Tagarchief: IJsselmonde

Vijftig jaar oud wooncomplex oogt en voelt weer als nieuw

P1100223
Lees het gehele artikel

Wooncomplex Ravenhorst in Reeuwijk biedt sinds 1971 een fijn thuis voor zelfstandig wonende ouderen. En dat blijft voorlopig ook zo. Onlangs kreeg het appartementengebouw een grote onderhoudsbeurt. Zorgpartners Midden-Holland, de eigenaar, liet de gehele buitenschil opknappen en koos daarbij voor een buitengevelisolatiesysteem met gevelstrips als afwerking. 

“Goed onderhoud vinden wij belangrijk om langdurig woon- en werkgenot voor onze cliënten en medewerkers te genereren”, vertelt Nathan van Leeuwen, projectleider vastgoed bij Zorgpartners Midden-Holland. “Aanleiding voor het onderhoud van Ravenhorst was een aantal onderzoeken. Daaruit bleek enerzijds dat de gevels en het metselwerk aan verbetering toe waren. Anderzijds kwam na-isoleren als mogelijkheid naar voren, voor het maken van een energielabelsprong. Buitengevelisolatie bleek hiervoor de meest effectieve en voordeligste methode.” 

Referentieprojecten

Zorgpartners Midden-Holland voerde het onderhoud uit in bouwteamverband, met Constructif als bouwteampartner. Projectmanager Martijn Terlouw dacht namens Constructif in het bouwteam mee op het gebied van ontwerp, engineering en uitvoeringsmethodiek. Hij vertelt: “Naast buitengevelisolatie kozen we ervoor om de bestaande gevels te herstellen, extra gevelankers te plaatsen, het dak te isoleren, nieuwe kozijnen te plaatsen en de gemetselde borstweringen van de balkons te vervangen door strakke, witte hekwerken. Wij betrokken IJsselmonde al vrij snel bij het project om mee te denken over de buitengevelisolatie en dan met name de aansluitdetails. Ook gingen we met IJsselmonde en Zorgpartners Midden-Holland langs twee referentieprojecten met buitengevel­isolatie.” Van Leeuwen: “Dat was prettig, omdat Ravenhorst ons eerste project met buitengevelisolatie was. Met het zien van deze referenties werden we bevestigd in onze keuze.” 

Dikke isolatielaag, twee kleuren gevelstrips

“Voor de verduurzaming en esthetische verbetering van Ravenhorst pasten we het buitengevel­isolatiesysteem Sto Therm Classic toe”, zegt Jacco Oostenbrug van IJsselmonde. “Dit systeem van Sto Isoned bestaat uit een lijmlaag, een isolatiepakket, een spanningsverdelende laag en gevelafwerking. De isolatielaag is hier met 16 centimeter behoorlijk dik. Voor de afwerking gebruikten we StoCleyer gevelstrips in twee kleuren: antraciet en een roodtint. Verder brachten we op een deel van de bestaande gevels een verfsysteem aan. Vanuit IJsselmonde Steigerbouw leverden we het steigerwerk.”

Voor de afwerking zijn twee kleuren gevelstrips geselecteerd: antraciet en een roodtint.

Prachtig gebouw, meer comfort

Tijdens de uitvoering vormden verschillende factoren een risico voor de planning, zo stelt Terlouw. “We voerden veel werkzaamheden in de winterperiode uit, we moesten bij bewoners binnen zijn voor het vervangen van de kozijnen en we zaten midden in de coronapandemie. Dankzij de gedegen voorbereiding, de goede bewonersbegeleiding, de prettige samenwerking met de betrokken partijen en de medewerking van de bewoners is het gelukt.” Bas Boere van IJsselmonde voegt toe: “Ook hebben we geluk gehad met de zachte winter. Wij hebben minimaal 5 graden Celsius nodig om de gevelstrips goed aan te kunnen brengen. Daar zijn we goed in geslaagd. Het gebouw ziet er weer keurig uit en bovenal: de bewoners hebben nu meer comfort.” Van Leeuwen is eveneens tevreden: “We hebben een prachtig gerenoveerd wooncomplex dat lijkt alsof het nieuw gebouwd is. Bovendien past het mooi bij de bebouwing in de wijk.”  

