Tagarchief: ERA Contour

Hoofdaannemer zocht gespecialiseerde co-maker voor gietbouwwerk

WP-2373-Foto-4-Heerlijkheid-in-ruwbouwfase
Lees het gehele artikel

Bij de realisatie van project De Slotvrouwe zet ERA Contour vol in op co-maker­ship. Daarbij werkt ze bij voorkeur samen met vaste onderaannemers en leveranciers. Zo werd ook Van Muijen Betonbouw uit Obdam gevraagd om een prijsofferte in te dienen voor een groot gedeelte van de betonwerkzaamheden. 

“We werden geselecteerd voor de bovengrondse tunnelgietbouwwerkzaamheden, nodig om de drie woontorens met samen 21 koop- en 201 huurappartementen te realiseren. Een andere co-maker voert eerst de werken aan de kelderbak van de woontorens uit. Zodra de onderbouw voor een woontoren klaar is, starten we met de betonwerken voor de realisatie van de 12 verdiepingen. Dit project nam ongeveer een jaar in beslag”, vertelt projectcoördinator Ton Muurman. “In december 2020 startten we met de montage van de tunnelbekistingen voor de begane grond van het eerste appartementsgebouw, die de naam Zaligheid draagt. Per tunnelcyclus van 7 werkdagen werd 1 laag van het skelet in beton gegoten. In maart was deze eerste woontoren op hoogte en konden we de tunnelbekistingen direct overplaatsen naar het tweede gebouw. Daarna werd het skelet van appartementsblok Gerechtigheid helemaal gegoten, gevolgd door de derde fase, namelijk het gietbouwwerk voor de wanden en vloeren van blok Heerlijkheid.”

Als het maar nat en grijs is

Voor Van Muijen Betonbouw is dit uiteindelijk een alledaags project. De veelzijdige betonbouwer, gespecialiseerd in de natte beton, produceert en levert de complete betonnen ruwbouw voor projecten in de woning- en utiliteitsbouw. “We willen onze opdrachtgevers volledig ‘ontzorgen’, wat inhoudt dat we het volledige traject organiseren van het bedenken van een effectieve bouwsystematiek en alle noodzakelijke voorbereidingen tot de uitvoering van een bouwwerk”, gaat de projectcoördinator verder. “We passen ons steeds flexibel aan de behoeften van elk project aan en onze ervaren medewerkers denken graag met de klant mee om tot een kwalitatief hoogwaardige oplossing te komen. Bij ons werken immers alleen maar echte betonbouwers, die graag werken met alles wat nat en grijs is.”  

Betaalbare woningen voor iedereen

Foto-4-ERAflat-de-Purmerhoek-in-Capelle-aan-den-IJssel-tijdens(
Lees het gehele artikel

Blije bewoners en sterke buurten. Dat is al meer dan een halve eeuw de ambitie van ERA Contour. “Samen met onze klanten ontwikkelen en maken wij buurten en wijken waar mensen gelukkig en veilig kunnen wonen en leven. Ongeacht de doelgroep en van nieuwbouw tot renovatie en transformatie”, vertelt directievoorzitter Bianca Seekles.

ERA Contour is in 1964 ontstaan vanuit een concept, om snel en goed in te kunnen spelen op de naoorlogse kwantitatieve woningnood, vertelt Seekles. “ERA staat voor Van Eesteren Rationale Aanpak; een revolutionaire industriële bouwmethode waarmee we grote groepen mensen in een mum van tijd aan betaalbare woonruimte konden helpen. Tussen 1964 en 1973 hebben we ruim zestig ERA-flats gerealiseerd in met name de Randstad, met in totaal zo’n 11.000 woningen. De meeste projecten zijn gerealiseerd in samenwerking met woningcorporaties, die hun sociale woningvoorraad wilden vergroten. Maar ook samen met de toekomstige bewoners, die dankzij een grote beukmaat van 7,80 meter hun woning op talloze manieren konden indelen. Vijftig jaar later zit het creëren van blije bewoners én sterke buurten nog altijd in ons hoofd en hart.”

