Tagarchief: Dura Vermeer

Een passende indeling en fraaie afwerkmaterialen

Lees het gehele artikel

Het tuindorp Van der Pekbuurt in Amsterdam-Noord wordt ingrijpend gerenoveerd. De buurt heeft de status van beschermd dorps- en stadsgezicht en de gemeente Amsterdam ziet toe op het behoud van het historische karakter dat de buurt zo geliefd maakt. Nu zijn de laatste zeven blokken van het zuidelijk deel van de wijk aan de beurt.

De woningen die Dura Vermeer renoveert, bevinden zich in het zuidelijke gedeelte van de Van der Pekbuurt. In totaal gaat het om 64 koopwoningen en 30 woningen voor een wooncoöperatie. De woningen worden geïsoleerd, waardoor ze energiezuinig worden, en technisch voorbereid op stadsverwarming. De historische uitstraling wordt in ere hersteld. Bij de uitvoering van het project bundelen Dura Vermeer Renovatie Midden-West en Dura Vermeer Bouw Midden-West hun krachten.

Dak, dakkapellen en kozijnen zijn hersteld of vervangen.

Van nok tot fundering

Als Dura Vermeer het project start, verkeren de woningen in slechte staat. Ze moeten van de nok tot de fundering worden aangepakt. Fundering, staalconstructie, dak, dakkapellen en kozijnen worden hersteld of vernieuwd. De dragende binnenwanden worden vervangen door een staalconstructie, zodat meer indelingsvrijheid ontstaat.

Keuzes maken in THUIS – de showroom

De nieuwe bewoners van de koopwoningen kiezen zelf de afwerkmaterialen. Om dit te vergemakkelijken, heeft Dura Vermeer in Utrecht een showroom waar de bewoners kunnen zien hoe de kleuren en materialen voor deuren, keukens, badkamers en toiletten combineren. “Van deze vrije keuze hebben de bewoners enthousiast gebruik gemaakt”, vertelt Emelien Schut, projectleider van Dura Vermeer. “Elke woning wordt van binnen anders.”

Typerend voor dit tuindorp met beschermd stadsgezicht is de jaren ’20 architectuur. Rode bakstenen muren, geglazuurde gele bakstenen banden en uitspringende portieken bepalen de sfeer in de buurt. “Woningen met de status beschermd stadsgezicht mogen aan de buitenzijde niet veranderen”, vertelt Schut. “De vervangende dakkapellen en kozijnen krijgen de oorspronkelijke detaillering, afmetingen en kleuren en de muren worden gereinigd zonder chemische middelen.”

Een monument

Begoniastraat 6HUIS kreeg zelfs de status van gemeentelijk monument. Stichting Monumenten Amsterdam-Noord heeft hiervoor gepleit om zo het melkhuisje en het bijbehorende verhaal in stand te houden. Schut: “Hier gelden extra strenge voorschriften en wij zijn in gesprek met de gemeente over welke onderdelen behouden worden.”

De historische uitstraling is in ere hersteld.

Klaar voor stadsverwarming

Op dit moment hebben de woningen nog gasverwarming, maar Dura Vermeer brengt reeds de infrastructuur aan voor aansluiting op het stadsverwarmingsnet. De radiatoren zijn hier al op aangepast en de mantelbuizen, die straks de brandstof naar de woningen brengen, zijn aangebracht.

Buurtbewoners kunnen via de RENO-app het renovatieproces volgen: “De buurtbewoners vinden hierin de laatste updates, maar ook onze contactgegevens en de mogelijkheid om terug te kijken en vragen te stellen. Zo blijven we in nauw contact met de buurtbewoners.” Naar verwachting zijn de eerste woningen in het eerste kwartaal van 2022 klaar voor bewoning.  

