Tagarchief: Hyde Park

‘Ontwerpen in BIM, samenwerken tijdens de uitvoering’

Afbeelding1
Lees het gehele artikel

Een getrapt woonblok als Kensington stelt technisch ontwerpers voor uitdagingen. Zo is een volledig verticaal standleidingensysteem bijvoorbeeld niet uitvoerbaar in het appartementencomplex. “Sowieso kun je niet meer zonder 3D BIM”, zegt Bertus de Zwaan van Breman Installatiegroep. “Een pand moet eigenlijk al virtueel gebouwd zijn voordat de bouw start, en een goede samenwerking op locatie is essentieel.”

Het technisch ontwerp voor Kensington is volledig ‘gebimd’. De Zwaan: “In dit geval heeft installatieadviseur Hiensch het TO in algemene lijnen uitgewerkt, met basisleidingenzones. Wij hebben daar detailoplossingen voor geboden.” Breman Harderwijk legt het leidingwerk aan vanaf het hoofdriool en de waterleiding en werkt het sanitair compleet af in alle 233 appartementen. “Ook verzorgen wij de vloerverwarming inclusief montage. Wij hebben daarnaast te maken met Rodenburg voor de WKO. De ventilatie- en luchtbehandelingssystemen zijn van STEBOMA. In de regel is het zo dat discussies in de BIM-fase al worden afgerond. Dat is nodig, anders kun je in de knel komen. En er is altijd een gemeenschappelijk belang: het gebouw tijdig opleveren. Elkaars standpunten begrijpen is essentieel. Hier zijn partijen actief die qua aanpak goed met elkaar overweg kunnen. Met hoofdaannemer De Vries en Verburg hebben we bijvoorbeeld ook Holland Park in Diemen gebouwd.”

Het ontwerp in de praktijk.

Getrapte standleidingen

Woongebouwen als Kensington zijn vrij rigide van structuur. “Omdat het al in BIM staat, kun je vooruit”, vervolgt De Zwaan. Bijna al het leidingwerk wordt geprefabriceerd, waardoor het zoveel mogelijk in definitieve staat op locatie komt. “Zo hebben we hier te maken met getrapte leidingen. De ontluchtingskanalen van het riool lopen bijvoorbeeld horizontaal. Daarnaast biedt terrassenbouw met getrapte gevels en dakterrassen weinig ruimte voor externe installatieoplossingen, en de architect wil er in het exterieur zo weinig mogelijk van zien. Ook is het zo dat koperswensen vaak pas aan het eind van het proces komen. Ik kan niet genoeg benadrukken dat je het gebouw tegenwoordig al virtueel gebouwd moet hebben voordat de bouw start. En dat je in de uitvoering altijd een goede samenwerking in de praktijk moet brengen, vanuit wederzijds begrip. Als dat allemaal lukt, is installeren een mooi vak.” 

Bouwstenen voor energievoorziening en installaties

DSC_0015
Lees het gehele artikel

De betrokkenheid van installatietechnisch adviseur Hiensch Engineering bij Hyde Park gaat verder dan alleen het technisch ontwerp voor de bouwblokken. Hiensch maakte het Masterplan Energievoorziening voor de gehele gebiedsontwikkeling. “Wij ontwerpen de bouwstenen voor de technische voorzieningen”, zegt directeur Jan Sier. In het geval van Kensington voorziet Hiensch bijvoorbeeld in het technische deel van het DO in BIM, met onder meer leidingenzones waarop de installateurs hun detailengineering baseren. 

Hyde Park krijgt uiteindelijk 3.800 woningen, die all-electric op een WKO-voorziening worden aangesloten. Het bouwblok Kensington (circa 233 appartementen) vormt de aftrap van het project en bestaat uit 7 verschillende ‘huizen’. De stedenbouwkundige opzet – de transformatie van een bedrijventerrein naar een woonwijk – alsmede de getrapte gevelstructuur van het bouwblok vragen om een integrale ontwerptechnische aanpak, volledig in BIM/Revit. “Onze aanpak sluit aan bij de manier van werken in de utiliteitsbouw”, zegt Sier. “Deze gebiedsontwikkeling is zeker niet te vergelijken met traditionele woningbouw, waarbij de hoofdaannemer bouwkundige voorzieningen aanlegt voor technische voorzieningen en de installateurs aansluiten.”

Maakbaarheid

Een blok als Kensington moet maakbaar zijn en de wijk als geheel moet kunnen functioneren zoals gepland. Hiensch Engineering voorziet zowel in het Masterplan Energievoorziening als in het installatie-advies voor de eerste opstallen, in opdracht van Hyde Park B.V. Eteck wordt de exploitant van de duurzame energievoorziening. Kensington wordt gebouwd door 1 aannemer en bestaat uit 7 gebouwdelen die elk een eigen technische infrastructuur bezitten. Dat vraagt intensieve samenwerking in een volledige BIM-omgeving. Sier: “Wij leggen de basisstructuur vast waarmee technische voorzieningen maakbaar worden voor de installateurs, en waarop zij in de eigen project­engineering kunnen voortborduren. Alle ontwerppartijen werken in BIM, waaronder ook de architect, de constructeur en de hoofdaannemer.”