Bianca Seekles, directievoorzitter bij ERA Contour. (Beeld: Peter van Aalst)

BEWONER ALS COPRODUCENT

“Onze organisatie is actief in de bestaande stad”, benadrukt Seekles. “Hier worden we niet alleen geconfronteerd met beperkte ruimtes, spitsuren, vergaande veiligheidsmaatregelen en geluidsrestricties, maar ook met omwonenden. Om voldoende draagvlak voor onze projecten te krijgen én te houden, is goed omgevingsmanagement essentieel. Onze omgevingsmanagers nemen omwonenden daarom actief mee bij de planontwikkeling en zijn hét aanspreekpunt bij vragen. Bovendien staan zij open voor ideeën van omwonenden. Bijvoorbeeld als het om veiligheid, bereikbaarheid en leefbaarheid gaat. Wanneer je kijkt naar de projecten zelf, dan werken wij al jaren samen met de bewoner als coproducent. We laten bewoners vanaf het prille begin meedenken over hun woning én woonomgeving, waardoor het project echt van hen wordt.”

Afhankelijk van het type project, de locatie en de doelgroep organiseert ERA Contour regelmatige klantenpanels/bewonerssessies. “Dit begint al op stedenbouwkundig niveau”, aldus Seekles. “Want hoe zou je je buren het liefst ontmoeten? Geef je de voorkeur aan een groot plein, kleine straatjes of heb je misschien helemaal geen behoefte aan sociale interactie? Ook besteden we uitgebreid aandacht aan de uitstraling en indeling van de woning zelf. Voor beide aspecten schetsen we een duidelijke context. De invloed van bepaalde keuzes op de prijs, wordt voor iedereen zichtbaar gemaakt. Dat is wel zo duidelijk. Bovendien kunnen we zo echt samen met de bewoners en binnen hun mogelijkheden een optimale woonomgeving creëren.”

Little C

Een mooi voorbeeld van co-creatie waar de omgeving nauw bij betrokken is, is Little C. “Aan de Coolhaven in Rotterdam bevond zich jarenlang een desolaat stuk niemandsland, waar ooit een parkeergarage en tippelzone het straatbeeld bepaalden. Die plek hebben we nieuw leven ingeblazen”, aldus Seekles. “We hebben heel goed nagedacht over hoe we hier een woon- en leefgebied konden creëren, waar mensen zich prettig én veilig zouden voelen. Aanvankelijk dachten we dat vooral extraverte stedelingen (de rode leefstijl) zich aangetrokken zouden voelen, maar uit de klantenpanels bleek ook duidelijke interesse vanuit de blauwe leefstijl. Hier hebben we de stedenbouwkundige invulling en architectuur op onderdelen op aangepast. Het eindresultaat is een opzet met kleinschalige woonblokken, smalle straatjes en diverse pleintjes, waardoor een intiem en voor Nederland uniek stads karakter ontstaat.”

Bewoners en bezoekers wandelen over de karakteristieke pleintjes in Little C. (Beeld: Annet Delfgaauw)

Maatschappelijke verantwoordelijkheid

“Wij zien het als onze maatschappelijke verantwoordelijkheid om goede woningen te realiseren. Ook voor mensen met een kleinere portemonnee”, benadrukt Seekles. “De ‘ERA-flat van nu’ speelt hier optimaal op in. We hebben ons oorspronkelijke concept afgestoft en aangepast aan de huidige tijd, zodat we ook nu weer snel en goed betaalbare woningen kunnen bouwen, met voldoende ruimte en 100% toekomstproof. Net voor de zomer hebben we bovendien ‘Pay it forward’ gelanceerd; een concept in samenwerking met Stadkwadraat waarbij we niet alleen goede woningen voor een betaalbare prijs willen realiseren, maar ook zorgen dat de woningen betaalbaar blijven. Benieuwd hoe we dit doen? Kijk dan op www.payitforward.nu.”

