Tagarchief: Groningen

Nog sneller, fraaier en efficiënter bouwen

Nijhuis-Dierenriemstraat-19-5-2021-(1)
Lees het gehele artikel

In de Groningse wijk Paddepoel verrijst in precies een jaar een stijlvol appartementencomplex, volledig passend in de omgeving. Opvallend is de werkwijze die Nijhuis Noord hier hanteert. Zij kiest reeds in de ruwbouwfase voor innovatieve oplossingen, waardoor zij in een later stadium sneller, fraaier en efficiënter kan bouwen.

Het duurzame appartementencomplex aan de Dierenriemstraat in Groningen wordt gebouwd in opdracht van woningcorporatie Nijestee. Het complex telt drie verdiepingen en wordt onderverdeeld in 23 sociale huurwoningen en 6 middenhuurwoningen, elk met een eigen berging en zonnepanelen. Een parkeerplaats kan gehuurd worden op het binnenterrein. Het gebouw sluit in bebouwing, hoogte en oriëntatie naadloos aan op de appartementen in de directe omgeving.

De gevels worden opgetrokken in gemêleerd metselwerk.

Luidruchtig funderen

De start was even moeizaam. De fundering van het appartementencomplex vroeg om grote aantallen diep geslagen prefab betonpalen. En dat middenin de bebouwde omgeving. “Boorpalen waren hier geen optie”, legt Marcel Luth, assistent-projectleider van Nijhuis Bouw, uit. “Door de aanwezige onderstroom zou het vloeibare beton kunnen wegstromen. We waren dus genoodzaakt om te funderen met kant-en-klare heipalen. Maar gelukkig heeft de omgeving de geluidsoverlast voor lief genomen.”

De bouwmethode

De woningen worden gebouwd met holle wanden en breedplaatvloeren. In de regel worden hierna de buitengevels opgetrokken met metselwerk, ware het niet dat aan één zijde van het gebouw de ruimte ontbreekt om hiervoor het steigerwerk op te zetten. “Voor deze gevel heeft Constar Prefab het gevelelement volledig geprefabriceerd, dus inclusief steenstrips”, vertelt Luth. “Keurig handgemetseld in wildverband, precies zoals de andere gevels. Met een kraan – opgesteld aan de andere zijde van het gebouw – hebben we het 14 ton-wegende gevelelement op zijn plaats gebracht.”

De sparingen voor de installaties zijn aangebracht in de opstort van de breedplaatvloer, inclusief de ventielen.

Sparingen voor de ventilatie

Ook voor het ventilatiesysteem neemt Nijhuis reeds in de ruwbouwfase vooruitziende maatregelen. Zij laat de sparingen voor deze installaties aanbrengen in de opstort van de breedplaatvloer. “Nu is dit niet heel bijzonder”, weet Luth. “Wel bijzonder is dat ook de ventielen in de fabriek zijn ingestort. Dit biedt grote voordelen. Er hoeft tijdens de bouw niet meer te worden geboord, de sparingen kunnen fraaier worden afgewerkt en er wordt een fors aantal uren bespaard. De aanpak vereist wel samenwerking tussen vloerenleverancier, installateur en Nijhuis. Iedereen moet het ermee eens zijn en willen werken in BIM.”

“Het past bij Nijhuis Bouw om open te staan voor dit soort innovatieve ideeën. Als we er voordeel in zien, gaan we graag met nieuwe ideeën aan de slag. En dat is hier zeker het geval.”   

Bouwinfo

Opdrachtgever
Nijestee, Groningen

Ontwerp
ZOFA architecten, Groningen

Constructeur
Dijkhuis Ingenieurs, Groningen

Aannemer
Nijhuis Noord, Assen

Installateur
Aalbers Installatietechniek, Stadskanaal

Bouwperiode
december 2020 – december 2021

Beproefde maltechnieken voor prefab bouwwijze

egbertdeboer.com 20181102-09876HR kopiëren
Lees het gehele artikel

In totaal betrof het 34 gevelkolommen en 32 gevelbogen in architectonisch beton, 92 dragende sandwichelementen en 128 enkelschalige elementen, gevelbanden, dakranden en hoekstukken.

“De gevels van de appartementen waren ontworpen met een uitstraling van traditioneel gekeimd metselwerk”, vertelt projectleider Marc Spanjer van Hibex. “Vanwege de beperkte bouwruimte wilde de aannemer zo veel mogelijk met prefab werken. Aan ons de vraag om hierin mee te denken. We zetten het gevelontwerp om naar dragende geïsoleerde sandwichelementen inclusief kozijnen en beglazing, en ingestorte steenstrips op het buitenblad. In dit buitenblad zit een hoekverdraaiing. Er waren heel wat proeven voor nodig om die goed uit de mal te krijgen.”