Oude Neducoflats in een nieuw, duurzaam jasje

Overzicht
Lees het gehele artikel

Lente, Zomer, Herfst en Winter. Dat zijn de namen van de vier gerenoveerde flats aan de Jacob Romanstraat en Daniel Marotstraat in Breda. In opdracht van WonenBreburg waardeerde Van Wijnen Rosmalen deze zestig jaar oude woongebouwen op. De aannemer gaf IJsselmonde opdracht voor het aanbrengen van het buitengevelisolatiesysteem.

De flats zijn zogenoemde Neducoflats. Zij werden in de jaren zestig van de vorige eeuw gebouwd volgens het Neducosysteem, een modulair bouwsysteem met prefab betonnen gevelelementen. Hiermee kon snel gebouwd worden, als antwoord op de woningnood. “In de jaren tachtig werden de flats al eens gerenoveerd”, vertelt hoofduitvoerder Willem van Orsouw van Van Wijnen. “De renovatie die wij uitvoerden, was nodig om de flats weer toekomstbestendig te maken. Alle 192 woningen zijn nu gasloos en voorzien van nieuwe badkamers, keukens en toiletten. Ook hebben ze nieuwe kozijnen en voordeuren, een nieuwe meterkast en mechanische ventilatie. Bovendien beschikt elke woning over vier zonnepanelen. Verder vernieuwden we de entree en knapten we de portieken en galerijen op. Aan de buitenzijde zijn de flats van een nieuwe isolatielaag en afwerking voorzien.”

Detail negge.

Steenstrips en stucwerk

“Op de kopgevels en op de gevels aan de balkonzijde brachten we het buitengevelisolatiesysteem Sto Therm Classic aan”, legt Jacco Oostenbrug van IJsselmonde uit. “Dit systeem is bij uitstek geschikt om bestaande panden te verduurzamen en verfraaien. Het is opgebouwd uit een lijmlaag, een isolatiepakket, een spanningsverdelende laag en gevelafwerking. Op dit werk bestond de afwerkingslaag uit roodbruine steentrips in liggend en staand metselverband. De zijmuren van de balkons voorzagen we van wit stucwerk. Samen met de galerijzijde, die is afgewerkt met houten beplating, dragen de steenstrips en het stucwerk bij aan het beoogde gevelbeeld: rustig en monolitisch, maar ook vriendelijk, kleurrijk en dynamisch.”

Haarscherp detail

Een detail waar IJsselmonde veel aandacht aan besteedde, is de afwerking van de neggekant van de kozijnen. Deze is uitgevoerd in wit stucwerk, wat fraai contrasteert met de omliggende steenstrips. “In de voorbereiding baarde dit detail me enigszins zorgen”, laat Bas Boere van IJsselmonde weten. “De overgang tussen het stucwerk en de steenstrips moest haarscherp zijn. Gelukkig vond ik hier een passend profiel voor en konden we het architectonische beeld evenaren. Het resultaat is schitterend. Ik beveel dit detail nu ook op andere projecten aan.” 

Detail letters.

Goede voorbereiding en samenwerking

Ook wat de samenwerking betreft, kijkt Boere tevreden op het renovatieproject terug:  “Door de goede voorbereiding, waarbij Van Wijnen ons al snel betrok, kwamen we in de uitvoering voor weinig verrassingen te staan.” Van Orsouw voegt toe: “Het was de eerste, maar zeker niet de laatste keer dat we samenwerken. We zullen met elkaar nog meer van dit soort flats aanpakken.”   

Samenhangend, speels gevelbeeld met stucwerk en steenstrips

default
Lees het gehele artikel

IJsselmonde voorzag de buitengevels van deze zestien moderne rijwoningen van een dik isolatiepakket met gepleisterde afwerking en accentvlakken in minerale steenstrips.