De Purmerhoek

De ERA-flats van destijds zijn ook nog altijd onder de aandacht van ERA Contour. Sinds 2017 worden deze flats net zo rationeel gerenoveerd als dat ze destijds zijn gebouwd. Zo is recent de renovatie van de Purmerhoek afgerond; een grote flat met 504 woningen in Capelle aan den IJssel. In opdracht van woningcorporatie Havensteder en vanuit Team ERAflats (een samenwerking met Smits Vastgoedzorg), heeft ERA Contour grootschalig verbeteronderhoud uitgevoerd. “De flat heeft een prachtige metamorfose ondergaan, waarbij in bewoonde staat kopgevels, wanden en bergingen zijn geïsoleerd, verwarmingssysteem zijn voorbereid op stadsverwarming en heel veel schilderwerk is uitgevoerd”, aldus Seekles. “Ook hebben de meeste woningen een nieuwe keuken, badkamer en toilet gekregen. Om overlast te minimaliseren, hebben we bouw- en bewonerswegen zoveel mogelijk gescheiden. Ook hebben we een speciaal Bad-Huis met toilet- en douchegelegenheden en een rustwoning ingericht. Alle maatregelen zijn in nauw overleg met bewoners bepaald. Hierdoor werd ook dit project zeer breed gedragen door de bewoners.”  

Bouw 74 appartementen Hoflaan Leiden officieel gestart

Lees het gehele artikel

Wethouder Fleur Spijker van de gemeente Leiden, directeur Jeroen Heijdra van TBI-onderneming ERA Contour en manager Volkshuisvesting Jet Bicker Caarten van Portaal gaven op vrijdag 11 juni het officiële startsein voor de bouw van de appartementen aan de Hoflaan en Weidehof in Leiden. Dat deden ze samen door de vlaggen van de drie partijen te hijsen op de bouwplaats. Omdat een groots feest vanwege de coronamaatregelen niet mogelijk was, konden betrokkenen de feestelijke handeling via een livestream volgen.

Levensloopbestendige en energiezuinige huurappartementen

In opdracht van woningcorporatie Portaal realiseert ERA Contour 74 gevarieerde appartementen die geschikt zijn voor kleine huishoudens en senioren. Ze zijn volledig aardgasvrij en voorzien van zonnepanelen, die worden aangesloten op de individuele woningen. De appartementen zijn verdeeld over drie woongebouwen, die allemaal worden ontsloten met een lift. Bewoners kunnen hierdoor langer zelfstandig in de appartementen blijven wonen. De woningen op de begane grond krijgen een voordeur op straatniveau. FARO Architecten koos hiervoor bij het ontwerp van de woningen, om daarmee een levendige wijk te creëren.   

Het glas wordt geheven na de officiële opening van de bouwplaats. V.l.n.r. wethouder Fleur Spijker (Gemeente Leiden), Jeroen Heijdra (ERA Contour), Jet Bicker Caarten (Portaal), Joris Gresnigt (Portaal), Marlies Krol (Portaal) en Coen Kampstra (FARO Architecten).

Woningtekort terugdringen

“Voor elk sloop- en nieuwbouwproject bekijken we de mogelijkheden om meer woningen terug te bouwen dan we gaan slopen. Het woningtekort in Leiden is nog altijd groot en alle extra woningen helpen hierbij. Voor de Hoflaan en Weidehof zijn we blij dat het gelukt is om 16 appartementen meer terug te bouwen” aldus Marlies Krol, directeur Vastgoedprojecten bij Portaal.

Samen Leiden een stukje sterker maken

Wethouder Fleur Spijker vult aan: “In Leiden is veel vraag naar betaalbare huurwoningen. Daarom ben ik er als wethouder Wonen blij mee dat Portaal meer sociale woningen terugbouwt. En als wethouder Energietransitie ben ik natuurlijk trots dat dit gebeurt op een zeer duurzame manier. Zo zijn de bewoners van Hoflaan en Weidehof straks helemaal klaar voor de toekomst!” Jeroen Heijdra is het daarmee eens: “We vinden het een eer dat we in opdracht van Portaal ook deze buurt in de mooie stad Leiden weer een stukje sterker mogen maken!”

Oplevering gepland in 2022

De bouw duurt naar verwachting ruim een jaar. De eerste bewoners kunnen in de zomer van 2022 in hun nieuwe woning trekken.

