Tagarchief: House of Groningen

Totaalinstallatie: gasloos en volledig in 3D/BIM

NL18-128-01-CBRE-Pleione-EXT02-v04
Lees het gehele artikel

Alle gebouwinstallaties (E&W) van Atlas en House of Groningen worden inclusief BIM-engineering uitgevoerd door Aalbers Installatietechniek uit Nieuw-Buinen. De bouwlogistiek (tunnelbouw/één verdieping per week) vroeg om een zeer intensief voorbereidingstraject, zowel in ontwerp als uitvoering. Projectleider Marcel Duimering: “Wij maken met Plegt-Vos bijvoorbeeld gebruik van nauwkeurige ‘as built-foto’s’ op de bouw, waardoor 3D-ontwerp en resultaat dagelijks over elkaar heen kunnen worden gelegd.”

Tekst | Jan-Kees Verschuure

Atlas en House of Groningen worden volledig gasloos verwarmd, met behulp van het warmtenet van Warmtestad, met een basis warmwatertemperatuur van 70°C. Bij Atlas wordt gebruikgemaakt van clusterverwarming en CO2-gestuurde ventilatie met gebruik van warmteterugwinning; House of Groningen wordt onder meer voorzien van Climarad ventilatie-units voor een optimaal binnenklimaat.

De grootste uitdaging was de tunnelbouwlogistiek, aldus Duimering. “De planning was ambitieus en diende in verband met corona enigszins te worden bijgesteld; logistiek hebben wij het uitstekend geregeld met alle partijen, in deze toch bijzondere situatie. Uitermate belangrijk is dat de installaties volledig in 3D zijn ontworpen, waarbij dagelijks bouwfoto’s worden gemaakt die over het BIM-ontwerp heen kunnen worden gelegd. Onze uitvoerders controleerden dit dagelijks.”

Prefab installatie-onderdelen zijn in de logistiek van de cascobouw zoveel mogelijk meegenomen. “Zo zijn de radiatoren in de raamsponningen mee naar boven gegaan voorafgaand aan de montage. De warmtekasten en leidingschachten van het sanitair worden prefab aangeleverd door de groothandel. De cascobouw van gebouw Atlas is afgerond, bij House of Groningen hebben wij nog enkele maanden werk voor de boeg. Atlas was deze zomer klaar, House of Groningen is eind dit jaar gereed.”


Projectinfo

Integrale benadering afbouwwerkzaamheden

In opdracht van Plegt-Vos verzorgt Heigro een omvangrijk deel van de afbouwwerkzaamheden van woontorens Atlas en House of Groningen. Met eigen mensen en vaste onderaannemers wordt voorzien in het leveren en plaatsen van scheidingswanden en systeemwanden/-plafonds, alsmede het stuc- en spackwerk.

De twee woontorens worden getunneld gerealiseerd, waardoor een strakke planning is vereist. Met een integrale benadering van activiteiten streeft Heigro naar een duurzame en kwalitatief hoogstaande uitvoering van de afbouwwerkzaamheden, vertelt Rob Groote. “Hierbij staan de wensen van onze opdrachtgever voorop. Om de aanvoer en verwerking van materialen op de bouwplaats zo efficiënt mogelijk te laten verlopen, worden de materialen voor scheidings- en systeemwanden als pakket aangeleverd en geplaatst voordat de tunnel wordt geplaatst. Dit heeft ook Arbotechnisch een groot voordeel (geen overbodige fysieke belasting; red.). Op deze manier kunnen wij borgen dat de lean-planning van de opdrachtgever, met daarbij de bouwhoogte als extra uitdaging, soepel verloopt.”


Projectinfo

Vlotte cascobouw op basis van totaalconcept

Het volledige betoncasco van Atlas en House of Groningen is inclusief leveranties van beton, wapening en bekisting in tunnelbouw uitgevoerd door Casco Bouw Nederland uit Staphorst. “Met vaste partijen en een gedeelde mentaliteit kon worden verzekerd dat alle partijen intensief samenwerkten. Bovendien zaten de ’treintjes’ er meteen goed in”, vertelt directeur Jan Hokse.