Hart van Hoogvliet is een ontwikkeling van Kalliste Woningbouwontwikkeling. HOYT Architecten & Bouwmanagers verzorgde het ontwerp, BM van Houwelingen de uitvoering. “Een fris, eigentijds project”, zegt architect Joris van Hoytema. “De buitengevels van de woningen manifesteren zich als een strak wit raster, waarbinnen de kopers zelf hun raamverdeling bepaalden. Zo ontstond een samenhangend en tegelijkertijd speels gevelbeeld. Dit liet zich het best realiseren met een buitengevelisolatiesysteem voorzien van stucwerk en minerale steenstrips.”

Esthetisch en efficiënt

IJsselmonde werd al in een vroeg stadium bij het nieuwbouwproject betrokken om, samen met de architect en aannemer, het esthetische gevelbeeld te vertalen naar een efficiënt uitvoerbaar systeem. “De woningen bestaan uit een betoncasco met prefab HSB-elementen op de voor- en achtergevel”, zegt projectleider Jan Buijk van BM van Houwelingen. “Elk element heeft een eigen verdeling van raam- en accentvlakken, conform de wensen van de koper en volgens een vastgestelde lagenmaat.” Jacco Oostenbrug van IJsselmonde voegt toe: “We voorzagen het betonnen casco en de accentvlakken van een buitengevelisolatiesysteem van Sto Isoned. Dit systeem is opgebouwd uit een lijmlaag, een isolatiepakket en een spanningsverdelende laag. We werkten de gevels af met stucwerk en de accentvlakken met steenstrips in verticaal verband.”

De gevel is afgewerkt met stucwerk, de accentvlakken met steenstrips.

Alles moet kloppen

“We brachten het isolatiepakket in verschillende dikten aan”, vervolgt Oostenbrug. “Op die manier realiseerden we de door de architect beoogde dieptewerking, waarbij de accentvlakken terugliggen in de gevel. Ook gaven we invulling aan diverse architectonische details, waaronder de verdiept in de gevel aangebrachte regenpijpen.” Buijk benadrukt dat de uitvoering van de gevels de nodige voorbereiding en afstemming vergde. “Als bouwer hebben we het specialisme van IJsselmonde nodig om dergelijke projecten succesvol, met zo min mogelijk faalkosten en volgens planning aan te pakken. Daarin zijn we goed geslaagd.” Ook Oostenbrug is tevreden: “De bouwsnelheid lag vrij hoog. Om die vast te houden, moest alles kloppen. Mede door de goede voorbereiding, maar zeker ook door de prettige samenwerking met BM van Houwelingen leverden we het werk op de dag nauwkeurig op.”  

Stijlvol gevelbeeld in een modern, duurzaam jasje

P1080096.2 kopiëren
Lees het gehele artikel

Het buitengevel­isolatiesysteem van Sto, aangebracht door IJsselmonde, speelt een belangrijke rol in deze esthetische en energetische metamorfose.

De verbetering van de portieketagewoningen is een project van woningcorporatie Vestia. BTR architectuur is verantwoordelijk voor het ontwerp, BAM Wonen voor de uitvoering. Het project omvat twee woonblokken: de Martinus Steijnstraat met 26 woningen en het Schoolblok met 64 woningen en 5 bedrijfsruimten. “Met de gebiedsaanpak Tweebosbuurt in de Afrikaanderwijk vindt zowel sloop/nieuwbouw als herstructurering plaats”, vertelt projectmanager Eric Binneweg van Vestia. “Het Schoolblok, gebouwd in 1926, vormt hierbij als het ware een overgang tussen de toekomstige nieuwbouw en de bestaande bouw in de wijk. Terwijl het blok Martinus Steijnstraat, een nieuwbouw uit de stadsvernieuwing 1987, uiteindelijk geheel omringd zal worden door nieuwbouw.”

