fabriekscomplex nieuw leven ingeblazen. In de vorm van onder meer lofts, appartementen, kantoren en winkels worden op het terrein ook diverse nieuwe gebouwen gerealiseerd. Het resultaat van alle inspanningen is een unieke en levendige plek, waar het industriële erfgoed met een scherpe focus op duurzaamheid is gecombineerd met hedendaagse luxe.

Met een totaal vloeroppervlak van meer dan 55.000 m2 geldt De Meelfabriek als een omvangrijk herbestemmingsproject waarbinnen het samenbrengen van oude en nieuwe glorie centraal staat. “Het project is een schoolvoorbeeld van innovatieve gebiedsontwikkeling”, zegt technisch directeur Ed Zwart namens hoofdaannemer Van der Wiel Bouw uit Noordwijk. “Enerzijds door het volste respect te tonen voor het aanwezige monumentale erfgoed en anderzijds door duurzaamheid en innovatie alle ruimte te geven.”

Nieuwbouw Singeltoren

Eén van de nieuwe blikvangers op het terrein is de in 2022 op te leveren Singeltoren. Het appartementencomplex bestaat uit drie geschakelde torens van verschillende hoogtes (hoogste punt: 45 meter). De opdeling in drie volumes geeft het gebouw een slanke, sierlijke uitstraling en sluit perfect aan bij de compositie en diversiteit van de huidige panden. De strakke, moderne detailleringen van beton, glas en aluminium zorgen er tevens voor dat de toren naadloos matcht met het industriële karakter van De Meelfabriek. “In deze woontoren komen dertig appartementen en twee penthouses”, aldus Zwart. “Woningen die qua grootte variëren van 104 tot 252 m2 en een prachtig uitzicht bieden op de Leidse binnenstad, De Meelfabriek Tuin en Plein.”

De gevel van het Meelpakhuis wordt langzaam afgepeld. (Beeld: Corentin Haubruge)​​​​​​

Restauratie van de kern

De in bouwfase 2 uit te voeren herbestemming van het in 1937 gebouwde Meelpakhuis tot twaalf lofts, acht penthouses en diverse commerciële functies op de begane grond en eerste verdieping kan met recht uniek worden genoemd. “En dat heeft alles te maken met het ontwerp”, vervolgt Zwart. “Hierin zijn met het nodige lef de monumentale delen van dit rijksmonument en het industriële loftgevoel doordacht gecombineerd met moderne luxe en een duurzaam getint wooncomfort.” Zo komt de ritmische structuur van de originele ondersteunende paddenstoelkolommen vol in de spotlights te staan door de gevel van het pand als het ware af te pellen en deze te vervangen door een verdiept geplaatste gevel van glas. Door deze gevel tot bovenop het pand door te trekken, worden drie extra bouwlagen met penthouses gecreëerd. De slimme materiaalkeuze en vormgeving zorgen ervoor dat de moderne nieuwe opbouw een fascinerende eenheid vormt met de oorspronkelijke gebouwelementen.   

De Singeltoren in aanbouw op het Meelfabriek-terrein. (Beeld: Corentin Haubruge)

Laag energieverbruik

Verduurzaming wordt ook binnen het Meelpakhuis met een hoofdletter geschreven. Dat begint al rondom het doorvoeren van aanpassingen binnen het gebouw, gericht op een zo functioneel mogelijk gebruik richting de toekomst. Daarnaast wordt via het behoud van de monumentale betonconstructie voorkomen dat er gebruik moet worden gemaakt van kostbare energie voor onder meer sloopwerk, transport en nieuwe materialen. “Een andere belangrijke stap op het duurzaamheidsfront is het streven om volgens de principes van de Trias Energetica een pand neer te zetten waarbinnen dankzij zeer hoge isolatiewaarden en laagtemperatuurverwarming het energieverbruik laag zal zijn”, aldus Zwart. “Bijvoorbeeld door de toepassing van tripleglas. De kleine hoeveelheid energie die de bewoners dan nog nodig hebben, wordt gegenereerd via onder meer ondergrondse bronnen voor opslag van warmte en koude, warmtepomptechniek en zonnepanelen. Het kleine restdeel wordt ingekocht bij een leverancier van groene stroom.”  