Eigen Haard sluit overeenkomst voor de bouw van 2000 woningen

Ondertekening-Samenwerkingsovereenkomst-Eigen-Haard
Lees het gehele artikel

Op de foto v.l.n.r. Nicole de Vrij en Danny Wijnbelt (Ontwikkeling Eigen Haard), Jeroen Heijdra (Directeur Era Contour), Paul Klouwer (Directeur KBK Bouw) en Tom Bergmans (Directeur Hemubo)

De Amsterdamse woningcorporatie Eigen Haard heeft met Hemubo-onderneming Hillen&Roosen, TBI-onderneming ERA Contour en KBK Bouw een vijfjarige overeenkomst gesloten voor de bouw van zo’n 2000 woningen. Bij deze overeenkomst staat ketensamenwerking centraal.

Voor dit jaar gaat het om zo’n 900 woningen, verdeeld over zeven nieuwbouwprojecten in Amsterdam. Daarmee is een bedrag van ruim 220 miljoen euro gemoeid. 

Bij ketensamenwerking zitten alle partijen in de bouwketen aan tafel. Door integratie van ontwerp en uitvoering is de kans op faalkosten lager. Ook doorlopen de partners verschillende fases tegelijk. Dat betekent een kortere doorlooptijd. Ketensamenwerking is erop gericht het beste product binnen het gegeven budget op te leveren. Betaalbare en duurzame woningen waar huurders comfortabel wonen. Om dat te garanderen blijven de partners van de eerste ontwikkeling tot en met de eerste periode van bewoning betrokken.  

Continu verbeteren 

‘Ketensamenwerken past bij onze filosofie van continu verbeteren’, zegt Danny Wijnbelt, directeur Ontwikkeling van Eigen Haard. ‘En dat is nodig. We willen als Eigen Haard ieder jaar 800 woningen bouwen. Dat vraagt om partners die mee willen in die verbeterfilosofie. Ketensamenwerking ligt dan voor de hand. Daarvoor is wel van belang dat je elkaar goed begrijpt, elkaar kunt aanspreken op de geleverde prestaties en samen verder verbetert’.

Kijken in elkaars keuken

Dit is voor de drie bouwbedrijven een mooie bouwopdracht en een manier om te ontwikkelen. In deze overeenkomst gaan Hemubo, ERA Contour en KBK Bouw ook van elkaar leren. Ze werken projectoverstijgend en kijken bij elkaar in de keuken. Dat is niet alleen inspirerend maar zo houden ze elkaar ook scherp.      

Fikse bouwimpuls voor de economie

De zeven projecten uit de eerste tranche zijn in Amsterdam en omvatten zo’n 900 woningen. Met de bouw is ruim 220 miljoen euro gemoeid. ‘De wooncrisis is een feit en we hebben behoefte aan goede bouwers’, zegt Danny Wijnbelt. ‘Het is dan ook mooi dat we deze bouwpartners deze nieuwbouwprojecten in het vooruitzicht kunnen stellen. Het bewijst dat corporaties investeren in de woningmarkt en in de economie. We willen dat graag blijven doen en dat het nieuwe kabinet dit mogelijk maakt. Bijvoorbeeld door de verhuurderheffing af te schaffen’.

Little C in Rotterdam opent zijn industriële deuren voor huurders

Woontoren The Burton Little C_1 kopiëren
Lees het gehele artikel

Woontoren The Burton in Little C in Rotterdam is opgeleverd. Afgelopen week namen 73 bewoners hun intrek in deze woontoren die deel uitmaakt van een van de vijftien exemplaren in Little C. Twee en een half jaar na de start van de bouw in juni 2018 is het dan eindelijk zover. In het imposante woongebouw dat door CULD architecten is ontworpen volgens een New Yorkse architectuurstijl, gaan nu eindelijk de lichten aan. En in de lofts van The Burton wordt leven geblazen. TBI-ondernemingen J.P. van Eesteren en ERA Contour ontwikkelden en bouwden Little C en zijn trots op deze mijlpaal van het nieuwbouwproject dat in hartje Rotterdam staat. Het is een gebied waar wonen, werken en ontspannen, samenkomen. 