Authentieke beeldtaal als uitgangspunt

“Met het ontwerp en de lopende uitvoering wordt op een fraaie wijze invulling gegeven aan de wens van Vestia om deze twee bestaande complexen esthetisch in te passen”, vervolgt Binneweg. Erik van der Ree van BTR architectuur voegt toe: “Om de woningen qua uitstraling aan te laten sluiten op de toekomstige nieuwbouw, waarvoor nog geen ontwerp of stedenbouwkundige uitgangspunten bekend waren, kozen we ervoor om de authentieke beeldtaal van de wijk als uitgangspunt te nemen. Typerend voor die beeldtaal is de opbouw van de woningen met een onderbouw, een middendeel en een duidelijke goot- of dakrandbeëindiging. Bakstenen gevels met een gestucadoorde plintlaag en voorzien van een natuursteen lambrisering zijn eveneens typerend. Al die elementen namen we mee in een fris, eigentijds gevelontwerp.”  

Het schoolblok volop in uitvoering.

Minerale steenstrips en pleisterwerk

Het beoogde gevelbeeld wordt gerealiseerd met een buitengevelisolatiesysteem van Sto Isoned, afgewerkt met minerale steenstrips en pleisterwerk. Van der Ree: “Wij werken al jaren met buitengevelisolatiesystemen. Met Sto als leverancier en IJsselmonde als applicatiebedrijf hebben wij goede ervaringen. Het voordeel van de Sto-producten is dat je heel ver kunt gaan in je gevelafwerking en detailleringen. Op dit project zijn de woningen bekleed met dunne, minerale steenstrips in twee kleuren en verschillende metselverbanden. Alle betonranden en frieslijsten zijn uitgevoerd in pleisterwerk.” Niels Kempen, projectmanager bij Sto, voegt toe: “Toen BTR architectuur ons benaderde voor dit project, lanceerden wij juist onze Sto Cladding Creator. Met deze online tool kun je de gewenste gevelafwerking kiezen, bijvoorbeeld steenstrips, en deze direct over je ontwerp heen leggen. Je ziet dus in één oogopslag hoe de gevelafwerking er in het echt uitziet. Dat hielp BTR architectuur enorm bij het maken van keuzes.”

Gedetailleerde voorbereiding

“Door de steenstrips en het pleisterwerk ontstaan hier compleet andere gebouwen”, zegt Jacco Oostenbrug van IJsselmonde. “Van een typisch jaren tachtig nieuwbouw met betonsteen en een renovatieblok met veel asbestbeplating maken we frisse wooncomplexen met karakteristieke detailleringen. Om die detailleringen esthetisch en technisch goed uit te voeren, dachten we in het ontwerptraject met de architect mee. Ook stemden we de uitvoering van het systeem en de detailleringen tot in de puntjes af met BAM Wonen.” Gerard Beugelsdijk, senior projectleider bij BAM Wonen, voegt toe: “Die afstemming verliep prima. Eigenlijk zoals we van IJsselmonde gewend zijn. We hebben al jaren een goede, gezonde samenwerking. Dat geldt ook voor Sto Isoned, als leverancier van buitengevelisolatiesystemen.”

Energetische verbetering

Het buitengevelisolatiesysteem van Sto draagt niet alleen bij aan de esthetische, maar ook aan de energetische verbetering van de woningen. Kempen: “Het systeem dat we hier toepassen, is Sto Therm Classic. Dit is opgebouwd uit een lijmlaag, een isolatiepakket, een spanningsverdelende laag en vervolgens de gevelafwerking.” Sinds oktober 2020 brengt IJsselmonde, op locatie, het systeem aan. Oostenbrug: “We merken dat de gedegen voorbereiding zijn vruchten afwerpt. Het systeem sluit naadloos aan en de detailleringen komen fraai tot uiting.” Naast het aanbrengen van het systeem verzorgt IJsselmonde het steigerwerk. “De specifieke eisen aan het steigerwerk voor de verwerking van de buitengevelisolatie hebben we op deze manier volledig in eigen hand”, aldus Oostenbrug. “Natuurlijk wordt eveneens rekening gehouden met andere partijen die op de steiger werken.”

Alle betonranden en frieslijsten zijn uitgevoerd in pleisterwerk.