Kijk voor meer informatie over dit bijzondere herbestemmingsproject op www.demeelfabriek.nl


Voorzichtigheid geboden bij sloopwerk en asbestsanering

Voor het sloopwerk op de locatie van de Meelfabriek in Leiden was hoofdaannemer Van der Wiel Bouw op zoek naar een partner met veel ervaring in binnenstedelijke projecten, waar de ruimte beperkt is en de bereikbaarheid minimaal. Bij dit project in Leiden komt daar ook nog eens de ligging langs de Zijlsingel bij. Met ruim 30 jaar ervaring in sloopwerk, asbestsanering, betonboringen en containerservice kan Amovatiebedrijf Aalsmeer BV wel wat referenties voorleggen. 

“We nemen twee gebouwen onder handen. Zo wordt het 53 meter hoge Gebouw B, dat met één zijde aan het water grenst, volledig tot op de begane grond gesloopt. De bovenste laag werd manueel gesloopt, waarna we een 10 tons kraan op het gebouw gehesen hebben om de eerste 15 meter eraf te halen. De grote kraan doet de rest van het sloopwerk. We staan hier ook in voor de verwijdering van asbest. Bij het monumentale Gebouw E halen we de gevel er compleet af, maken we nieuwe uitsparingen en breken we inpandige silo’s af”, vertelt projectleider Laura Vijfhuizen. “De asbest- en sloopwerkzaamheden zijn in december 2020 gestart en zullen in totaal ongeveer 9 maanden in beslag nemen. Op de locatie is per gebouw een vast team van ongeveer 6 mensen onder leiding van een uitvoerder actief. Tevens loopt onze eigen veiligheidsverantwoordelijke op het werk en houdt een oogje in het zeil. Zo worden de sloopwerken langs de Zijlsingel onmiddellijk stilgelegd als een boot voorbijkomt. Men kan immers nooit voorzichtig genoeg zijn.”

Funderingsonderzoek en proefbelastingen

Het succes van de herontwikkeling van Meelfabriek Leiden is mede afhankelijk van de staat van de meer dan 100 jaar oude houten funderingsconstructies. Wareco Ingenieurs, integraal dienstverlener op de vakgebieden bodem, water en funderingen, kreeg de opdracht een funderingsonderzoek uit te voeren voor de herontwikkeling van het meelpakhuis, het silogebouw, de schoonmakerij en het ketelhuis. Daarnaast onderzocht het bureau via proefbelastingen de mogelijkheid om het meelpakhuis en de schoonmakerij met extra verdiepingen te verzwaren.

Twee uitdagende en complexe klussen, meent senior adviseur funderingen Maurits Tillema. “De funderingen van deze monumentale panden zijn in verschillende decennia met diverse typen funderingsconstructies gebouwd. Dat uit zich in een kwetsbare en ingewikkelde funderingstechnische structuur. Als je bovengronds ambities hebt tot herontwikkeling, uitbreiding en modernisering van dergelijke panden, moet je er zeker van zijn dat de originele ondergrondse constructie een eventuele extra belasting kan dragen. Daar was ons onderzoek met name op gericht.” 

Concreet heeft de ruime expertise van Wareco de opdrachtgever vroegtijdig duidelijkheid verschaft over eventuele noodzakelijke investeringen. “Vanuit onze specialistische kennis en kunde hebben we zowel de beperkingen als de mogelijkheden van de houten funderingsconstructies betrouwbaar in kaart gebracht”, vult principal expert Maarten Kuiper aan. “Waardevolle informatie, zodat de klant stevig gefundeerd het project kan realiseren en waardevolle monumenten de toekomst in gebracht worden.”