Woontoren The Burton in Little C, Rotterdam-Coolhaven – vooraanzicht | Fotograaf: Sandra Koning

Industriële lofts prikkelen zintuigen van bewoners

Institutionele vastgoedinvesteerder Bouwinvest is enthousiast over de oplevering van de 209 industriële lofts in The Burton. Afgelopen week overhandigden zij de sleutels aan de huurders. En wat waren deze blij met hun appartement dat ze tot dan toe alleen maar online via foto’s en video’s hadden gezien. Vanwege de pandemie en coronamaatregelen waren er het afgelopen jaar geen kijkmomenten op locatie en dat maakte de oplevering nu bijzonder. De huurders konden zelf door hun woning lopen, de indeling zien en het materiaal voelen. De verhuur van The Burton wordt verzorgd door van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement en Ooms Makelaardij in Rotterdam.

Uitzicht vanaf het balkon van woontoren The Burton in Little C | Fotograaf: Els van den Hoek

Little C: een eyecatcher in een stoer stuk Coolhaven

Little C aan de Rotterdamse Coolhaven is geïnspireerd op de architectuur in New York én op de baksteenarchitectuur van de nabije oude gebouwen aan de Veerhaven. Dat is vooral te zien aan de stoere bakstenen gevels, grote zwarte raampartijen, expressieve stalen hekwerken en loopbruggen die de gebouwen verbinden. De 15 gebouwen van Little C bieden plaats aan in totaal 320 lofts en appartementen, waarvan 209 huur- en 111 koopappartementen. Het gebied heeft straks ook 10.000 m2 aan ruimte voor werkplekken en kleinschalige horeca. En inmiddels heeft Familiehuis Daniel den Hoed ook zijn intrek genomen in Little C. Naast het oogstrelende vakmanschap dat zichtbaar is door het bijzondere metselwerk en de stalen trappen en hekwerken, is er aan groen geen gebrek in Little C. De groene pleintjes, begroeide gevels, dakterrassen en het aangrenzende Coolhavenpark maken dit woon- en werkgebied compleet.

Interieur huurloft van woontoren The Burton in Little C | Fotograaf: Els van den Hoek

Eind voorjaar 2021 alle 15 gebouwen opgeleverd

Het bouwteam legt de komende maanden de laatste hand aan het nieuwbouwproject. In maart 2021 worden de woontorens The Clark en The Hammond opgeleverd aan de huurders. Verwacht wordt dat eind van het voorjaar alle 15 gebouwen en de buitenruimte zijn opgeleverd.

Tropische woonwijk in Amsterdam

EraContour_MiOso_LQ-18
Lees het gehele artikel

Afgelopen zomer leverde ontwikkelaar en bouwer ERA Contour de 126 woningen van de nieuwe Amsterdamse woonwijk ‘Mi Oso’ op. Dankzij het ontwerp van Geurst & Schulze architecten​ heeft dit nieuwbouwproject een tropische uitstraling met witte gevels, oranje daken, groene luiken en veranda’s.

In de nieuwbouwwijk Mi Oso, in de zogeheten K-buurt in Amsterdam-Zuidoost, staan de woningen in een Surinaamse stijl rond een groene binnentuin. Daarmee sluit de naam, Surinaams voor ‘Mijn huis’, aan op de architectuur. “Samen met Geurst & Schulze architecten hebben we voor deze stijl gekozen, vanwege de culturele achtergrond van de grootste bevolkingsgroep in dit stadsdeel”, zegt ERA Contour – projectontwikkelaar Arjan de Groot. “Daarnaast legden we de nadruk op collectiviteit en ontmoetingen, met onder meer een gezamenlijke binnentuin en met veranda’s aan de buitenkant.”

Naast de veranda’s zorgen vooral de oranje daken, groene luiken en witte bakstenen voor de tropische sfeer. “In Suriname hebben huizen dezelfde uitstraling”, weet De Groot. “Wit en groen komen veel voor in de Surinaamse woningbouw. Daar gebruiken ze echter houten planken in plaats van bakstenen. Onder meer vanwege het onderhoudsaspect wilden we hier liever bakstenen gebruiken. Om toch die Surinaamse sfeer aan de huizen toe te voegen, heeft Geurst & Schulze architecten gekozen voor zogeheten schaduwvoegen. Een goede oplossing, want hierdoor lijkt het net alsof de woningen toch over planken beschikken. Dat geeft het geheel een warme, zuidelijke sfeer.”

