Tagarchief: Duurzaamheid

Duurzaamheid voorop bij renovatie Binnenhof

Binnenhof
Lees het gehele artikel

Het Binnenhof, oftewel het centrum van de Nederlandse democratie, wordt de komende jaren drastisch gerenoveerd. Om dat voor elkaar te krijgen, moet het politieke gebouw voor het eerst in acht eeuwen helemaal leeggehaald worden. Een operationeel, maatschappelijk én cultureel intensieve klus. Met als uiteindelijke doel: een nieuwe, duurzame thuisbasis voor de Tweede Kamer, de Raad van State, de Eerste Kamer en Algemene Zaken.

Een historische plek vol verborgen schatten

Het Binnenhof is in alle opzichten een unieke plek. Elke muur, elk raam en elke ruimte heeft haar eigen verhaal in politiek, historisch en bouwkundig opzicht. De meubels, de verlichting, de lichtkoepel met glas in lood en de houten lambriseringen zijn in de afgelopen honderd jaar niet veranderd of vervangen en geven je het gevoel alsof je zo in een tijdmachine bent gestapt. Recht in de wereld van de neo-renaissance, met bijzonder gedetailleerde afwerkingen. 

Tijdens het leeghalen van het complex zijn al diverse verborgen schatten gevonden, zoals een geheime drankvoorraad, oude muurwerken uit de 15e eeuw en ingestorte traptreden. Wat er nog meer tevoorschijn zal komen, is een verrassing. 

Functionaliteit en duurzaamheid voorop

De Binnenhof renovatie wordt gekenmerkt door de woorden ‘sober’ en ‘doelmatig’. De belangrijkste verbeteringen zijn namelijk functioneel van aard. Denk hierbij aan het vervangen van technische installaties als het ventilatiesysteem, elektronische voorzieningen, de IT-structuur en de brandveiligheid. Het zijn misschien niet de meest inspirerende verbeteringen, maar ze zorgen wel voor een veilig, goed en langdurig functionerend politiek Den Haag.

Ook duurzaamheid staat voorop tijdens deze renovatie en worden er verschillende maatregelen genomen om daar uiting aan te geven. Het binnenklimaat wordt verbeterd en de plafonds, het houtwerk en het glas in lood worden hersteld voor een optimale werkruimte. 

Cultuurhistorisch erfgoed en 96 stijlkamers

Het Binnenhof mag gerust als nationaal monument gezien worden en bevat bovendien 96 verschillende stijlkamers. Dit zijn ruimtes met oorspronkelijke afmetingen, waarin een ensemble van samenhangende interieurelementen uit een bepaalde tijd aanwezig is. Het totaalpakket aan ruimte, aankleding en meubilair moet dus passen binnen één bepaalde stijl. Bekende stijlkamers uit het Binnenhof zijn de Ridderzaal, de vergaderzaal van de Eerste Kamer en de Trêveszaal. 

Alle historische interieurstukken worden zorgvuldig gedocumenteerd, ingepakt, gelabeld en opgeslagen. Ook de vaste waardevolle onderdelen zoals de trappen, vloeren en plafonds worden zorgvuldig in kaart gebracht en beschermd tegen verlies of schade tijdens de renovatie. 

De renovatie van dit soort historische interieurstukken en unieke stijlkamers kost uiteraard veel tijd, precisie en vakmanschap. Het totale project zou tussen de vijf en tien jaar kunnen gaan duren. 

Wil je ook helpen om project Binnenhof te realiseren? 

Velox draagt bij aan dit project met twee collega’s binnen de werkvoorbereiding. Wil jij jouw vakkennis inzetten voor project Binnenhof of een vergelijkbaar project? Bekijk dan hier onze vacatures, stuur een open inschrijving in of neem direct contact met ons op. Tot snel!