Inrichting naar bewonerswens

Het bedrijfsmotto ‘Afbouw op niveau’ wordt door turnkey totaalafbouwer DD&H Projecten opnieuw in de praktijk gebracht in Leiden. In opdracht van hoofdaannemer Van der Wiel Bouw verzorgt de door Rob Vogelaar en John Does geleide onderneming in een tijdsbestek van circa dertig weken de complete binneninrichting van de statige Singeltoren. Een opdracht die vanwege de aard, het vereiste maatwerk én de gevraagde kwaliteitseisen de afbouwspecialist uit Roelofarendsveen op het lijf is geschreven.

“Voor de 32 appartementen in de Singeltoren gaan we de complete binneninrichting realiseren”, zegt Vogelaar niet zonder trots. “Ultiem maatwerk, omdat elke woning een eigen indeling kent. Vandaar ook dat we voor deze klus op voorspraak van Van der Wiel gebruik maken van Gyproc metalstudwanden met een Gyproc Habito beplating. In totaal brengen we zo’n 2.900 m2 aan.” Daarnaast voorziet het ervaren team van DD&H het binnenblad van de HSB-buitengevels van circa 1.300 m2 zeer vochtbestendige Fermacell-platen. Net als de metalstudwanden worden deze componenten door Omtzigt Bouwmaterialen gefaseerd en grotendeels op maat op de bouwplaats aangeleverd. “Het feit dat alles pasklaar in de fabriek wordt gemaakt, resulteert in een minimale hoeveelheid afval”, vervolgt Vogelaar. “Goed voor het milieu en dus prima passend bij het duurzame karakter van dit project.”

Gevarieerd installatiepakket

Aan de herbestemming van Het Meelpakhuis, één van de gebouwen op het complex van De Meelfabriek in Leiden, levert Brugmans BV uit Noordwijk een substantiële bijdrage. 

Het installatiebedrijf staat al meer dan 100 jaar op de kaart als specialist op het gebied van sanitair, verwarming, dakwerken, ventilatie en riolering. En juist die grote variatie komt prima van pas in de Leidse binnenstad, zo meent directeur/eigenaar Gert Slager. “De woningen in het Meelpakhuis worden door ons na de aanstaande bouwvak voorzien van een tapwaterinstallatie, binnenriolering, sanitair en een Pluvia-hemelwaterafvoersysteem. Naar verwachting zullen de werkzaamheden ongeveer een jaar in beslag nemen.”

Hoewel de door Brugmans geleverde en gemonteerde componenten zoals vertrouwd uitblinken in kwaliteit en duurzaamheid, is en blijft een goede voorbereiding een vereiste. “De tapwaterinstallatie is voorzien van een hydrofoor. Daardoor is het zaak om wat betreft de gevraagde druk en temperatuur van het water vooraf zeer nauwkeurige berekeningen te maken. Dat doen we dan ook”, aldus Slager, die er trots op is om samen met een aantal andere regionale bouwpartners aan het prestigieuze project te mogen bijdragen. “Hoewel de werkzaamheden redelijk standaard zijn, verschaft deze opdracht ons de nodige prestige. We schrijven hem dan ook graag bij op onze referentielijst.”

Duurzaam en financieel voordelig: 400 PV-panelen op het dak

Foto dak 2 kopie kopiëren
Lees het gehele artikel

DenG Solar is totaalleverancier van zonnestroomprojecten. Het bedrijf geeft advies, maakt businessplannen en legplannen, installeert alles en verzorgt het onderhoud. Het gaat om bedrijfs- en overheidsgebouwen met 250 tot 10.000 panelen. Er wordt alleen gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en veilige zonnepanelen, omvormers en montagematerialen. “We installeren alles volgens de laatste normen en eisen van de verzekeringsmaatschappijen. Er worden steeds hogere eisen gesteld en wij zijn daar precies van op de hoogte”, vertelt Theo Mostert, eigenaar van DenG Solar.