Een groot deel van de woningen is sociale huur.

Steun van gemeente

Ondanks de lange aanlooptijd, veroorzaakt door de financiële crisis in 2008, heeft het concept met de tropische architectuur en ontmoetingen nooit ter discussie gestaan, geeft De Groot aan. “Al met al hebben we 12 jaar aan deze plek gewerkt. Voor ons was het altijd belangrijk dat we het concept overeind zouden houden en het fijne daarbij was dat de gemeente Amsterdam dit inzicht ook had. De wil om dit te realiseren, was er altijd bij alle betrokkenen. Zo heeft de gemeente het plan versterkt door het openbaar gebied ‘rainproof’ uit te voeren met wadi’s, waterbuffers en plantensoorten die goed aansluiten bij het concept.”

De ontwikkeling kwam in een stroomversnelling toen in 2017 woningcorporatie Eigen Haard zich aansloot. “We hadden bedacht dat 84 appartementen van de 126 woningen in de vorm van sociale huur op de markt zouden komen. Mede dankzij deze appartementen hebben we de verscheidenheid in bewoners gekregen, zoals we dat wensten. We hebben begrepen dat bewoners uit de voormalige K-buurt, die veelal uit Suriname komen, trots zijn om hier te wonen. Dat is echt heel fijn om te horen, want het laat zien dat we met ons concept de juiste snaar hebben geraakt.”

Veranda als verlengstuk

Dit concept heeft ervoor gezorgd dat gewenste ontmoetingen ook tot stand zijn gekomen. “De woningen en omgeving sluiten perfect op elkaar aan. Het is schitterend om te zien hoe de bewoners hun doorlopende veranda’s de afgelopen tijd hebben gebruikt: als verlengstuk van hun woning. Het geeft echt de gezelligheid waar we hier naar op zoek waren.”

Thematische architectuur

Mi Oso is het derde thematische nieuwbouwproject van ERA Contour. In 2009 bouwde ERA Contour Le Medi, een nieuwbouwproject met een mediterrane stijl in Delfshaven in Rotterdam. Ook hierin was Geurst & Schulze architecten betrokken. Het tweede thematische project was De Oriënt, een project met verwijzingen naar de oriëntaalse architectuur waarin werd samengewerkt met WAM architecten. Dit nieuwbouwproject werd in 2011 ontwikkeld in de Transvaalbuurt in Den Haag.

De woningen staan in een Surinaamse stijl rond een groene binnentuin.

Projectinfo

Verwarming van 42 woningen en 84 appartementen dankzij warmtenet

De 42 grondgebonden koopwoningen en 84 sociale huurappartementen in de nieuwe buurt Mi Oso in Amsterdam zijn aangesloten op een warmtenet van energieleverancier Vattenfall. In opdracht van ERA Contour heeft Mampaey Installatietechniek de verwarmingsinstallatie voor alle woningen verzorgd.

Dankzij de aansluiting op het warmtenet hebben de woningen geen gasaansluiting meer nodig. Alle woningen zijn voorzien van een afleverset, die zorgt voor verwarming en warm tapwater. De grondgebonden woningen zijn op de begane grond voorzien van vloerverwarming; op de verdiepingen zorgen de radiatoren voor de gewenste verwarming. Alle appartementen beschikken over volledige vloerverwarming.

“De combinatie van grondgebonden woningen en appartementen maakte dit project afwisselend, zowel in de voorbereiding als tijdens de uitvoering”, vindt projectleider Patrick Klop van het installatiebedrijf. Mampaey heeft werkzaam­heden uitgevoerd vanaf medio september 2019 tot en met medio juni 2020.

Little C: Een stukje New York, aan de rand van de Rotterdamse binnenstad

_DSC7629
Lees het gehele artikel

Op de kop van de Coolhaven in Rotterdam, tussen het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam wordt druk gebouwd aan Little C, een bijzonder woon-/werkgebied met 315 lofts en appartementen van 48 tot 296 m², 7.500 m² aan werkruimten, een parkeergarage met 246 parkeerplekken en 2.200 m² aan overige (plint)faciliteiten en horeca.

