Tagarchief: De Donken

Logistiek hoogstandje

Lees het gehele artikel

De daken van de ruim driehonderd woningen worden geïsoleerd en grotendeels vervangen. Naast een uitdaging op ecologisch vlak is dit werk vooral een logistiek hoogstandje.

“Als dakspecialist voegen wij vak- en proceskennis toe aan de keten”, vertelt commercieel manager Bas van Deinsen van Weijerseikhout. “Vanuit die gedachte betrekt Nijhuis Bouw ons vanaf het voortraject bij haar projecten.” Sjacó Hendriks, technisch energetisch adviseur bij Weijerseikhout, voegt toe: “Een belangrijk aandachtspunt in het voortraject van De Donken had betrekking op flora en fauna. Op verzoek van de bij het project betrokken ecoloog bedachten wij een constructie waardoor laatvliegers hun nesten konden bouwen. Hierdoor moesten we een gedeelte van de daken behouden en op een andere manier van isolatie voorzien.”

Dakwerkzaamheden in uitvoering.

Lastig bereikbaar

Weijerseikhout verwijdert de bestaande daken, met behoud van het dakbeschot. Vervolgens worden nieuwe isolatie, panlatten, dakpannen, betimmering, goten, dakramen en vluchtluiken aangebracht. Na de renovatiewerkzaamheden hebben de daken een RC-isolatiewaarde van 6.0 m²K/W. Hendriks: “De complexiteit van dit werk zit voor ons in de lastige bereikbaarheid. We hebben hier te maken met smalle straten, waar aan beide zijden auto’s geparkeerd staan. We moeten onze transporten, vaak met zwaar materieel, dus goed voorbereiden en afstemmen. Ook de kraan, waarmee we verschillende dakhoogtes moeten bereiken, kunnen we niet zomaar overal neerzetten.”

‘De complexiteit van dit werk zit in de lastige bereikbaarheid’

Onder controle

“Bij het renoveren van een dak komt veel kijken”, voegt Van Deinsen toe. “In de ontwerpfase hebben we naast zaken als flora en fauna te maken met brandveiligheid, omgevingsvergunningen en andere gemeentelijke procedures. In de uitvoeringsfase zijn we afhankelijk van de weersomstandigheden. Tegelijkertijd vormen de werkzaamheden aan het dak de rode draad in het uitvoeringsproces. Ligt ons werk stil door bijvoorbeeld harde wind, dan heeft dat consequenties voor de voortgang van het project. Daar moet je van tevoren goed met elkaar over nadenken en communiceren. Wat dat betreft hebben we aan Nijhuis Bouw een goede opdrachtgever en partner, die vooruit denkt en de processen strak onder controle heeft. Dat verdient een compliment.”

In volle gang

De renovatie van de daken van De Donken is in volle gang. Van Deinsen en Hendriks hebben het project inmiddels overgedragen aan hun collega Oscar Rietman, die de uitvoering begeleidt. “Voor een goede overdracht namen we Oscar al in het voortraject mee”, zegt Hendriks. “Ook dacht hij vanuit zijn praktijkervaring mee over het logistieke vraagstuk.” Van Deinsen: “De uitvoering verloopt geheel volgens plan. Wij gaan de oplevering, in mei dit jaar, met vertrouwen tegemoet.”  

Levering bouwmaterialen gebeurt ‘green’ en ‘lean’
In opdracht van Nijhuis Bouw levert Raab Karcher alle bouwmaterialen voor de gevel- en binnenrenovatie van De Donken in Apeldoorn. De specialist in bouwmaterialen zorgt tevens voor een soepele logistieke afhandeling op locatie. “Wat de bouwmaterialen betreft, dachten we al in een vroeg stadium met Nijhuis Bouw mee in efficiënte, brandveilige en duurzame oplossingen”, vertelt vestigingsmanager Paul Meulman van Raab Karcher Apeldoorn. “Bijna alle materialen die we leveren, dragen bovendien ons duurzame label Greenworks.” Raab Karcher levert voor de gevelrenovatie zo’n 6.000 m² gevelbekleding inclusief achterhout en isolatie. En voor de binnenrenovatie zo’n 250 keukens, maatwerk lijsten en keratop-elementen voor de badkamers.