Mostert ziet dat steeds meer scholen duurzaamheid nastreven, waaronder ook het Leonardo College. Zijn bedrijf bestaat nu 8 jaar en in die tijd bouwde hij een klantenkring op van grote tot kleine opdrachtgevers. “Naast het duurzaamheidsaspect, vinden wij het belangrijk dat het voor de klant iets opbrengt. De terugverdientijd van PV-panelen is, afhankelijk van de energieprijs, 7,5 tot 8,5 jaar. Het subsidieproject loopt 15 jaar en de panelen gaan in ons klimaat zo’n 25 jaar mee.”

Wil een school of bedrijf extra opbrengst genereren, dan is het slim om voor BiFacial panelen op een wit bitumen dak te kiezen. Deze panelen produceren aan beide zijden en zijn met name effectief als er slechts een beperkte ruimte beschikbaar is op het dak. “Op deze manier kunnen we toch voldoende opbrengst genereren en kan nieuwbouw aan strenge duurzaamheidseisen voldoen”, aldus Mostert.      

Het nieuwe Leonardo College in Leiden: Een school in beweging

Lees het gehele artikel

Die beweging komt terug in de hoofdvorm van de school, in de buitenruimte met multifunctionele sportvoorziening en in de omgeving met een topsportcentrum aan de overkant. Omdat de omgeving nog volop in ontwikkeling is, werd daarmee alvast rekening gehouden.

Zenzo Maatschappelijk Vastgoed en Lithos bouw & ontwikkeling wonnen de selectie voor het ontwikkelen en bouwen van de school. De toekomstige gebruikers werden zoveel mogelijk bij het proces betrokken, zodat zij ook hun inspraak konden doen. Het buitenterrein is bijvoorbeeld ontworpen in samenspraak met de leerlingen, net als het interieur. Irmo Jansen van Zenzo vertelt: “Daarvoor hebben we workshops georganiseerd. Het is een prettige school geworden met frisse kleuren en groen op het buitenterrein. Buiten zal een multifunctionele sportvoorziening komen waar later ook omwonenden gebruik van mogen maken. De school staat in een gebied dat nog herontwikkeld zal worden. Binnen enkele jaren zal er woningbouw omheen komen.”

Het Leonardo College ligt in een wijk die nog volop in ontwikkeling is. Daarmee is bij het ontwerp rekening gehouden.

Buitenlokalen

Dit is ook één van de redenen dat het terrein vrij toegankelijk is, zonder hekwerken eromheen. Het buitenterrein bevindt zich overigens niet alleen op de begane grond, maar ook in het gebouw zelf, vertelt Jansen. “Het is een relatief klein kavel en we hadden maar een beperkte terreininrichting. Daarom hebben we dakterrassen op de verdiepingen gemaakt. Er zijn dus buitenlokalen ontstaan op de verdiepingen.”

Energieneutrale school

Een moderne school als het Leonardo College wordt natuurlijk duurzaam gebouwd. Sterker nog: de school wordt energieneutraal gemaakt. Dit wordt gerealiseerd door middel van een WKO-installatie in combinatie met 380 PV-panelen op het dak. Daarmee wordt alle energie opgewekt die nodig is voor de installaties. Jansen: “De energievraag wordt teruggedrongen door een goed geïsoleerde schil. Vervolgens wordt er op een efficiënte manier gekoeld en verwarmd en er wordt natuurlijk gebruik gemaakt  van LED-verlichting.”

Frisse Scholen

Naast duurzaam, is de nieuwe school ook erg aangenaam om te vertoeven. Het gebouw voldoet aan de eisen van Frisse Scholen klasse B. “Een goed onderwijsgebouw moet een goed binnenklimaat hebben met een goede akoestiek”, gaat Jansen verder. “We hebben veel aandacht besteed aan de uitvoering van systeemplafonds en absorberende materialen. Ook de scheidingswanden zijn akoestisch, zodat er in alle rust gewerkt kan worden. De vraag vanuit de opdrachtgever was om het gebouw te laten voldoen aan de eisen van Frisse Scholen Klasse B, en dat hebben we opgewaardeerd naar klasse A voor de onderdelen akoestiek en energie.”