Bogen uit één stuk

Van de elementen in architectonisch beton vormden de gevelbogen de grootste uitdaging. Spanjer: “Het idee was om deze unieke, slanke elementen met veel verdraaiingen in delen te produceren. Esthetisch gezien is het echter beter om ze uit één stuk te maken. Dit is ons, wederom na meerdere proeven, gelukt. Met een speciale kunststof en geavanceerde CNC-freestechnieken ontwikkelden we, samen met onze malbouwer Modelmakerij Noord Nederland, de mallen voor deze enorme elementen.”

Aardbevingsbestendig

Bij de engineering en productie van de prefab elementen moest Hibex tevens rekening houden met aardbevingsbestendigheid. “We voorzagen de sandwichelementen van extra verankering”, licht Spanjer toe. “Dit om trillingen beter op te vangen. De bogen worden zodanig gemonteerd, dat ze tijdens een aardbeving circa tien centimeter horizontaal vrij kunnen bewegen. Allemaal mooie stukjes techniek, waar we als Gronings bedrijf met trots aan hebben bijgedragen.”

78 huurappartementen en verschillende kantoorruimtes in twee identieke torens

BOUMA2_Impressie achterzijde kopiëren
Lees het gehele artikel

Zo realiseren projectontwikkelaar Snijder Vastgoed Ontwikkeling en Bouwbedrijf Kooi het project Bouma Estate, waar a.s.r. real estate 78 appartementen kocht. AAS Architecten ontwierp een gebouw bestaande uit twee identieke torens, verbonden door een parkeergarage. Elk gebouw omvat zes verdiepingen vol appartementen en kantoorruimten op de begane grond en een deel van de eerste etage. De plint bestaat uit metselwerk, de gevels van de appartementen worden in wit stucwerk uitgevoerd.

Bouma Estate bestaat uit twee identieke torens, die los van elkaar staan en verbonden worden door de parkeergarage. (Beeld: Ardito)

Het Europapark, ten zuiden van het stadscentrum van Groningen, is in volle ontwikkeling. Aan de Boumaboulevard, de centrale ader van het gebied, verrijst momenteel woon- en werkgebouw Bouma Estate, goed voor 7.500 m² aan wooneenheden, 3.100 m² aan kantoorruimten en een parkeergarage met een oppervlakte van 3.000 m². Dit project wordt aangesloten op het gebieds-WKO van WarmteStad. “De eerste stappen voor dit project dateren al van 2 à 3 jaar geleden, maar recent kwam er nog een extra opdrachtgever bij. Vastgoed vermogensbeheerder a.s.r. real estate kocht 78 appartementen voor het middenhuursegment en 60 parkeerplaatsen van Snijder Vastgoed Ontwikkeling. De appartementen hebben een omvang van 70 m² tot 90 m² en zullen naast de leefruimte en keuken onder meer twee slaapkamers, een berging en een royaal balkon omvatten”, vertelt Vincent Eefting van Bouwbedrijf Kooi. “Bouma Estate bestaat uit twee identieke gebouwen met in totaal zeven bouwlagen. De torens staan los van elkaar en zijn verbonden door de gemeenschappelijke parkeergarage, die halfverdiept ten opzichte van het maaiveld wordt gerealiseerd. De wooneenheden komen op de eerste tot en met zesde verdieping, terwijl op de begane grond en op een gedeelte van de eerste etage kantoorruimten voorzien zijn. Die begane grond is bovendien 1,20 meter boven het maaiveld getild.”

Dit nieuwbouwproject wordt opgetrokken uit betonnen constructie-elementen. De bouwwerkzaamheden zijn in volle gang.