Overige werkzaamheden

Het buitengevelisolatiesysteem heeft een groot, maar niet het enige aandeel in het verbeteronderhoud van de twee woonblokken. Beugelsdijk: “Voor de verduurzaming van de woningen plaatsen we tevens dubbele beglazing. Ook vernieuwen we de mechanische ventilatie en vervangen we de oude cv-ketels door hr-ketels. In de woningen renoveren we de keukens, badkamers en toiletten. Verder knappen we de portieken en het binnenterrein op. Aan de achterzijde van de woningen schildert IJsselmonde de metselwerkgevels. Hiervoor wordt een Sto verfsysteem gebruikt.”

Uit de steigers

De werkzaamheden zijn medio april ongeveer voor de helft gereed. Het blok aan de Martinus Steijnstraat is inmiddels uit de steigers. “Een prachtig gezicht”, zegt Kempen. “Het blok zal esthetisch heel mooi aansluiten op de toekomstige nieuwbouw.” Oostenbrug: “De variëteit aan toegepaste materialen is bijzonder geslaagd.” Van der Ree is het met hen eens: “Door de mooie producten van Sto en het vakwerk van BAM Wonen en IJsselmonde wordt de door ons ontworpen gevel gerealiseerd.” Beugelsdijk benadrukt dat de bewoners vooral blij zijn met hun toegenomen wooncomfort, de nieuwe kozijnen en hun nieuwe keuken en sanitair. Als alles volgens planning blijft verlopen, kunnen aankomende zomer alle bewoners genieten van hun vernieuwde woning.

Vaklieden met oog voor de toekomst

ID.3 1st. kopiëren
Lees het gehele artikel

Niet voor niets staat het Rotterdamse bedrijf al bijna twintig jaar bekend als dé specialist in buitengevelisolatie. Daarnaast verzorgt IJsselmonde steigerwerk, kleine bouwkundige werkzaamheden en spouwankerrenovatie. 

IJsselmonde bestaat sinds 2002, maar in het bedrijf zitten talloze jaren aan kennis en ervaring. Zo zijn de oprichters, Bas Boere en Ad van Raam, al sinds de jaren tachtig actief in de branche. Medevennoot Jacco Oostenbrug, die sinds 2015 in het bedrijf zit, draait inmiddels dertig jaar mee. En zelfs de nieuwe generatie, toekomstig vennoot Kevin Boere, heeft er al elf jaar in het bedrijf op zitten. “Met elkaar zijn we goed voor twee miljoen vierkante meter aan buitengevelisolatie”, zegt Bas Boere. “Dat komt neer op zo’n 80.000 woningen!”

Afspraak is afspraak

Kwaliteit voert sinds de oprichting de boventoon bij IJsselmonde. Of, zoals Bas Boere het zegt: “Het moet gewoon netjes. Daar zijn we heel strikt in.” Oostenbrug voegt toe: “Kwaliteit is ook: afspraak is afspraak. Wat we aan de voorkant van een project beloven, maken we in de uitvoering waar. Van onze mensen verwachten we niet alleen dat ze uitstekend werk leveren, maar ook dat ze flexibel en representatief zijn. Daar staat tegenover dat we onze mensen koesteren. We vormen een hecht team.”

3D-scanner die 600.000 punten per seconde maakt.

Alles digitaal

Dat IJsselmonde vasthoudt aan traditionele waarden, neemt niet weg dat het bedrijf zich continu vernieuwt en verbetert. “We werken al tien jaar digitaal”, zegt Bas Boere. “Vanaf de eerste offerte gaat een project het systeem in en van daaruit wordt alles geregeld en aangestuurd. Onze mensen buiten hebben allemaal een iPad.” Oostenbrug: “Het mooie van deze werkwijze is dat iedereen altijd alle actuele informatie heeft. Dat werkt effectiever en verkleint de kans op fouten.”