Hoewel het kavel compact was, werden er toch volop buitenruimtes gecreëerd in en om het gebouw.

Maximaal overzicht

De bouw startte in juli 2020 en naar verwachting wordt de school opgeleverd in juli 2021. Een bouwtijd van een jaar is erg kort voor een dergelijk gebouw. Dit wist Lithos bouw & ontwikkeling samen met de meewerkende partijen voor elkaar te krijgen door veel prefab te doen. De school bestaat uit een staalconstructie, (prefab) vloerplaten en houtskeletbouw gevelelementen. Op deze manier kon er niet alleen op een efficiënte manier gebouwd worden, ook de binnenkant is erg efficiënt in gebruik. Een atrium met een tribunetrap is het hart van het gebouw. Van daaruit heb je zicht op alle delen van de school, vertelt Jansen. “Er zijn geen krappe gangen, maar een maximaal overzicht door het hele gebouw heen. Rondom het centrale hart zitten zelfstudieruimtes voor de leerlingen. Als de school straks in gebruik is, kunnen de leerlingen pauze houden op die tribunetrap. Er is goed nagedacht over alle ruimtes en daarbij zijn de gebruikers sterk betrokken.” 

Projectinfo 

Duurzame gevelelementen in alle maten

De houtskeletbouw gevelelementen en dakranden voor het Leonardo College werden geleverd door Prefab Fabriek Culemborg. Dit bedrijf produceert en monteert gevels, daken, vloeren en complete woningen van duurzaam hout.

De houtskeletbouw gevelelementen van het Leonardo College beslaan bijna 3.000 m² en Prefab Fabriek leverde deze in zo’n 320 elementen. Bedrijfsleider Teun van Laarhoven vertelt: “Het gaat om een complex gebouw en daarom waren bijna alle gevelelementen verschillend. Het ontwerp hebben we met ons eigen ingenieursbureau uitgewerkt vanuit het 3D-model, zodat we zeker wisten dat alles zou passen.”

Opdrachtgever voor dit project Lithos Bouw is geen onbekende van Prefab Fabriek. “Daar werken we vaker voor. We hebben de samenwerking en het vakmanschap van het projectteam van Lithos als erg positief ervaren. Hierdoor konden we ondanks de tijdsdruk die op het project lag alles op tijd afleveren”, aldus Van Laarhoven.

Naast gevelelementen voor nieuwbouw levert Prefab Fabriek ook producten voor renovatie en verduurzaming van bestaande gebouwen. Van kozijnen en gevels tot daken, vloeren en zelfs complete woningen: alles wordt geproduceerd in de eigen fabriek.

Projectinfo 

Brandwerende draagconstructie voor Leonardo College

Het Leonardo College in Leiden wordt brandveilig gemaakt door BHB Brandpreventie. Zij voorziet de stalen hoofddraagconstructie van een brandwerende coating. Dit gebeurt onder het opdrachtgeverschap van Lithos.

“Het gaat om een opschuimende brandwerende coating. Zodra er brand uitbreekt, zal de coating door de hitte expanderen op de stalen liggers. De stalen liggers worden zo geïsoleerd tegen de hitte, om bezwijken te voorkomen. Zo voldoet het project aan de 60 minuten eis”, vertelt Gerrit Bakker, eigenaar van BHB Brandpreventie. Het bedrijf voert het werk in fases uit, per verdieping. “Zodra de zandcement dekvloeren klaar zijn, kunnen wij per verdieping ons werk realiseren.”