Betonconstructie

Dit nieuwbouwproject wordt opgetrokken uit betonnen constructie-elementen. De plint, bestemd voor de kantoren, wordt afgewerkt met metselwerk, terwijl de gevels van de appartementen opvallen door een bekleding met licht stucwerk. “Voor de betonconstructie gebruiken we zowel in het werk gestort beton als prefab betonelementen. De betonpalen en funderingen werden in het werk gestort. De begane grond bestaat uit kanaalplaatvloeren met een druklaag en alle bovenliggende verdiepingen worden met in het werk gestorte breedplaatvloeren gerealiseerd. De eerste drie bouwlagen steunen op kolommen met balkbodems. De ronde kolommen worden in het werk gestort, terwijl de vierkante balken geprefabriceerd op de bouwplaats worden geleverd. De bovenliggende verdiepingen worden opgetrokken uit een combinatie van holle wanden en massieve prefab wandelementen. Alle appartementen beschikken ook over een riant balkon. Deze lichtgewicht buitenruimte bestaat uit een betonnen buitendeel met een afdektegel en wordt kant-en-klaar op de bouwplaats geleverd”, licht Eefting toe. “Aangezien dit gebouw een stapeling van verschillende functies is, werd er zeer veel aandacht besteed aan de stabiliteit. Zo werd een plan gemaakt om de structuur van de wanden in de appartementen perfect af te stemmen op de kolommenstructuur in de parkeergarage en kantoren.”  

Bouwinfo

Opdrachtgever 
Snijder Vastgoed Ontwikkeling, Groningen & a.s.r. real estate, Utrecht

Architect 
AAS Architecten, Groningen

Hoofdaannemer 
Bouwbedrijf Kooi, Appingedam

Goudeerlijke kozijnen

Lees het gehele artikel

Het appartementengebouw dankt zijn opvallende karakter aan de goudkleurige aluminium kozijnen. De ontwikkeling en vervaardiging van deze kozijnen, 644 in totaal, is in handen van HEPRO kunststof en aluminium kozijnen.

De goudkleurige aluminium kozijnen van HEPRO zijn een moderne verwijzing naar de gele kozijnen van de authentieke woningen in de naburige Oosterparkwijk, aan de achterzijde van het gebouw. VDP Architecten betrok HEPRO al in een vroeg stadium bij het project, om tot de juiste kleurstelling te komen. 

Het appartementengebouw dankt zijn opvallende karakter aan de goudkleurige aluminium kozijnen.

Esthetischer en stabieler

“In eerste instantie was het de bedoeling om alleen de commerciële ruimten op de begane grond van aluminium kozijnen te voorzien”, vertelt technisch directeur Mark Vreugdenhil van HEPRO. “De overige kozijnen zouden in kunststof uitgevoerd worden. Dankzij onze Decalu aluminium kozijnen kon dit ook. De kunststof en aluminium kozijnen laten geen verschil zien in kleur en vormgeving, waardoor een combinatie van de materialen in één gebouw mogelijk is. Dit is zeer uniek.Een ander voordeel van onze Decalu kozijnen is dat ze tijd besparen. Het systeem is dertig procent sneller te produceren en te monteren. Glaslatten worden op dezelfde manier gemonteerd als bij kunststof kozijnen.” Uiteindelijk heeft Salverda Bouw besloten om het hele project in aluminium uit te voeren. Aluminium is namelijk sterker dan kunststof. Hierdoor krijgen de grote draai/kiepdeuren meer stabiliteit, dus kwaliteit.

Productie en montage

HEPRO startte begin dit jaar met de productie van de kozijnen. Vreugdenhil: “Inmiddels hebben we ruim tweederde van de kozijnen geproduceerd. Een uniek project voor de stad Groningen en een uniek project voor HEPRO.”

Wonen aan de kade

Lees het gehele artikel

In opdracht van BPD realiseert Salverda Bouw er in bouwteamverband een nieuwbouwproject, ontworpen door VdpArchitecten, met 77 huur- en koopappartementen en 7 commerciële ruimten. Het bouwbedrijf uit ’t Harde levert de appartementen turnkey op aan de individuele kopers en de beleggingsmaatschappij als eigenaar van de huurappartementen. De bouwwerkzaamheden zijn begin oktober 2020 gestart en het project moet in het 3e kwartaal van 2022 opgeleverd worden.

De gevel valt niet alleen op door het donkerrode metselwerk, maar vooral door de goudkleurige aluminium ramen en de hekwerken uit zwart staal.