Bouwinfo

Opdrachtgever
Dura Vermeer Bouw Midden-West, Cruquius

Architect
Ibelings van Tilburg architecten, Den Haag

Constructeur
Pieters Bouwtechniek, Amsterdam

Uitvoerder
Dura Vermeer Renovatie Midden-West, Utrecht

Installaties
Feenstra Installatietechniek, SEV Techniek en E-instal Elektrotechniek

Bouwperiode
voorjaar 2021 – zomer 2022

De Kwekerij, Utrecht-Oost, deelfase II: Snel en kwalitatief bouwen met halffabricaten

AG_deKwekerij_Pantone_copyrightWAX
Lees het gehele artikel

Door de toenemende schaarste op de woningmarkt is het belangrijk om met elkaar op korte termijn een duurzame bijdrage te leveren. In Utrecht wordt daarom volop gebouwd aan nieuwe starterswoningen. Zo worden er aan de Burgemeester Fockema Andrealaan 244 nieuwe huurwoningen voor starters gerealiseerd. Ontwikkelende bouwer Dura Vermeer Bouw Midden West verwacht de laatste drie torens in het voorjaar van 2022 op te leveren. De eerste woontorens zijn eind 2021 gereed. Studenten en starters kunnen dan hun intrek nemen in een duurzaam ontwikkelde, groene en gezonde woning. 

Het project maakt deel uit van gebiedsontwikkeling De Kwekerij op het voormalige KPN-terrein. In totaal worden er 1.150 huurwoningen voor studenten en starters gerealiseerd. Dit gebeurt in vier fases, waarvan fase II nu aan de gang is. Behalve woningen komen er in de zes kleurrijke woontorens (Tilia, Betula, Catalpa, Nyssa, Robinia en Castanea) een café, restaurant, expositieruimte, kantoorruimte, een gemeenschappelijke fietsenberging en stalling voor scooters en motoren en een gemeenschappelijke woonkeuken (Catalpa en Nyssa).

Binnen maar liefst zes dagen zit er in elke woning een badkamer!

Binnenstedelijke uitdagingen

De bouwsnelheid van vijftien maanden wordt mogelijk gemaakt doordat er veelvuldig gebruik wordt gemaakt van geprefabriceerde bouw­elementen, zoals gevelelementen en badkamerunits. “Binnen zes dagen wordt elke woning voorzien van een badkamer. Daarna worden de woningen op een eenvoudige manier afgebouwd met zoveel mogelijk droge materialen. Hiermee kunnen we het tempo versnellen”, vertelt Machiel Peltenburg, projectleider bij Dura Vermeer. Dit proces is niet alleen efficiënt, maar ook nog eens duurzaam, vertelt hij. “Een andere werkmethode is noodzakelijk, vanwege de binnenstedelijke uitdagingen in de nabije omgeving, zoals een ziekenhuis, scholen en woningen, en de minimale beschikbare ruimte om te bouwen. In de ontwikkelfase is er veel energie in gestoken om samen met de bouwteampartners het project in zoveel mogelijk kant-en-klare producten te ontwikkelen. Met halffabricaten realiseren wij het project.”

De kleurrijke prefab gevel is gebaseerd op de seizoensbloemen van de boomsoorten die rondom de gebouwen geplant zijn.

Ruimte voor groen en water

Andere vormen waarop de gebouwen duurzaam worden gemaakt, is via lokaal opgewekte energie, een voormalige atoombunker als waterberging en vijver, deelauto’s, deelfietsen en deelscooters en zonnepanelen op de daken. Peltenburg vertelt: “Op de meeste daken van de woongebouwen komen zonnepanelen voor de stroomvoorziening in de gebouwen. Enkele daken worden groen. Er komen deelauto’s, deelfietsen en deelscooters te staan, want hoe minder eigen vervoersmiddelen, hoe minder parkeervoorzieningen er nodig zijn. Daarmee blijft er ruimte over voor groen en water. We streven ernaar om minimaal twee BREEAM-sterren te halen.”