BHB Brandpreventie bezit de kennis en vakbekwaamheid over bouwkundige brandpreventie en luchtdichtapplicatie. Door heel Nederland houdt zij zich bezig met bouwkundige brandpreventie, met de daarvoor brandwerend geteste systemen voor staal-, hout- en betonconstructies. Ook doet zij WBDBO brandcompartimering voor wanden, plafonds en afdichtingen en het luchtdicht uitvoeren conform qv;10. Dit gebeurt allemaal volgens de gestelde normen van het Bouwbesluit.

Projectinfo

Draagconstructie biedt maximale indelingsvrijheid 

SWINN heeft de draagconstructie ontworpen in een systeem van kanaalplaatvloeren met geïntegreerde liggers en betongevulde stalen kolommen. Door de gekozen draagconstructie wordt een maximale flexibiliteit gerealiseerd voor de school ten aanzien van de indelingsvrijheid. Met de geïntegreerde liggers ontstaat een vlakke onderzijde van de vloer waardoor installaties volledig flexibel zijn in de huidige en toekomstige tracés. Binnen deze oplossing is het constructief ontwerp vanzelfsprekend ook economisch geoptimaliseerd. In het integrale ontwerpproces is intensief samengewerkt met de uitvoerende partij, waarbij in een vroeg stadium optimalisaties zijn doorgevoerd om een relatief korte bouwtijd te kunnen realiseren. SWINN heeft in de uitvoeringsfase nauw contact met de uitvoerende partijen om de engineering van de verschillende leveranciers op elkaar af te stemmen en de realisatie van het project zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Bouwinfo

Ontwerp en bouw 
Zenzo Maatschappelijk Vastgoed en Lithos bouw & ontwikkeling

Constructeur
SWINN, Gouda

Gevelbekleding 
Bijlbouw, Alblasserdam

Zonnestroominstallatie 
DenG Solar, Soest

Brandwerende coating 
BHB Brandpreventie, Barneveld

Houtskeletbouw gevelelementen 
Prefab Fabriek, Culemborg

Bouwperiode
juli 2020 – juli 2021

Hoogbouwproject schiet uit de startblokken

Ananas in vogelvlucht kopiëren
Lees het gehele artikel

Een vooruitziende blik kan De Raad Bouw niet worden ontzegd. Deze bouwonderneming en ontwikkelaar uit Katwijk wist de betreffende kavel bij station Lammenschans al tientallen jaren geleden in eigendom te verwerven, vertelt adjunct-directeur Wouter de Wolff. “Het was toen nog een bedrijventerrein met onder meer de groente- en fruitveiling. Vandaar ook de naam van dit nieuwbouwproject, waarbij het gaat om een eigen ontwikkeling van ons bedrijf. Het lastige bij een eigen ontwikkeling is dat je van tevoren moet bedenken waar je doelgroep behoefte aan zou kunnen hebben, maar die doelgroep is er nog niet. Daarom hebben wij een plan ontwikkeld voor verschillende leeftijdsgroepen en met verschillende woningcategorieën. De 140 relatief kleine appartementen van de 1ste fase liggen in de middenklasse en zijn allemaal verkocht. De 2de fase is nu in de verkoop, daarbij gaat het om 70 grotere, luxere en duurdere appartementen.” De 3de fase voorziet in 138 huurwoningen in de middeldure en vrije sector.

De ‘wokkelfundering’ van het complex.

Stadsblok in carrévorm

De Lammenschansdriehoek is volop in ontwikkeling en verandert van een bedrijfs- en kantorengebied langzaam in een nieuwe stadswijk waar wonen, werken, studeren en recreëren samenkomen. Als onderdeel van deze grootschalige transformatie verrijst aan de rand van dit gebied De Ananas, goed voor 374 appartementen boven een commerciële plint. Het ontwerp van Van Egmond Totaal Architectuur voorziet in een stadsblok in de vorm van een carré met op strategische posities een aantal torens tot 60 meter hoog. Het hart van het carré wordt gevormd door een gemeenschappelijke binnentuin op de tweede verdieping. Hieronder ligt de 2-laagse parkeergarage met plek voor 260 auto’s. Met een kweekkas, jeu-de-boulesbaan, tafeltennistafel, buitenmeubilair, speeltoestel en speelweide moet de binnentuin voor jong en oud een aantrekkelijke verblijfsplek worden. 