Krapte en duurzaamheid redenen om voor nieuwbouw te kiezen 

Krapte-en-duurzaamheid-redenen-om-voor-nieuwbouw-te-kiezen
Lees het gehele artikel

De huidige ontwikkelingen op de woningmarkt en het steeds groter wordende belang van een duurzame woning zijn voor kopers de voornaamste redenen om voor nieuwbouw te kiezen. Projectontwikkelaars merken dat kopers afkomen op de zonnepanelen die vaak standaard op nieuwbouwwoningen zitten, de goede isolatie van deze huizen en de warmtepomp waarmee veel nieuwbouwwoningen zijn uitgevoerd. Een aansluiting op het gasnet is er niet meer. Het feit dat de energieprijzen de afgelopen periode fors zijn toegenomen maakt de keuze voor een nieuwbouwwoning nog aantrekkelijker. 

Kopers van oudere, bestaande bouw kunnen kiezen voor het gebruik van een energievergelijker om de goedkoopste leverancier te vinden. Als er een gasaansluiting is, dienen zij de gasprijs per m3 goed in de gaten te houden bij het maken van vergelijking. Overigens is het gebruik van dergelijks tools ook interessant voor ondernemers in de bouw. De stijgende energieprijzen laten de kosten fors oplopen. 

Nieuwbouwhuizen standaard voorzien van energielabel A 

De goede isolatie, de zonnepanelen en het HR++ isolatieglas maken dat nieuwbouwwoningen vrijwel direct energielabel A toegekend krijgen. Niet alleen merken bewoners dit in de energierekening. Ook leidt het ertoe dat zij profiteren van een lagere hypotheekrente. Verschillende hypotheekverstrekkers bieden korting, in de vorm van een lagere rente, op woningen met een duurzaam energielabel. Dit hangt samen met het feit dat banken een kleiner risico lopen bij deze woningen. Immers, in de toekomst zal het makkelijker zijn om een nieuwbouwwoning te verkopen dan een pand wat nog aangesloten zit op het gas en enkel glas heeft. 

Overbieden bij nieuwbouw niet noodzakelijk 

Projectontwikkelaars in de bouw merken dat niet alleen de duurzaamheid van nieuwbouwwoningen een bepalende factor is. Ook speelt mee, dat deze woningen kunnen worden aangekocht zonder te moeten overbieden. Het biedt zeker voor gezinnen met een beperkt eigen vermogen, zoals starters op de woningmarkt, kansen om een geschikte woning te vinden. Bij bestaande bouw, zeker in het Randstedelijk gebied, worden zij al snel overboden door investeerders, expats van buiten Nederland en gezinnen die in het verleden een woning kochten tegen een veel lagere prijs. Overigens is ook bij nieuwbouw enig eigen vermogen noodzakelijk, daar de woning vaak nog grotendeels moet worden afgewerkt. 

Komende jaren inzetten op nog meer nieuwbouw 

De verwachting is dat de vraag naar woningen ook de komende jaren groot zal blijven. Het maakt dat projectontwikkelaars voortdurend zoeken naar stukken grond waar compleet nieuwe wijken gebouwd kunnen worden. Opvallend is dat deze wijken niet alleen starters trekken, maar bijvoorbeeld ook mensen die vanuit de stad richting een omliggend dorp trekken. Zeker in de regio Amsterdam is dit goed te zien in nieuwbouwwijken. 

Groeiende populariteit van nieuwbouwprojecten

pexels-photoscom-93400
Lees het gehele artikel

Vaak wordt een groot deel van de mensen die zich op een project inschrijft uitgeloot bij dergelijke projecten. Het is niet voor niets dat nieuwbouwwoningen zo in trek zijn. Vaak zoeken particuliere investeerders naar bestaande woningen, welke direct verhuurd kunnen worden. Het maakt dat met name starters meer kans hebben op een nieuwbouwwoning. Daar komt bij dat er niet hoeft te worden overboden bij deze woningen, iets wat bij bestaande woningen doorgaans wel gebruikelijk is in de huidige tijd. Een starter heeft hierdoor dezelfde kans op een woning als een investeerder.