De locaties aan de Oosterhamrikkade in Groningen zijn de laatste jaren getransformeerd van industrieterreinen naar woningbouwlocaties. Sinds 1 oktober van vorig jaar is nog een interessant woonproject in volle uitvoering: Karaat van gebiedsontwikkelaar BPD. “Samen met de ontwikkelaar, VdpArchitecten en de andere bouwpartners werken we in bouwteamverband aan de realisatie van dit wooncomplex met twee- en driekamerappartementen. Het project omvat 35 koopappartementen en 42 vrije sector huurappartementen, die intussen door een beleggingsmaatschappij in portefeuille genomen zijn. Als hoofdaannemer bespreken we eerst met de individuele kopers wat hun specifieke wensen en verwachtingen zijn. Ook voor de huurappartementen werd vooraf een duidelijk lastenboek opgesteld. Alle woongelegenheden zullen immers turnkey opgeleverd worden. In de plint van het gebouw komen 7 commerciële ruimten”, vertelt Wilbert van de Weg, projectleider bij Salverda Bouw. “Zo’n project is ons op het lijf geschreven. We hebben intussen meer dan 70 jaar ervaring in de nieuwbouw van woningen en utiliteitsprojecten, evenals in het onderhoud en de renovatie van woningen, bedrijfspanden en hotels. We zijn bovendien gespecialiseerd in betonbouw en betonrenovatie.”

Het gebouw wordt vooral opgetrokken uit prefab elementen: holle binnenwanden, breedplaatvloeren en kopgevels in houtskeletbouw met kozijnen en beglazing.

Prefab waar mogelijk

Het bouwteam kiest er bewust voor om het pand zoveel mogelijk met prefab bouwelementen op te bouwen. Zo bestaat de constructie uit holle betonwanden, die op de bouwplaats volgestort worden, en breedplaatvloeren. De kopgevels in houtskeletbouw worden in de fabriek volledig afgewerkt, zelfs met kozijnen en beglazing, en dan op de bouwplaats geleverd en gemonteerd. “Door zoveel mogelijk prefab te bouwen, kunnen we sneller werken en moeten we ook geen steigers voorzien. Alleen voor de afwerking van de gevel komen er steigers. Rond de prefab elementen komt een schil in metselwerk, dat bestaat uit een mix van vier verschillende gevelstenen in een donkerrode kleur, afgewerkt met antracietkleurige voegen”, vult de projectleider aan. “Andere opvallende gevelelementen zijn de goudkleurige aluminium kozijnen en de Franse balkons in zwart staal, de ruime balkons, eveneens afgewerkt met antraciet zwarte hekwerken en op straatniveau de boogvormige openingen, die refereren naar het industriële karakter van de locatie.”

Aangename en duurzame vooruitzichten

De toekomstige kopers hebben aangename vooruitzichten en kijken vol verwachting uit naar hun appartement aan de kade. Het bouwteam besteedt bovendien ruim aandacht aan de duurzaamheid van het project.    

“Het hele complex is gasloos en de isolatie in gevels, daken en vloeren voldoet aan alle normen. Een warmtekoudeopslag in combinatie met warmtepompsystemen zorgt voor de verwarming en koeling en genereert het sanitair warm water. Alle appartementen en commerciële ruimten zijn uitgerust met vloerverwarming en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat”, sluit Van de Weg af. “Naast een strakke tijdsplanning vormt vooral de logistiek de grootste uitdaging. Karaat ligt immers dichtbij het drukke centrum van Groningen en daarmee moeten we rekening houden bij het transporteren, lossen en laden van bouwelementen en -materialen.”    

Projectinfo 

Specialist toont flexibiliteit bij ontwerp en montage van E- en W-installaties

Het project Karaat met z’n appartementen en commerciële ruimten levert een fraaie bijdrage aan de skyline van de Oosterhamrikkade in Groningen. Salverda Bouw BV realiseert dit project en schakelde Aalbers Installatietechniek in voor de E- en W-installaties. 

“We werden begin 2019 door de hoofdaannemer benaderd en hebben in nauw overleg de technische installaties ‘clashvrij’ ontworpen, zodat er tijdens het bouwproces nagenoeg geen onduidelijkheden meer optraden. Het hele project werd met BIM-engineering voorbereid, wat voor ons geen obstakels met zich meebrengt, aangezien we al langer met BIM werken voor de installaties”, vertelt Henk Meijer, directeur bij Aalbers. “Toch bracht dit project de nodige uitdagingen met zich mee. Tijdens het modelleren van de fundering moesten we heel wat moeite doen om ruimtes in de funderingsbalken te zoeken, waar we sparingen voor het leidingwerk konden maken. In de originele ontwerpen was men ook uitgegaan van individuele warmtepompen met een bron, maar later werd toch gekozen voor een centrale WKO met een 5-pijpssysteem, waarop later ook andere gebouwen aangesloten zullen worden. We zijn trots dat we aan zo’n prestigieuze project ons steentje mogen bijdragen.”

Bouwinfo

Opdrachtgever 
BPD – Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Amsterdam

Architect 
VdpArchitecten, Groningen

Hoofdaannemer 
Salverda Bouw, ‘t Harde