De Ananas rust op betonnen wokkels.

Gevarieerde uitstraling

Het stadsblok is opgedeeld in verschillende gebouwdelen, die in hoogte en kleurstelling afwisselen. Een horizontaal, verticaal dan wel neutraal gevelontwerp zorgt voor een gevarieerde uitstraling. Alle woningen worden gasloos en duurzaam gebouwd. De appartementen beschikken over een collectief warmtepompsysteem, die de woning voorziet van verwarming en koeling via de vloer. Op het dak van De Ananas komt een grote hoeveelheid zonnepanelen. De Wolff: “Het wordt een heel duurzaam gebouw, duurzamer dan vereist, waardoor het in aanmerking komt voor een Groenverklaring van het Rijk.”

Overzicht van de bouwput bij station Lammenschans.

Alle appartementen van De Ananas hebben een eigen buitenruimte, in de vorm van een balkon, terras of loggia met grote schuiframen. De plint biedt, naast woningen, ruimte aan werkunits en 2 horecagelegenheden, waaronder een wasbar waar de was, onder het genot van een kopje koffie, gedaan kan worden in professionele wasmachines en drogers. Verder kent het complex straks een pakketdienst waar pakketjes kunnen worden afgeleverd en opgehaald.

Vanaf de tweede verdieping wordt het project in tunnelbouw uitgevoerd.

Tunnelbouw

Het complex komt grotendeels in tunnelbouw tot stand. De HSB-gevelpanelen worden ter plekke bekleed met minerale steenstrips in diverse kleuren. Bij de bouw moet onder meer rekening worden gehouden met de nabijheid van de spoorlijn. “De funderingspalen moeten daarom trillingsvrij worden aangebracht”, zegt Jasper Verdoes, projectleider bij De Raad Bouw. “Daarom maken we gebruik van schroefpalen type DPA+, een in de grond gevormd en grondverdringend geschroefd paalsysteem. De torens van De Ananas rusten dus op betonnen wokkels.”   

Projectinfo

Lange voorbereiding, vlotte uitvoering

De voorbereiding voor project De Ananas is bij Casco Bouw Nederland al in 2015 begonnen en dat betaalt zich nu terug in een soepel verlopende uitvoering. De tunnelbouw van alle 3 de projectfasen zal in een aaneengesloten stroom in 2 jaar en 3 maanden worden voltooid.

“Vanaf 2015 hebben wij samen met De Raad Bouw het project doorontwikkeld en ‘tunnelbaar’ gemaakt”, zegt directeur Jan Hokse. “Dat betekent optimale stramienmaten en indeling van de appartementen en trappenhuizen, de bouwvolgorde, bouwplaatsinrichting, enzovoort. Tijdens dit voortraject is tevens overleg gevoerd met andere betrokken partijen zoals de constructeur en installateurs. Daardoor loopt de tunnelbouw nu als een speer en als het ruwbouwproces goed loopt, verloopt ook de rest van de bouw voortvarend.” Een voordeel van tunnelbouw, die wordt toegepast vanaf de 2de verdieping, is dat een vloer de dag na het storten vrijdragend is. De HSB-gevelelementen worden direct geplaatst en het gebouw is snel wind- en waterdicht.

Bouwinfo

Opdrachtgever De Raad Bouw, Katwijk
Uitvoering De Raad Bouw, Katwijk
Ontwerp Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk
Constructeur SWINN, Gouda
Installaties Rijndorp (E), Innovent (MV), Giesbers (loodgieter), Dubotechniek (CV en WKO)
Bouwperiode 2020 – 2023