Duurzame nieuwbouwwoningen in trek bij starters

Niet alleen hebben starters en andere woningzoekenden dezelfde kans op een woning als investeerders bij nieuwbouw. Ook verzekeren zij zich met een nieuwbouwwoning van een duurzaam huis voor de toekomst. Nieuwbouwwoningen worden standaard niet meer aangesloten op het gasnet. Ze worden uitgevoerd met een warmtepomp op basis van elektriciteit, vaak in combinatie met een aantal zonnepanelen op het dak. Tijdens het verkoopproces hebben woningzoekenden de mogelijkheid om direct het volledige dag van zonnepanelen te laten voorzien, om de woning op die manier energieneutraal te maken. Hoewel een warmtepomp veel stroom verbruikt, is het goedkoper dan een cv-ketel op gas. Mede ook door de stijgende belastingen op gas.

Lagere kosten bij aankoop woning voor particulieren

Reeds las je al dat de keuze voor een nieuwbouwwoning overbieden overbodig maakt voor particulieren. Daarbij hebben zij minder last van investeerders die een woning aankopen voor de verhuur. Mede ook doordat projectontwikkelaars de verhuur van deze woningen in de eerste paar jaar onmogelijk maken. De woning moet gekocht worden om deze zelf te gaan bewonen. Een derde reden die nieuwbouwwoningen uit financieel oogpunt aantrekkelijker maakt, is het feit dat de kosten vrij op naam (VON) lager liggen dan de kosten koper (KK). Zo wordt direct geld bespaard.

Financieel adviseurs merken groeiende populariteit nieuwbouw

Ook financieel adviseurs zien dat duurzame nieuwbouwwoningen in trek zijn. Zij merken op dat de keuze voor een duurzame woning met energielabel A een lagere hypotheekrente op kan leveren voor huishoudens. Daarbij ontvangt men in de eerste fase rente over het bouwdepot. Iets wat de te betalen rente over de lening gedeeltelijk compenseert. Vanzelfsprekend neemt de te ontvangen rente af gedurende de bouw van de nieuwbouwwoning, daar er per fase een deel van het bouwdepot wordt overgemaakt naar de uitvoerder. 

Duurzame, hoogwaardige E-installaties

Van-Hees
Lees het gehele artikel

In opdracht van De Vries en Verburg brengt Van Hees Elektrotechniek & ICT de E-installaties en voorzieningen aan in het distributiecentrum (DC) van Dudok, op Distripark Maasvlakte West in Rotterdam.

Namens Van Hees is John van Eck verantwoordelijk voor alle elektrotechnische zaken bij de realisatie van DC Dudok. Hij vertelt: “De technische installatie bestaat in de basis uit drie trafo’s, BUSBAR-spanningsrails, bekabeling, verlichting, aarding en bliksembeveiliging. Wij sloten de trafo’s aan en brachten de voedingen naar binnen voor onder andere de airconditioning, luchtbehandeling en sprinklerpomp. Ook brachten we de data-installatie aan, de wifi-zenders, de beveiligingsinstallaties en het KNX-systeem voor de besturing van de verlichting.”

Duurzame installaties en materialen

De E-installaties dragen op verschillende manieren bij aan het duurzame karakter van DC Dudok, dat gecertificeerd is conform de eisen van BREEAM-label ‘Very Good’. De verlichting is bijvoorbeeld apart schakelbaar, voorzien van aanwezigheidsdetectie en uitgevoerd in LED. Ook is het mogelijk om per ruimte het energieverbruik uit te lezen. Van Eck: “De duurzaamheid van de installaties zit ook in het materiaalgebruik. Vanwege het zeeklimaat, en daardoor het hoge zoutgehalte in de lucht, zijn alle onderdelen van de buiteninstallatie vervaardigd van hoogwaardig RVS.”

Prettige samenwerking

Begin 2021 startte Van Hees met de uitvoering van de E-installaties op locatie. Inmiddels zijn twee hallen van het distributiecentrum gereed. De andere twee worden deze maand afgerond. In juli levert Van Hees de werkzaamheden op. “Qua planning een uitdagend project”, blikt Van Eck terug. “Daar komt bij dat we met veel nieuwe partijen werkten. Normaal gesproken is dat wennen, maar hier voelde het al snel vertrouwd. De prettige samenwerking met De Vries en Verburg en de andere partijen hebben zeker bijgedragen aan de voortgang en kwaliteit van dit werk.”  