Eén vrachtwagenbeweging per dag
Meulman: “Vanuit onze logistieke service Leanworks dragen wij bij aan een belangrijk doel. Om de bewoners minimaal tot last te zijn, mag er per dag slechts één vrachtwagenbeweging in de wijk plaatsvinden. Wij rijden elke dag met de benodigde materialen naar de projectlocatie. Daar pikken we eerst nog enkele producten op die Nijhuis Bouw, in een soort zaagloods, op maat maakt. Vervolgens rijden we met alle spullen naar de plek, waar ze diezelfde dag verwerkt worden.” De leveringen verlopen soepel, wat volgens Meulman mede te danken is aan de perfecte samenwerking met Nijhuis Bouw en de andere partijen. “We gaan de oplevering met vertrouwen tegemoet.”

Bouwen in sneltreinvaart, met bewonersbelang als vertrekpunt

Lees het gehele artikel

De 333 woningen in dit omvangrijke project gaan er ook technisch en esthetisch op vooruit. Om de bewoners zo min mogelijk tot last te zijn, voert Nijhuis Bouw B.V. de hiervoor benodigde werkzaamheden in hoog tempo uit. 

De Donken is een wooncomplex van woningcorporatie Mooiland en bestaat uit de Viltmakersdonk, Tingietersdonk en Klingmakersdonk. Voor de verduurzaming en verbetering van deze drie woongebouwen maakte Mooiland in 2019 de eerste plannen. Nijhuis werd hier vanaf het begin bij betrokken. “Als ketenpartner voeren wij elk jaar een aantal projecten met Mooiland uit”, zegt projectleider Richard Ligtenberg van Nijhuis. “Voor dit jaar staan er ruim vierhonderd woningen op de planning.”

‘Uit de enquête kwamen tocht en kou als grootste verbeterpunten naar voren’

Lagere energielasten, hoger comfort

Voor De Donken in Apeldoorn is Nijhuis verantwoordelijk voor het ontwerp en de uitvoering. Ook neemt Nijhuis de complete bewonersbegeleiding uit handen. “Verduurzaming is van meet af aan een belangrijke randvoorwaarde”, zegt Ligtenberg. “De woningen worden energiezuiniger en gaan van energielabel D naar A. Het belang van de bewoners staat hierbij voorop. Hun energielasten moeten omlaag en hun wooncomfort omhoog. Uit de enquête die we in het voortraject onder de bewoners hielden, kwamen tocht en kou als grootste verbeterpunten naar voren.” Esthetisch gezien krijgen de gevels, daken en trappenhuizen een nieuwe, eigentijdse uitstraling. GAAV Architecten werkte het volledige ontwerp van De Donken uit in een integraal 3D-model.

Met betere isolatie worden de woningen duurzamer en comfortabeler.

35 kilometer gevelbekleding

De uitvoering startte net na de bouwvak van 2020 en wordt uitgevoerd in twee bouwstromen. Ligtenberg: “We begonnen met de buitenstroom. Deze bestaat voornamelijk uit het aanbrengen van de dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, het monteren van PV-panelen en het plaatsen van brandveilige voordeuren. Verder gaat er zo’n 35 kilometer aan nieuwe gevelbekleding op de gebouwen.” Elf weken na de start van de buitenstroom ging de tweede bouwstroom van start. “Dit zijn de binnenwerkzaamheden”, zegt Ligtenberg. “In de gebouwen vernieuwen we het ketelhuis, we isoleren de transportleidingen en we vervangen de waterleiding. In de woningen installeren we ventilatiewarmtepompen. Uitzondering hierop zijn de bovenste verdiepingen, waar we zonneboilers plaatsen. Verder verrichten we schilderwerk en op verzoek vervangen we de keukens, badkamers en toiletten.”