De samenwerking tussen Jebber, Dura Vermeer en Arons en Gelauff architecten verloopt erg prettig, volgens Peltenburg. “Het is een constructieve samenwerking om te zorgen dat we een succesvol project realiseren. Het project is een goede stap om te laten zien dat we met halffabricaten snel en kwalitatief kunnen bouwen.”  

Lely Campus Maassluis: Duurzame uitbreiding langs de A20

impressie-foto-Lely-Campus—de-Lely-Campus,-zowel-fase-1-als-d
Lees het gehele artikel

De uitbreiding wordt net als de bestaande bouw uit 2014 gerealiseerd door Dura Vermeer Bouw Zuid West, met maximaal oog voor duurzaamheid en volledig conform de BREEAM-NL ‘Outstanding’ certificeringscriteria. De uitbreiding wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2022 opgeleverd.

Dura Vermeer Bouw Zuid West werd eind 2019 bij het bouwteam betrokken, om mee te denken over het ontwerp en bouwsysteem van de nieuwbouw. Na de sloop van de oude fabriekshallen op de campus en het bouwrijp maken van de grond kon in juli 2020 gestart worden met de heiwerkzaamheden. “Hierbij zijn 1.900 in de grond gevormde palen toegepast”, vertelt Aad van Os, Bedrijfsleider van Dura Vermeer Bouw Zuid West. “Bovenop de Vibropalen zijn prefab betonnen funderingselementen en poeren aangebracht. De begane grondvloeren betreffen grotendeels kanaalplaatvloeren met een gewapende druklaag, terwijl in de kantoorvleugels is gekozen voor kanaalplaten in combinatie met een staalplaat-betonvloer.”

In anderhalf jaar tijd wordt de huidige faciliteit op de Lely Campus verdubbeld.

Focus op snelheid, kwaliteit én veiligheid

“Het skelet van de productiehal bestaat grotendeels uit kolommen, balken en TT-platen in prefab beton”, vertelt Van Os. “Een logische keuze, omdat hiermee efficiënt én snel gebouwd kan worden. Bovendien worden processen beter beheersbaar en is de bouwplaats schoner, wat de veiligheid én kwaliteit ten goede komt.” Voor de kantoorvleugels is gekozen voor een transparante en open hoofddraagconstructie van staal, waarbij horizontale en verticale vakwerken de benodigde stabiliteit borgen. “De kantoorvleugels worden afgewerkt met aluminium vliesgevels, waarachter de geboute/gelaste staalconstructie nog goed zichtbaar is. Daarmee komen we tegemoet aan de hightech uitstraling die Lely en ConverseArchitects voor ogen hadden.” De vliesgevels worden afgewisseld met sterk isolerende stalen sandwichpanelen in een specifieke afwerking, die tevens worden toegepast op de productiehal en waarin eenvoudig verblijfsruimten voor vleermuizen en gierzwaluwen geïntegreerd kunnen worden. Bij de keuze voor de beglazing is nadrukkelijk rekening gehouden met het verkeersgeluid van de A20.

Bovenop de Vibropalen zijn prefab betonnen funderingselementen en poeren aangebracht.

BREEAM-NL ‘Outstanding’

In navolging van een BREEAM-NL ‘Outstanding’ ontwerpcertificaat streeft Dura Vermeer Bouw Zuid West ook naar bijbehorend oplevercertificaat. “Onder andere de bouwconstructie, technische installaties, terreininrichting en het materiaalgebruik leveren hier een belangrijke bijdrage aan”, vertelt Van Os. “Op het dak van de productiehal komen 535 parkeerplaatsen. De toevoeging van groen op het dak moet de biodiversiteit stimuleren. Circa 6.000 m2 zonnepanelen en een WKO-installatie voorzien in een duurzame energieopwekking, waardoor het gebouw tevens voldoet aan een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van minder dan 0. Daarnaast wordt afval actief gerecycled en wordt 80% van de recyclebare materialen van de bouwplaats hergebruikt.”    