Maximale kwaliteit in architectuur en duurzaamheid

NL_ARCHITECTS_sloterdijk_NewPlinth_copyrightWAX
Lees het gehele artikel

Heijmans Utilitaire Woningbouw realiseert er onder de naam VERTICAL laag- en hoogbouw, diverse daktuinen en een stallingsgarage. Met Heijmans als winnaar van de tender en bouwer, vier architecten en een landschapsarchitect voor daken en gevels is VERTICAL niet alleen een divers woonproject met mengfunctie in een voormalig monofunctioneel werkgebied; ook worden ecologische zones aangehecht.

Sloterdijk wordt steeds meer een verblijfsgebied.

VERTICAL bestaat uit twee woontorens, waarvan de hoogste 78 meter bedraagt. De gebouwen bieden samen ruimte aan 168 koopwoningen, een mix van appartementen en maisonnettes. De panden zijn duurzaam ingericht en omringd door groen. De laagbouw met woontoren bestaat uit veertien stads- en tuinwoningen met de voordeur aan straat of daktuin, alsmede 42 appartementen in de toren. In de hoogbouwtoren worden 112 appartementen en maisonnettes gerealiseerd. “Het ambitieniveau van de gemeente Amsterdam is zowel op het gebied van architectuur als duurzaamheid hoog”, zegt André Darding van ontwikkelaar Heijmans Vastgoed. “Wij bieden onze doelgroepen maximaal wooncomfort in een hoog stedelijke omgeving. De architectuur is onderscheidend, mede door de verschillende handschriften van de vier architecten.”

Architectonische variatie is een belangrijke drager van het plan.

Kwartier maken

De nieuwe gebouwen bevinden zich aan de Radarweg en de Barajasweg, op loopafstand van NS- en metrostation Sloterdijk. “We bouwen in één van de best bereikbare gebieden van Nederland. Amsterdam doet er alles aan om hier een hoogstedelijke woonomgeving van de maken, een multifunctioneel gebied”, vervolgt Darding. “Dat begint nu op gang te komen.” Met VERTICAL is Heijmans één van de kwartiermakers in dit proces. “Wij toetsen de marktontwikkelingen en doelgroepen voortdurend in dit soort trajecten. De ontwikkelde woningen worden afgestemd op de beoogde doelgroepen en op de hoge ambities van de gemeente voor dit gebied. Het resultaat is een project met een grote variatie in woningtypes en -groottes voor young professionals, expats en jonge gezinnen.”

Brettenkleed

Sloterdijk-Centrum is nog in ontwikkeling als verblijfsgebied; VERTICAL moet toegevoegde waarde hebben. Darding: “De opbrengsten van het lage energieverbruik, bereikt met een innovatieve WKO en PV-installaties, komen geheel ten goede van de VvE. Daarnaast kent het project gezamenlijke voorzieningen, zoals de Shared Living – een woonkamer, fitnessruimte en twee gastenkamers, zeshonderd fietsplaatsen, leenfietsen en vijf deelauto’s. Het mobiliteitsbeleid van de gemeente vertaalt zich daarbij in een zeer lage parkeernorm (0,2; red.). De groengevels en -daken, met nestkasten en waterbergingsfunctie, stimuleren de flora en fauna in het gebied.” De ‘verticale tuinen’ die hiermee ontstaan zijn onderdeel van het zogenoemde Brettenkleed, een ecologische zone als verbinding tussen de Lange Bretten en het Westerpark. “Het groen wordt de stad in getrokken.”   

‘Het groen wordt de stad in getrokken’.