Tekst | Lieke van Zuilekom    Beeld | Sandra Koning

Met stoere bakstenen gevels, grote raampartijen, expressieve stalen hekwerken en loopbruggen die de diverse gebouwen verbinden, ademt het gebied de sfeer van de New Yorkse wijk Greenwich Village. Door het vele groen, de diverse pleintjes, de hippe, kleinschalige horeca en het nieuwe Coolhavenpark krijgt Little C bovendien een ontspannen, intiem stads karakter. De nieuwbouw is ontworpen door architect Jaakko van ’t Spijker, in samenwerking met landschapsontwerper Cor Geluk en Bert van Breugel van INBO. ERA Contour en J.P. van Eesteren ontwikkelen en bouwen samen de lofts en appartementen, kantoren, werkplekken, horeca en ateliers, die verspreid worden over in totaal vijftien gebouwen. Bovendien zijn beide TBI-bedrijven verantwoordelijk voor de gebiedsinrichting.

Little C wordt gerealiseerd op een van de laatste vrije bouwlocaties aan de rand van de Rotterdamse binnenstad. Een locatie die zich kenmerkte door rijbanen, veel beton, een trambaan en een grote zandbak, waar voorheen de parkeergarage van het Erasmus MC en Museum Boijmans Van Beuningen gevestigd was. “Onze ambitie was om deze desolate locatie om te turnen tot een hoogwaardig en aangenaam woon- en verblijfsgebied, dat weer aanhaakt op de rest van het stedelijk weefsel”, vertelt Job van Zomeren, directeur van ERA Contour. “In de ontwikkel- en ontwerpfase waren we nadrukkelijk op zoek naar een sterke, eigen identiteit. We wilden een buurt creëren waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, maar ook een voorbeeld van hoe je in een hoge dichtheid kunt ontwikkelen, zonder dat het anoniem wordt. Cruciaal daarin is de aanleg van het park aan de voorzijde, dat overloopt in de groene Heemraadssingel en reikt tot aan het water van de Coolhaven.”

Op de kop van de Coolhaven in Rotterdam, tussen het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam wordt druk gebouwd aan Little C.

New York style

De trambaan op de G.J. de Jonghweg is opgeheven en de rijbanen zijn versmald. Aan de drukke zijde van de Maastunnel is een afschermende, L-vormige bebouwing gecreëerd met vier woon-/werktorens en diverse kleine doorsteken, waardoor Little C in de luwte van het wegverkeer komt te liggen. Hierbinnen zijn elf kleinere torens opgetrokken, rondom drie gezamenlijke verblijfspleinen. Gekozen is voor gebouwhoogtes van 5 tot 11 lagen, waardoor de zon alle binnenpleintjes goed kan bereiken. “Stoere gevels met roodbruin metselwerk en grote raampartijen met robuuste, zwarte raamlijsten geven het gebied een authentiek en industrieel karakter”, aldus Van Zomeren. “De ‘New York style’ architectuur is bovendien doorgevoerd in de natuurstenen plinten, imposante gebouwentrees, ruwe ‘village’ bestrating, straatnaamborden en stalen noodtrappen en hekwerken, die speciaal voor dit project zijn ontworpen. Kabels langs en tussen de gevels laten het groen naar boven groeien, en zorgen zo voor sfeervolle, verzachtende onderdoorgangen. In combinatie met de vele voorzieningen wordt Little C niet alleen de perfecte woonomgeving voor alleenstaanden en starters, maar ook voor senioren en gezinnen, die nauw bij de planvorming zijn betrokken.”

Het leeuwendeel van de koop- en middenhuurwoningen is afgewerkt als loft. “Daarmee is onze rauwe, stedenbouwkundige visie ook doorgezet aan de binnenzijde van de woningen, die een open structuur, minimale muren en deuren en schoonbetonwanden hebben gekregen”, vertelt Van Zomeren. Alle 209 middenhuurwoningen zijn gekocht door belegger Bouwinvest, die het concept van ERA Contour en J.P. van Eesteren maximaal heeft omarmd. Daarnaast zijn 30 gastenkamers en studio’s ingericht voor Familiehuis Daniel den Hoed, waardoor kankerpatiënten en hun familie dicht bij elkaar kunnen zijn en elkaar kunnen steunen tijdens een behandeling in het Erasmus MC. Een loopbrug over de ’s-Gravendijkwal zorgt voor een snelle en directe verbinding met het medisch centrum. 

