Tagarchief: De Kwekerij

Flatgebouwen regen- en luchtdicht maken zonder steigers

Pre-Seal-LF-&-EPDM-Soft
Lees het gehele artikel

Samen met Machiels Building Solutions heeft Celdex, producent van afdichtingsproducten voor luchtdicht bouwen, ervoor gezorgd dat de gevels van zes appartementencomplexen in Utrecht regen- en luchtdicht zijn. De montage vond plaats zonder het gebruik van steigers.

In het eerste kwartaal van 2022 vindt de oplevering plaats van woningbouwproject ‘De Kwekerij’ in Utrecht. In zes gebouwen worden in totaal 244 huurwoningen voor starters gerealiseerd. Het Belgische bedrijf Machiels Building Solutions, producent van HSB-gevelelementen, vroeg Celdex in het najaar van 2020 om mee te denken over de regen- en luchtdichtheid van deze woningen. “We werken al enkele jaren samen met Machiels”, vertelt Celdex-productmanager Henny van der Heijden. “Machiels weet dat we ons graag opstellen als kennispartner om woningen regen- en luchtdicht te maken.”

De gang naar de tekentafel zorgde voor de ontwikkeling van een concept op maat dat zorgdraagt voor regen- en luchtdichte prefab bouwelementen. “Ons concept Dichtgarant is inmiddels bewezen. Hiervoor hebben we onder meer butyltapes, Pre-Seal LF en EPDM Soft naar de fabriek van Machiels gebracht om op de gevels toe te passen. Vanuit de fabriek gingen de prefab bouwelementen met afdichtingsproducten naar Utrecht”, legt Van der Heijden uit.

Bouwen zonder steigers

In Utrecht werden de elementen aan de zes gebouwen gemonteerd, zonder gebruik te maken van een steiger. Een goede keuze, vindt Van der Heijden. “Zeker als je kijkt naar het resultaat. Een steiger kost niet alleen veel geld en ruimte, maar kan ook voor beschadigingen aan een – in dit geval – gevel van gepoedercoat metaal zorgen. Door te bouwen zonder steigers voorkom je het risico op beschadigingen.”

Vlak na de zomervakantie zijn deze montagewerkzaamheden van start gegaan en naar verwachting lopen ze door tot en met het eerste kwartaal van 2022. De zes appartementencomplexen worden toren voor toren opgeleverd. Bij aanvang van de werkzaamheden volgt altijd een zogeheten toolboxmeeting voor de aandachtspunten bij de montageploegen. “Steekproefsgewijs zijn we ook bij de montage aanwezig. Deze bouwopnames met aandachtspunten worden digitaal vastgelegd en gedeeld met de betreffende partijen, om al te voldoen aan de nieuwe regels voor kwaliteitsborging.”  

De Kwekerij, Utrecht-Oost, deelfase II: Snel en kwalitatief bouwen met halffabricaten

AG_deKwekerij_Pantone_copyrightWAX
Lees het gehele artikel

Door de toenemende schaarste op de woningmarkt is het belangrijk om met elkaar op korte termijn een duurzame bijdrage te leveren. In Utrecht wordt daarom volop gebouwd aan nieuwe starterswoningen. Zo worden er aan de Burgemeester Fockema Andrealaan 244 nieuwe huurwoningen voor starters gerealiseerd. Ontwikkelende bouwer Dura Vermeer Bouw Midden West verwacht de laatste drie torens in het voorjaar van 2022 op te leveren. De eerste woontorens zijn eind 2021 gereed. Studenten en starters kunnen dan hun intrek nemen in een duurzaam ontwikkelde, groene en gezonde woning. 

Het project maakt deel uit van gebiedsontwikkeling De Kwekerij op het voormalige KPN-terrein. In totaal worden er 1.150 huurwoningen voor studenten en starters gerealiseerd. Dit gebeurt in vier fases, waarvan fase II nu aan de gang is. Behalve woningen komen er in de zes kleurrijke woontorens (Tilia, Betula, Catalpa, Nyssa, Robinia en Castanea) een café, restaurant, expositieruimte, kantoorruimte, een gemeenschappelijke fietsenberging en stalling voor scooters en motoren en een gemeenschappelijke woonkeuken (Catalpa en Nyssa).

Binnen maar liefst zes dagen zit er in elke woning een badkamer!

Binnenstedelijke uitdagingen

De bouwsnelheid van vijftien maanden wordt mogelijk gemaakt doordat er veelvuldig gebruik wordt gemaakt van geprefabriceerde bouw­elementen, zoals gevelelementen en badkamerunits. “Binnen zes dagen wordt elke woning voorzien van een badkamer. Daarna worden de woningen op een eenvoudige manier afgebouwd met zoveel mogelijk droge materialen. Hiermee kunnen we het tempo versnellen”, vertelt Machiel Peltenburg, projectleider bij Dura Vermeer. Dit proces is niet alleen efficiënt, maar ook nog eens duurzaam, vertelt hij. “Een andere werkmethode is noodzakelijk, vanwege de binnenstedelijke uitdagingen in de nabije omgeving, zoals een ziekenhuis, scholen en woningen, en de minimale beschikbare ruimte om te bouwen. In de ontwikkelfase is er veel energie in gestoken om samen met de bouwteampartners het project in zoveel mogelijk kant-en-klare producten te ontwikkelen. Met halffabricaten realiseren wij het project.”

De kleurrijke prefab gevel is gebaseerd op de seizoensbloemen van de boomsoorten die rondom de gebouwen geplant zijn.

Ruimte voor groen en water

Andere vormen waarop de gebouwen duurzaam worden gemaakt, is via lokaal opgewekte energie, een voormalige atoombunker als waterberging en vijver, deelauto’s, deelfietsen en deelscooters en zonnepanelen op de daken. Peltenburg vertelt: “Op de meeste daken van de woongebouwen komen zonnepanelen voor de stroomvoorziening in de gebouwen. Enkele daken worden groen. Er komen deelauto’s, deelfietsen en deelscooters te staan, want hoe minder eigen vervoersmiddelen, hoe minder parkeervoorzieningen er nodig zijn. Daarmee blijft er ruimte over voor groen en water. We streven ernaar om minimaal twee BREEAM-sterren te halen.”

De samenwerking tussen Jebber, Dura Vermeer en Arons en Gelauff architecten verloopt erg prettig, volgens Peltenburg. “Het is een constructieve samenwerking om te zorgen dat we een succesvol project realiseren. Het project is een goede stap om te laten zien dat we met halffabricaten snel en kwalitatief kunnen bouwen.”