Ontmoeting

Sloterdijk is ooit ontwikkeld als werkgebied, met gebouwen die teruggelegd zijn op de kavels en dus geen stedelijke wand vormden. Met projecten als VERTICAL ontstaat een stedelijk gebied waarin de gebouwen op de rooilijn staan en waarin commerciële ruimtes in de plint voor levendigheid zorgen. “Dat kan horeca worden; sowieso wordt werken buiten de deur steeds meer ‘ontmoeting’ en zal meer worden thuisgewerkt.” VERTICAL wordt tussen maart 2020 en eind 2022 gerealiseerd. Het casco van het gebouw kent weinig repetitie en wordt grotendeels in situ gebouwd, waar mogelijk aangevuld met fabrieksmatig geprefabriceerde elementen. De gevelafwerking bestaat uit hout, aluminium losanges, beton en metselwerk. Voor de groengevels en -daken zijn plantvakken met waterberging voorzien. “In alle aspecten zet VERTICAL in op maximale kwaliteit.”  

Bouwinfo

Opdrachtgever
Heijmans Vastgoed

Ontwerp
NL Architects (coördinerend architect), Chris Collaris Architects, studio Donna van Milligen Bielke,
Space Encounters en DS Landschapsarchitecten

Constructie
IMd Raadgevende Ingenieurs

Uitvoering
Heijmans Utilitaire Woningbouw

Bouwperiode
maart 2020 – Q4 2022

Projectinfo 
Uitgebreid E-installatiepakket voor VERTICAL East

Met 168 tuin- en stadswoningen, appartementen en maisonnettes, unieke shared living spaces, gevarieerde gevel- en daktuinen, ruim 800 m² commerciële ontmoetingsruimtes en een tweelaagse stallingsgarage voegt VERTICAL een nieuw en uniek woon- en werkklimaat toe aan Amsterdam Sloterdijk-Centrum. In maart 2020 startte de bouw van de eerste projectfase, VERTICAL East, dat de hoogbouwtoren inclusief shared facilities, stallingsgarage en commerciële ruimtes omvat. In opdracht van Heijmans Utilitaire Woningbouw verzorgt SDR Elektrotechniek alle E-installaties.

Onze opdracht omvat het ontwerp en de realisatie van de licht- en krachtinstallaties, data-installaties, brandmeld- en ontruimingsinstallaties, bliksembeveiligingsinstallatie, video-intercominstallatie en toegangscontrole, evenals de Smart Home domotica-installaties in de 112 appartementen”, vertelt Erik Poelman, projectleider bij SDR Elektrotechniek. “Dankzij het ABB free@home-systeem kunnen bewoners onder meer hun verlichting en zonwering (op afstand) bedienen en beheren.” In de ontwerpfase van het voedingsstelsel is nadrukkelijk rekening gehouden met een groot aantal laadpunten voor elektrische auto’s en fietsen, met als gevolg een zwaardere netaansluiting en transformator. “Bijzonder is ook de staalconstructie op het dak, die wordt bekleed met zonnepanelen. Achter deze panelen komen windturbines te staan, waarvoor wij de bekabeling verzorgen.”

Duurzaamheid vooruit in de utiliteit – Download de tweede editie van het ‘Goed op weg’ magazine

Magazine
Lees het gehele artikel

Daar is hij dan! De tweede editie van het Remeha magazine ‘Goed op weg’ over duurzaamheid in de utiliteit. Het magazine geeft je antwoord op technische vraagstukken, laat experts aan het woord en geeft voldoende inspiratie. Mis in deze editie zeker ook niet:

  • Werken aan een duurzame én gezonde leefomgeving met Albert Post (ThomasPost Makelaars) en Ben Woldring (o.a. Gaslicht.com)
  • Duurzame huurappartementen in een voormalig wolpakhuis
  • Werk slimmer, niet harder
  • Direct inzicht in wat duurzaamheid oplevert (met o.a. Roel Wever, CFP)
  • Gericht advies en duurzame technieken belangrijker dan ooit (met o.a. Martin Hoekstra, Installatiebedrijf ST/Warmte en Michiel van Bruggen, eigenaar De Energiemanager)
  • Hoe bepaal ik het benodigde vermogen van de warmtepomp in een hybride installatie?

Remeha geeft je graag hét inzicht, de inspiratie en kennis van dit moment. Eén aanspreekpunt voor alle vragen over producten, (complexe) berekeningen, calculaties, leveringen, installatie, service en nazorg.