Tagarchief: De Grote Eik

‘Korte lijnen en heldere afspraken’

Naamloos-1 kopiëren
Lees het gehele artikel

In opdracht van KnaapenGroep leverde Ramenfabriek Op ’t Hoog kunststof kozijnen voor de renovatie van De Grote Eik in Tilburg. De onderhoudsvrije kozijnen dragen bij aan de verduurzaming van het appartementengebouw.

“We werken al sinds 2013 voor KnaapenGroep”, vertelt algemeen directeur Jan op ’t Hoog. “In de meeste gevallen zijn we betrokken bij grote renovatieprojecten waarin wij vanuit onze productkennis en -ervaring meedenken. Voor De Grote Eik namen we de calculatie, productie en levering uit handen.” Dat zowel KnaapenGroep als Ramenfabriek Op ’t Hoog een familiebedrijf zijn, vormt een goede basis voor de samenwerking. Op ’t Hoog: “We staan voor dezelfde waarden, waaronder een hoge klantbetrokkenheid, heldere afspraken en korte lijnen. Bovendien kennen we elkaar en de renovatiebranche goed. Dat werkt perfect.”

Vakmanschap, toewijding en zekerheid

Op ’t Hoog vervolgt: “Elk project, zo ook De Grote Eik, voeren we geheel in eigen huis uit. Zo houden we controle over de kwaliteit en voortgang van ons werk. We hebben een moderne en volledig ingerichte productieomgeving, waar we ons actief bezighouden met productinnovaties. Zo kunnen we tegenwoordig kozijnen lassen zonder naad. Ook kunnen we zowel binnen als buiten een rechte verbinding aanbieden. Het fabriceren en plaatsen van duurzame en kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen is altijd ons uitgangspunt. Dit maken we waar met een team van meer dan negentig gemotiveerde medewerkers, waaronder tientallen vaste montageploegen die we inzetten op zowel renovatie- als nieuwbouwprojecten.”

Soepel verlopen

Dat Ramenfabriek Op ‘t Hoog ook veelvuldig actief is op de particuliere markt, draagt positief bij aan het werk op de renovatieprojecten in de woningbouw. Op ’t Hoog: “In beide gevallen heb je te maken met bewoners, hun wensen en hun specifieke situaties. Onze monteurs op de woningbouwprojecten weten als geen ander hoe ze netjes omgaan met bewoners.” De kunststof kozijnen voor De Grote Eik zijn inmiddels geleverd. “Alles verliep soepel”, blikt Op ’t Hoog terug. “Precies zoals we gewend zijn van KnaapenGroep. We kijken uit naar het volgende project.”

‘Groot onderhoud is 20% techniek en 80% emotie’

Foto voor blad Stedenbouw kopiëren
Lees het gehele artikel

Voor TBV Wonen en bouwbedrijf KnaapenGroep heeft deze ingreep niet alleen een technische, maar vooral ook een emotionele kant. Er is dan ook veel aandacht voor de bewoners.

“We verbeteren en verduurzamen De Grote Eik van buiten en binnen”, vertelt projectleider Coen Knaapen van KnaapenGroep. “Aan de buitenzijde brengen we gevelisolatie aan, we verrichten schilderwerk en we verbeteren de kozijnen, ramen en deuren. In de woningen komen nieuwe keukens, badkamers en toiletten. Ook vervangen we de collectieve verwarming voor individuele aansluitingen en vernieuwen we de standleidingen, waterleidingen, riolering en mechanische ventilatie. Verder gaan alle appartementen van het gas af.” De algemene ruimten ondergaan eveneens een opknapbeurt, met onder meer nieuwe liften en schilderwerk.

Vooraanzicht De Grote Eik.

Klankbordgroep

“Groot onderhoud is twintig procent techniek en tachtig procent emotie”, benadrukt Knaapen. “Vanuit die gedachte besteden wij op elk project veel aandacht aan bewonersbegeleiding en -communicatie. Vanaf de planvormingsfase nemen we de bewoners stap voor stap mee in het voorbereidings- en uitvoeringstraject. Zo ook in De Grote Eik, waar bovendien veel ouderen wonen voor wie een onderhoudsproject nog eens extra ingrijpend is. In eerste instantie bespraken we de plannen met de klankbordgroep van De Grote Eik, die voor het project was opgericht. Ook nodigden we de klankbordgroepleden uit bij een eerder groot onderhoudsproject van ons in Eindhoven. Daar vertelden de bewoners hoe zij het project ervaren hebben.”

Aandacht voor de bewoners

KnaapenGroep haalde in De Grote Eik honderd procent draagvlak op voor het uitvoeren van de werkzaamheden. “We informeerden de bewoners eerst via een brochure en een algemene bijeenkomst”, vertelt Knaapen. “Vervolgens hielden we strangenbijeenkomsten. We voerden de werkzaamheden uit in acht strangen van twaalf woningen. Per strang nodigden we de bewoners uit in de modelwoning. Daar konden zij zien wat er in hun woning ging gebeuren. Ook vertelden we wat zij konden verwachten van de werkzaamheden.” Na de strangenbijeenkomst volgde de technische opname door de uitvoerder. Twee weken voor de start van de werkzaamheden kwam de bewonersbegeleider bij de bewoners langs om in alle rust alles nog eens door te nemen.

De Kleine Eik.

Planning op de schop

Op 24 maart 2020 startten de werkzaamheden. Het coronavirus, en de maatregelen als gevolg daarvan, gooiden direct roet in het eten. De planning, die uitging van vijftien werkdagen per woning, moest op de schop. Knaapen: “De eerste vijf weken werkten we alleen in de gangen en bergingen. In mei begonnen we met de werkzaamheden aan de buitenzijde. Elke dag startten we twee appartementen op, waar we per woning in vier werkdagen het schilderwerk en de kozijnen, ramen en deuren aanpakten. Na een aantal weken startten we ook de werkzaamheden aan de binnenzijde op, waarvoor we per woning vijftien werkdagen nodig hadden.” Om de werkzaamheden contactloos uit te voeren, richtte KnaapenGroep een aantal lege appartementen en zestien tiny houses in waar bewoners overdag konden verblijven. Ook werd campingsite Kleine Eik opgericht.

Galerij van de tiny houses.

Mooie basis

Eind november rondde KnaapenGroep de laatste woning af. De oplevering van het project vindt eind dit jaar plaats. “Een uitdagend werk in een onstuimige tijd”, blikt Knaapen alvast terug. “Maar het eindresultaat is mooi en de bewoners zijn blij. Samen met TBV Wonen hebben we een mooie basis gelegd voor volgende onderhoudsprojecten.”  

Bouwinfo

Opdrachtgever
TBV Wonen, Tilburg

Aannemer 
KnaapenGroep, Son