Nutsvoorzieningen

De getrapte gevelstructuur met buitenruimtes van Kensington laat weinig ruimte voor installaties aan dak en gevels, de WTW-voorziening is om die reden in de kelder voorzien. Het luchtbehandelingssysteem gaat gepaard met een CERA-systeem, waarbij de verse lucht vraaggestuurd wordt aangevoerd. De installatieruimte voor standleidingen vraagt extra aandacht. Dat houdt in: geen overmaat, maar afstemming. Sier: “Toetsing van het ontwerp aan de praktijk is onze rol tijdens de uitvoering.” Vanuit de nutsvoorzieningen moet uiteindelijk voldoende vermogen beschikbaar zijn voor de gehele wijkontwikkeling. “Een andere uitdaging is het opschalen van de stroombron. Hyde Park wordt in fases gebouwd; de voortdurende betrokkenheid van netbeheerders is nodig voor de aanleg van extra infrastructuur.”  

Getrapte gevel zorgt voor daglicht en riante buitenruimtes

Lees het gehele artikel

Met Hyde Park in Hoofddorp wordt een kantorenwijk getransformeerd tot een autoluwe en gasloze woonwijk met grootstedelijke allure. Kensington, ontworpen door Barcode Architects, vormt één van de eerste blokken in deze ontwikkeling en zet de standaard, met vooruitstrevende architectuur en verschillende gevelafwerkingen. De Vries en Verburg realiseert 233 luxueuze appartementen in verschillende groottes, met riante buitenruimtes. 

Hyde Park komt op de plaats van het voormalige kantorenpark Beukenhorst-West, gelegen naast NS-station Hoofddorp. Voor de gehele ontwikkeling worden WKO-bronnen geslagen, zodat de wijk gasloos kan worden ontwikkeld. Het ontwerp kenmerkt zich door een diversiteit aan woningen, die in hoogte variëren en een architectonisch ensemble vormen dat verder gaat dan het traditionele bouwblok. Barcode Architects heeft geëxperimenteerd met zowel hoogtes als dakvorm, waardoor een binnentuin en getrapte gevels zorgen voor veel daklicht en riante buitenruimtes. Dit resulteert in een breed scala aan woningtypes die aansluiten bij een diverse groep kopers.

In de overgang naar het maaiveld zitten de meeste logistieke knopen.

Bouwmethode

Kensington is het eerste blok van Hyde Park, en De Vries en Verburg is hoofdaannemer. “Wij zijn tijdens de uitwerking van het DO in beeld gekomen; dat houdt in dat aan de kwaliteit van het plan niet is getornd en dat wij de bouwmethode en logistiek hebben kunnen optimaliseren”, zegt projectleider Ronald van Klaren. “In het verleden hebben De Vries en Verburg en ontwikkelaar Snippe Projecten al goed samengewerkt bij grote projecten, zoals Holland Park in Diemen. We weten dus wat we aan elkaar hebben.” De aannemer is eind november 2020 begonnen met de funderingswerkzaamheden. “Er is een in het werk gestorte parkeerkelder aangelegd waartoe de grond vier meter is uitgegraven. Op de binnenplaats komen kanaalplaatvloeren en het casco wordt uitgevoerd met breedplaatvloeren en betonnen wanden. Het HSB-binnenblad wordt in de ruwbouw meegenomen. We hebben twee torenkranen tot onze beschikking en het pand wordt volledig gesteigerd.”

Dit najaar verrezen de eerste cascodelen in het zicht.

EPC

Een bewuste keuze: het bouwblok Kensington bestaat uit zeven ‘huizen’ met verschillende gevelafwerkingen, zoals stucwerk, steenstrips, natuursteen en traditioneel metselwerk. “Je kunt dan kiezen voor prefab bouw en bijbehorende montagemethoden, maar dat was niet in alle gevallen mogelijk”, vervolgt Van Klaren. “Daarom wordt het gebouw compleet gesteigerd.” Kensington is in Revit uitgewerkt, met gelinkte modellen van constructeur en installatie-adviseur. De installaties zijn zoveel mogelijk uit het zicht verwerkt (bijvoorbeeld in vloeren). Een EPC van 0,4 wordt bereikt met behulp van een WKO, ondersteund door WTW en zonnepanelen. “Wij denken met een volledig gebimd gebouw, waardoor clashes zoveel mogelijk zijn opgevangen in de engineeringsfase, tempo te kunnen maken in de uitvoering. Wij zijn nu op de eerste verdiepingsvloer met de ruwbouw (medio oktober 2021; red.); einde tweede kwartaal van 2023 hopen wij op te leveren.”  

Bouwinfo
  • Opdrachtgever Hyde Park Ontwikkeling 789
  • Architect Barcode Architects
  • Uitvoering De Vries en Verburg
  • Adviseurs Van Rossum Raadgevende Ingenieurs (bouwkunde), DPA (bouwfysica, brandveiligheid), Hiensch Engineering (installaties), Skaal Bouweconomisch Adviesbureau (kostenbeheersing)
  • Installateurs Kosinus (E), Breman Harderwijk (W&S), Rodenburg (WKO), STEBOMA (ventilatie)
  • Programma 233 luxe appartementen (35.000 m²)