Casco Bouw Nederland realiseerde de verdiepingen inclusief prefab kernen, stabiliteitswanden en HSB, met inbegrip van de bevoorrading vooraf met afbouwmaterialen in een tempo van 5 dagen per verdieping. Het werk is uitgevoerd in twee bouwstromen. De 17 bouwlagen van Atlas werden uitgevoerd in de periode van week 40-2019 t/m week 10-2020 en de 23 bouwlagen van House of Groningen van week 45-2019 t/m week 28-2020. “Tunnelbouw is per definitie lean-denken”, zegt Hokse. “Alle partijen vroeg in het proces laten aanschuiven, leidt tot een bouw die soepel verloopt; dat is gelukt.”

Innovatieve cementdekvloer vrachtwagencombinatie opent nieuwe mogelijkheden

Knipsel_v2
Lees het gehele artikel

Voor de (totaal)afbouw van woningen en andere gebouwen kunnen hoofdaannemers en bouwheren best een beroep doen op een specialist die hen volledig kan ontzorgen. Zo staat Paas Totaalafbouw in voor meerdere werkzaamheden, waaronder cementdekvloeren, binnenwanden, wand- en plafondafwerking en tegelwerkzaamheden. Deze specialist, al meer dan 45 jaar een vertrouwde naam in het vak, kreeg de opdracht om alle cementdekvloeren in de woontorens Atlas en Pleione in Groningen te leggen. Dankzij een ruime ervaring en de Paas cementdekvloer vrachtwagencombinatie kan de firma uit Emmen een dergelijk uitdagend hoogbouwproject met een strakke tijdsplanning probleemloos tot een goed einde brengen.

Tekst | Johan Debaere    Beeld | Paas Totaalafbouw

“We kregen deze opdracht van aannemer Plegt-Vos, die we al vaker volledig ontzorgd hebben met de afbouw van projecten. Bovendien hebben we veel ervaring met hoogbouwprojecten. De woontorens Atlas en Pleione zijn respectievelijk 55 en 71 meter hoog en dat vormt een hele uitdaging”, legt directeur-eigenaar Hendri Paas uit. “Bij Paas Totaalafbouw gaan we echter verder waar anderen stoppen. Onder het motto ‘Groot(S) in Totaalafbouw’ werken onze technisch geschoolde en veelzijdige vakmensen jaarlijks honderden projecten in de woning- en utiliteitsbouw af, zowel nieuwbouw als renovatie. We brengen buitengevelisolatie aan, voeren stukadoors- en tegelwerk uit, plaatsen scheidingswanden, werken wanden en plafonds af en leggen cementdek- en andere typen vloeren. Indien gewenst ontzorgen we onze opdrachtgevers volledig.”

Cementdekvloeren voor beide woontorens

Voor de woontorens Atlas en Pleione legt Paas Totaalafbouw alle cementdekvloeren. Dergelijke vloeren bestaan uit een combinatie van speciaal geselecteerd zand, cement en water en de juiste verhouding tussen die grondstoffen bepaalt de druksterkte. Waterleidingen, elektra en leidingen voor (vloer)verwarming worden erin weggewerkt en een mooi egaal afgewerkte cementdekvloer vormt de ideale basis voor iedere gewenste (vloer)bedekking. “Voor het leggen van deze cementdekvloeren waren we ruim zes maanden op de bouwplaats actief. In nauwe samenwerking met de hoofdaannemer en andere bouwpartners zorgden we ook bij dit project voor just-in-time leveringen, om zo aan de strakke tijdsplanning te voldoen. We leverden in Atlas telkens op maandag en dinsdag. Zodra ook Pleione klaar was voor het leggen van de cementdekvloeren, volgden bijkomende leveringen op woensdag, donderdag en vrijdag”, vertelt Paas. “Dankzij onze jarenlange ervaring en de Paas cementdekvloer vrachtwagencombinatie konden we deze opdracht tot 71 meter hoog probleemloos tot een goed einde brengen. Onze vrachtwagen is immers uitgerust met de nieuwste technieken voor het vervoeren en leggen van cementdek- en andere gietvloeren, waardoor we effectief, efficiënt en flexibel kunnen werken.”