Geen rolmaten meer

“De volgende stap in het digitaal werken is het digitaal inmeten van gebouwen”, voegt Kevin Boere toe. “Voorheen gebeurde dit inmeten met een rolmaat. Dit duurde lang en niet iedereen hanteerde dezelfde methode. In plaats daarvan loopt nu één persoon met twee 3D-scanners om het gebouw. Die scanners lezen elk 600.000 punten per seconde. Op basis daarvan creëren ze een puntenwolk, die je op de computer kunt uitlezen. Je hebt dan een driedimensionaal beeld van het gebouw, met alle exacte afmetingen. Daarmee kun je allerlei ontwerpen maken en berekeningen uitvoeren.”

Klaar voor de toekomst

Innovatie gaat hand in hand met duurzaamheid. Ook daar zet IJsselmonde stevig op in.  Zo wordt het wagenpark vernieuwd met elf volledig elektrische Volkswagens ID.3 1st. Bovendien start binnenkort de bouw van een splinternieuw, duurzaam pand. Kevin Boere: “Met een gasloze aansluiting, 320 zonnepanelen en acht laadpalen voor elektrische auto’s wordt het pand modern en duurzaam. En omdat het pand vijf keer zo groot wordt, biedt het ook bedrijfsmatig gezien mogelijkheden voor de toekomst. Een van die mogelijkheden is prefab gevelelementen; een ontwikkeling die we zeer nauwlettend volgen.” Bas Boere: “Een ander belangrijk aandachtspunt voor de toekomst  zijn onze mensen. We zetten in op het aantrekken van jonge medewerkers, die we het vak laten leren van de oudere generatie. Zo blijft ook die jarenlange kennis en ervaring behouden.”  

Weekproductie van 600 m² buitengevelisolatie

P1070559
Lees het gehele artikel

Het tempo hoog houden. Dat was de crux bij de renovatie van de Hoge Namod in Rotterdam-Schiebroek. Voor IJsselmonde hield dit concreet in: 13.000 m² gevel voorzien van buitengevelisolatie in slechts 25 weken.

De Hoge Namod bestaat uit zes portiekflats met in totaal 30 portieken en 240 woningen. Mede dankzij de buitengevelisolatie die IJsselmode aanbracht, verbeterde het energielabel van de flats van E/F naar A. Ook hebben de woningen nu een veel warmere, vriendelijke uitstraling.

Snelle, portieksgewijze aanpak

“We voerden onze werkzaamheden uit in opdracht van Smits Vastgoedzorg”, vertelt Bas Boere van IJsselmonde. “We werden in het voortraject aan het bouwteam toegevoegd om mee te denken over een snelle, portieksgewijze aanpak. Dit was in de eerste plaats van belang voor de bewoners. Die bleven tijdens de werkzaamheden in hun woning en mochten zo min mogelijk overlast ervaren.” Om snelheid te maken, zette IJsselmonde 25 man in. Daarbij was het de kunst om een efficiënte bouwstroom te creëren, waarbij optimaal gebruik werd gemaakt van de repetitie in de gevel. Boere: “In het voortraject hebben we die bouwstroom tot in detail voorbereid. Ook maakten we een proefwoning, om te kijken waar we het proces eventueel konden verbeteren of versnellen.”

Kaders van steenstrips.

Isolatie, sierpleister en steenstrips

IJsselmonde voorzag de gevels van het Sto Therm Classic buitengevelisolatiesysteem. Dit systeem is opgebouwd uit een lijmlaag, een isolatiepakket, een vezelversterkte spanningsverdelende laag en een eindafwerking. De afwerkingslaag van de Hoge Namod bestaat uit sierpleister in een warme kleur, omgeven door een kader van steenstrips. “De werkzaamheden duurden van eind oktober 2019 tot begin mei 2020”, zegt Boere. “In het begin was er enige stagnatie, maar die haalden we ruimschoots in. Uiteindelijk bereikten we een tempo van ruim 600 m² per week – en dat met een stormachtige winter en strenge coronamaatregelen! Dankzij de fantastische medewerking van de bewoners, maar zeker ook het harde werk van onze jongens, leverden we volgens planning op.”