Bouwinfo

Opdrachtgever 
Lely/Weverskade BV

Architect 
ConverseArchitects

Aannemer 
Dura Vermeer Bouw Zuid West

Prefab betonconstructie 
Mammoet Nederland BV, Lincon BV en Holcon BV 

Y-Point Amsterdam: moderne kantoren in 100 jaar oud pakhuis

Lees het gehele artikel

Een uit 1913 stammend pakhuis in de Oude Houthavens in Amsterdam was al eens eerder omgebouwd tot kantorenpand. Dat voldeed echter niet meer aan de hedendaagse eisen. Onder de naam Y-Point is het gebouw nu getransformeerd tot eigentijds kantorencomplex. 

Tekst | Jac Buchholz    Beeld | René de Wit

Hoofdaannemer van dat project was Dura Vermeer. Projectleider Cock Geerlings vertelt dat vanaf het eerste moment werd ingezet om het gebouw, een gemeentelijk monument, te moderniseren, maar het daarbij wel zijn vroegere charme te laten behouden. “Vanaf de start was er oog voor kwaliteit. Het gebouw is compleet herontwikkeld. Het is toegankelijker, transparanter en biedt modern comfort.”

Meer transparantie

Binnen, vertelt hij, is er veel veranderd. De structuur van het pakhuis is teruggebracht en er is meer transparantie aangebracht. Zichtlijnen van links naar rechts en van voor naar achter maken het pand ‘open’. “Een pakhuis is eigenlijk een lange gang met links en rechts ruimtes. Dat was na de vorige transformatie naar kantorenpand met zijn kamertjes niet meer aanwezig en nu wel. Het gebouw is gestript en de monumentale trappenhuizen hebben we schoongemaakt. Belangrijkste ingrepen waren het verhogen van de plafonds, of eigenlijk het weglaten ervan, en het maken van metersbrede doorgangen waardoor het gebouw veel opener is. Dat heeft wel tot gevolg dat de constructie moest worden versterkt – er zijn een extra staalconstructie en koolstofwapening aangebracht.” De ingrepen binnen, zegt hij, leverden verder de mogelijkheid op de installaties zo hoog mogelijk onder de vloeren te verwerken. Die installaties zijn afgestemd op wat van een modern kantoorpand mag worden verwacht.

Grote verandering aan de buitenzijde is dat de erkers zijn behouden, maar nu in plaats van rond vierkant zijn en vrijwel volledig van glas.

Precisiewerk

Grote verandering aan de buitenzijde is dat de erkers zijn behouden, maar nu in plaats van rond vierkant zijn en vrijwel volledig van glas. Volgens Geerlings was de verwachting dat de balkons vrije hoogte hadden, zodat ze op het bestaande afwerkniveau konden worden gebracht. Dat was echter niet het geval. Hij merkt op dat het inmeten van de erkers precisiewerk was. “Er was sprake van veel afwijkingen/veel verschillende maatvoeringen. Dat hebben we naar zes verschillende maten weten terug te brengen.” De kozijnen in de meest authentieke gevel, aan de achterzijde, verkeerden in de slechtste staat, zegt Geerlings. “Die hebben we integraal vervangen, wel conform de vroegere uitstraling.” En dan was er het logistieke aspect, de aanvoer van materialen en producten. Geerlings lacht: “In Amsterdam altijd een uitdaging. Hier ook. Maar we zijn tot een prima oplossing gekomen: vervoer per boot over het IJ. Het materiaal werd gelost in een haventje nabij Y-Point. Die oplossing gaf de mogelijk soms bepaalde zaken op de boot voor te bereiden.” De bouw is inmiddels afgerond, zegt hij, en het is wachten op de eerste gebruikers. “Die komen in een bijzondere omgeving terecht: een toekomstbestendig kantoorgebouw met deels een 100 jaar oude uitstraling.”