Twee gebouwen, twee gebruikers, één ensemble

NL18-128-01-CBRE-Pleione-EXT01-v02
Lees het gehele artikel

Als schakel tussen de Groningse binnenstad en de universiteitswijk Zernike worden twee nieuwe, slanke woontorens gerealiseerd. Met een hoogte tot 70 meter en een volledig gemetselde, ‘goudgele’ gecementeerde gevel voorzien Atlas en House of Groningen in een groeiende behoefte aan wooneenheden voor studenten en appartementen voor ‘young professionals’, aldus architect Henk Scholten van Architectenbureau AAS, samen met projectarchitect Jan de Blok tekenend voor het ontwerp.

Tekst | Jan-Kees Verschuure    Beeld | AAS

Woningcorporatie Nijestee heeft met vastgoedontwikkelaar MWPO het totale plan ontwikkeld. Woontoren Atlas van Nijestee krijgt 17 verdiepingen en wordt circa 55 meter hoog. In de toren komen 224 semi-zelfstandige wooneenheden voor jongeren tussen de 18 en 27 jaar. Elke wooneenheid (slaapkamer) krijgt een eigen badkamer en pantry. Per zeven kamers delen de bewoners een keuken, woonkamer en balkon. Alle woningen zijn bestemd voor de sociale huur. Woontoren House of Groningen van belegger Curlew krijgt 23 verdiepingen en wordt circa 70 meter hoog. In de toren komen 131 zelfstandige sociale huurwoningen (tweekamerappartementen) en 28 vrijesector woningen (driekamerappartementen). Deze appartementen worden verhuurd aan ‘young professionals’.

Volledig gasloos

De woontorens liggen precies halverwege het Zerniketerrein en de binnenstad. Het ensemble wordt gebouwd op de locatie van het voormalige GAK-kantoor in de naoorlogse laagbouwwijk Paddepoel, tussen de Dierenriemstraat en de Zonnelaan, vlakbij station Groningen Noord. Voor de realisatie van House of Groningen heeft hoofdaannemer Plegt-Vos een turnkey-overeenkomst gesloten met Curlew; voor Atlas is een ontwikkel- en realisatieovereenkomst gesloten met Nijestee. Beide woontorens worden gebouwd zonder gasaansluiting en aangesloten op het warmtenet. “De eerste oplevering was in de zomer”, vertelt Scholten. “De casco’s zijn volledig getunneld in een tempo van een verdieping per week en daarna omsteigerd ter realisatie van een metselwerkgevel. Vanwege de grote hoogte zijn de appartementen met volwaardige balkons van House of Groningen in het lagere deel gerealiseerd.”

De torens voegen een hoogte-accent toe aan de laagbouwwijk Paddepoel.

Metselsteen

Scholten vond inspiratie voor de metselwerkgevels in het Franse Arbois. “De kerk die ik daar zag, had precies de goede, goudgele kleur die ik in gedachten had.” In combinatie met aluminium kozijnen en cementering van gevelvlakken, waarbij het voegmateriaal is doorgezet op de metselsteen, ontstond de gewenste ‘vrolijke chaos’ die voor een gevarieerd gevelbeeld zorgt. “Aan de buitenzijde van beide gebouwen zie je het verschil tussen de woonconcepten nauwelijks: het is één ensemble.” Atlas is hoogstens iets ingetogener te noemen, zegt Scholten. “Uiteraard zijn de wooneenheden kleiner vanwege de gedeelde voorzieningen, indien nodig zijn deze in een later stadium zelfs samen te voegen. Dit is een toekomstbestendig torenensemble passend bij het huidige Groningen, met een groeiende studentenpopulatie van inmiddels meer dan 60.000, waarvan vele, voornamelijk internationale studenten liever samenwonen met anderen. De noordzijde van de stad krijgt er een stijlvol hoogte-accent bij.”

Bouwinfo

Opdrachtgevers Nijestee (Atlas) en Curlew (House of Groningen)
Ontwikkelaars Nijestee en MWPO
Ontwerp Architectenbureau AAS
Uitvoering Plegt-Vos
Bouwperiode medio 2019 – begin 2021