‘We nemen de bewoners zo veel mogelijk mee in het bouwproces’

Overlast beperken

Bij de uitvoering van de werkzaamheden wordt zo veel mogelijk rekening gehouden met de bewoners. Met slimme oplossingen, zoals kant-en-klare tegelpanelen voor de keukens en sanitaire ruimten, werkt Nijhuis snel en efficiënt. Bovendien wordt geluidsoverlast uit hak- en breekwerk voorkomen. Tegelijkertijd zet de aannemer stevig in op goede bewonersbegeleiding en -communicatie. “We nemen de bewoners zo veel mogelijk mee in het bouwproces”, zegt Ligtenberg. “Dat moet ook, om de trein aan werkzaamheden continu te laten rijden. We bouwen in sneltreinvaart, om de bewoners zo kort mogelijk tot last te zijn. De uitdaging hierbij is dat de werkzaamheden sterk van elkaar afhankelijk zijn.” Om het aantal transportbewegingen in de buurt te beperken, richtte Nijhuis nabij De Donken een centrale bouwplaats in. Hier worden alle materialen gebracht en klaargemaakt voor verwerking op de bouwplaats. Eén keer per dag rijdt een vrachtwagen met de benodigde materialen en producten richting de woningen. 

Goede samenwerking

Met tien woningen per week en twaalf dagen doorlooptijd in de woning zit het bouwtempo er goed in. De buitenstroom is voor de helft gereed en er zijn ongeveer zestig woningen opgeleverd. Ligtenberg: “De samenwerking met Mooiland loopt, zoals we gewend zijn, uitstekend. Met de andere partijen raken we steeds beter op elkaar ingespeeld. Dit werpt zijn vruchten af, zowel qua voortgang als bewonerstevredenheid.”

‘3D-model is op verschillende vlakken van toegevoegde waarde’
Sinds oktober 2019 is GAAV architectural engineers betrokken bij de renovatie van De Donken in Apeldoorn. Het bouwkundige bureau, vaste partner van Nijhuis Bouw, modelleert het gehele project in Revit 3D en verzorgt de esthetische begeleiding. GAAV had tevens een adviserende rol op het gebied van flora en fauna. “Het 3D informatiemodel is op verschillende vlakken van toegevoegde waarde”, zegt bureaumanager Chris van der Maten van GAAV. “De aannemer gebruikte het model onder meer voor de vergunningaanvraag en ondersteuning van de werkvoorbereiding. Onze werkzaamheden droegen tevens bij aan het creëren van draagvlak bij de bewoners.” GAAV deed al in een vroeg stadium kleur- en materiaalvoorstellen voor de nieuwe situatie, die de bewoners konden bekijken in een proefwoning. Aan de hand van een interactieve site konden zij eveneens kleurkeuzes maken. Van der Maten: “Waar ik vooral trots op ben, is dat we op dit project op meerdere niveaus ons steentje bijdragen aan fijne, toekomstbestendige woningen met respect voor de omgeving.”

Snelle montage, minimale overlast
Tot het groot onderhoud van De Donken in Apeldoorn behoort ook het vernieuwen van de sanitaire ruimten. De wanden en vloeren hiervan worden bekleed met Keratop Tec-Board panelen. De lichtgewicht grootformaat tegels met scheur-verbuigende capaciteit worden gemonteerd door Asschert tegelwerk & totaalafbouw. “We brengen de Keratop Tec-Board elementen aan in de badkamers en toiletruimten”, zegt projectleider Wouter Spit van Asschert. “In een aantal woningen nemen we ook de keukens mee.” De panelen worden op de bouwplaats op maat gemaakt en in kant-en-klare pakketten bij de woningen afgeleverd. Dat biedt voordelen voor zowel de bewoners als de montageploeg. Spit: “De panelen zijn eenvoudig en droog te monteren. En omdat ze buiten de woningen op maat gemaakt zijn, hoeven we in de woningen niet te zagen of snijden. Dat scheelt veel stof en herrie. Bovendien zijn we de bewoners minder lang tot last. We hebben per woning ongeveer 2,5 dag nodig. Bij traditioneel tegelzetwerk is dit al gauw vier tot vijf dagen!” Het bouwtempo op De Donken ligt hoog. Om dit tempo met alle partijen te kunnen volgen, was er in het voortraject veel aandacht voor de planning en onderlinge afstemming. “Dat heeft zijn vruchten afgeworpen”, besluit Spit. “Met elkaar leveren we tien woningen per week op.”