Gefaseerde oplevering

Het Familiehuis wordt in september opgeleverd. In de zes maanden daarna worden ook alle woontorens gefaseerd opgeleverd. In het voorjaar 2021 ronden ERA Contour en J.P. van Eesteren de inrichting van het binnengebied af en start de gemeente Rotterdam met de aanleg van het Coolhavenpark, vertelt Van Zomeren. “Bovendien zijn we recent gestart met de ontwikkeling van de Parkhaven, waarmee we het gebied logisch kunnen verbinden met Het Park.”

Projectinfo

‘Slimme woning is populair’

Als vertrouwde co-maker is Van den Pol Elektrotechniek actief op meerdere woonprojecten van ERA Contour. “Bij Little C zijn wij verantwoordelijk voor de complete E-voorzieningen, videofoon en data-installatie”, zegt Bob Oostendorp, Business Unit Leider Woningbouw. “Smart LED-verlichting draagt bij aan de duurzaamheid. Ook de brandmeldbeveiliging van de vluchtwegen nemen wij voor onze rekening.”

Little C kenmerkt zich door een grote variëteit. “Appartementen, lofts, studio’s: geen woning is hetzelfde.” Een aantal bewoners koos voor het slimme woningconcept dat Van den Pol aanbiedt. “Dit pakket wordt steeds populairder. Via een app kunnen bewoners onder meer lichtscènes inschakelen en verlichting op afstand bedienen. Ook bevat een slimme woning bewegingssensoren die zorgen voor energiebesparing en comfort.”

Ervaring in de stad

De woonblokken van Little C bevinden zich in verschillende bouwstadia. “Onze medewerkers verplaatsen zich regelmatig tussen de blokken. Bouwplaatslogistiek en planning luisteren dus nauw. Ook de stedelijke omgeving heeft impact. Zo is de aanvoer van materialen strak geregeld.” Grote steden zijn vertrouwd terrein voor Van den Pol. “De ruimte op de bouwplaats is vaak beperkt, bereikbaarheid vormt een uitdaging. Maar met onze ervaring hebben we hiervoor slimme oplossingen ontwikkeld. Ook in drukke steden kunnen we prima uit de voeten.”

Projectinfo

Circa 2.000 houten stelkozijnen en ruim 7.000 m² HSB-elementen voor project Little C

Timmerfabriek Frank van Roij gaat ook technisch uitdagende projecten niet uit de weg. Dat wordt onder meer bewezen in project Little C, waarvoor de Goirlese timmerfabriek in opdracht van Bouwcombinatie Little C V.O.F. in een zeer korte doorlooptijd circa 2.000 houten stelkozijnen en ruim 7.000 m² HSB-elementen heeft geëngineerd, geproduceerd en geleverd.

De stelkozijnen zijn digitaal uitgetekend door de uitgebreide engineerings­afdeling van Timmerfabriek Frank van Roij. “In Goirle hebben we de bouwkundige maatvoeringen en aansluitingen omgezet naar een praktische en maakbare detaillering”, vertelt ingenieur Robert Bierings. “Daarbij hebben we nadrukkelijk rekening gehouden met de waterdichtheid en hoge luchtdichtheidseisen in dit project.”

Een deel van de stelkozijnen is geïntegreerd in de houtskelet­­bouw­elementen, waaraan tevens hoge luchtdichtheidseisen werden gesteld. Bovendien had Timmerfabriek Frank van Roij te maken met hoge RC-waarden en diverse isolerende en dampremmende folies, die op de juiste manier verwerkt en aangesloten moesten worden. “Om een eenvoudige verwerking van de HSB-elementen mogelijk te maken, hebben we bovendien veel aandacht besteed aan de hijsbaarheid”, vertelt Bierings. “Net voor de bouwvak zijn de laatste HSB-elementen geproduceerd.”