Tagarchief: Buitengevelisolatiesysteem

Terug naar de oorsprong, klaar voor de toekomst

Lees het gehele artikel

Een toekomstbestendig gebouw met een historische look en een kwaliteitsimpuls voor de wijk. Vanuit die integrale visie worden in totaal acht portiekflats in Rotterdam-Overschie getransformeerd. Zo wordt met het buitengevelisolatiesysteem van Sto Isoned, aangebracht door IJsselmonde, een karakteristiek en aantrekkelijk gevelbeeld gecreëerd en tegelijkertijd een hoge isolatiewaarde bereikt.

De portiekflats zijn eigendom van woningcorporatie Woonstad Rotterdam. Samen vormen zij het project Welschen 2. In vier fasen worden 320 flatwoningen opgewaardeerd en gemoderniseerd tot 305 energiezuinige, gasloze woningen voor verschillende typen huishoudens. Ook heeft Pameijer een woonvoorziening en is er een buurtpunt gerealiseerd dat functioneert als ontmoetingsplek. 

Positieve impuls

Woonstad vindt het belangrijk dat de bewoners zich thuis voelen in hun woning en wijk. Daarom besteedt de Rotterdamse woningcorporatie veel aandacht aan duurzame, kwalitatief goede woningen die er ook nog eens goed uitzien. Maar ook aan een prettige daglichtbeleving, een optimale interactie tussen binnen en buiten, en het vergroten van de sociale cohesie tussen bewoners en gebruikers van de openbare ruimte. Met Welschen 2 krijgen de flats én de buurt een positieve impuls. De bewoners moeten vanwege de ingrijpende verbouwing verhuizen, maar een deel van hen keert graag weer terug. Woonstad ondersteunt de zoektocht naar een passende woning.

Welschen 2 is een mooi voorbeeld van de aandacht die Woonstad besteedt aan haar sociale huurwoningen en aan de sociale verbinding in de wijk. Het project behaalde de tweede plaats van de Rotterdam Architectuurprijs, vlak achter het nieuwe Depot Boijmans Van Beuningen.

De plint.

Meer geleding en ornamentiek

Woonstad nam in 2017 het besluit om de flats te renoveren vanwege de slechte technische staat, het lage energielabel en het gedateerde woonproduct. Vanschagen Architecten werd geselecteerd voor het ontwerp. Projectarchitect Arjan Gooijer is hier vanaf het begin bij betrokken. Hij vertelt: “Bij stedelijke vernieuwing zien wij het bestaande als opstap en inspiratiebron. Voor de flats van Welschen 2, die in de jaren tachtig waren gerenoveerd met isolatie en staalplaat, betekende dit: terug naar het oorspronkelijke. Mede op basis van oude tekeningen hebben we de gevel van de naoorlogse flat weer meer geleding en ornamentiek gegeven. We kozen hierbij voor een gevelafwerking met metselwerk. Verder voegden we grote balkons en galerijen aan de flats toe.” Achter deze gevels bevindt zich een gevarieerd woningaanbod voor een mix van bewoners. Zo zijn er woningen voor kleine huishoudens, woningen voor gezinnen en woningen met een lift. 

Buitengevelisolatie en gevelstrips

Op advies van Vanschagen Architecten worden de flats voorzien van een buitengevelisolatiesysteem van Sto Isoned, met als gevelafwerking minerale gevelstrips. Rond de entrees worden gestucte kaders aangebracht. “Buitengevel­isolatie biedt de mogelijkheid om een flinke isolatielaag aan te brengen, zonder grote constructieve gevolgen en zonder aan woonruimte in te leveren”, aldus Gooijer. “En de minerale gevelstrips zorgen voor een geheel nieuw, aantrekkelijk gevelbeeld.” Projectmanager Niels Kempen van Sto Isoned bevestigt: “Dankzij een gevelsysteem zoals is toegepast op dit project, zitten de bewoners er weer comfortabel bij. In samenspraak met de architect kozen we voor ons buitengevelisolatiesysteem StoTherm Classic. Dit systeem bestaat uit een lijmlaag, een isolatiepakket, een spanningsverdelende laag en de gevelbekleding. Met behulp van de Sto-Cladding Creator, een online selector met een grote collectie gevelstrips, kwamen we tot de juiste materialisatie. Een mix van bruine en roodbruine gevelstrips voor de bovenbouw en overwegend bruine strips voor de plint.”

Nieuwe, grote balkons.

Enorme puzzel

Na een gedegen voorbereiding, waarbij veel aandacht uitging naar de maatvoering en draagkracht van de hoofddraagconstructie, ging na de bouwvak van 2020 de eerste fase van Welschen 2 in uitvoering. Hoofdaannemer Slokker Bouwgroep vestiging Breda betrok IJsselmonde, vaste partner van Sto Isoned, bij het project voor het aanbrengen van het buitengevelisolatiesysteem. “We sloopten de flats tot aan het casco”, licht projectleider Ruben Kant van Slokker Bouwgroep toe. “Daarna herstelden we de trappenhuizen en voorzagen we de flats van nieuwe dakbedekking, dekvloeren, binnenpakketten, gasloze installaties en de nieuwe buitenschil.” Jacco Oostenbrug van IJsselmonde vult aan: “Wij brachten het buitengevelisolatiesysteem direct op het casco aan. Onze grootste uitdaging was om de beoogde geleding in de gevel te krijgen, die ook nog eens afweek van de oorspronkelijke kolomstructuur. Dit deden we door de isolatielaag in verschillende dikten op het casco aan te brengen. Een enorme puzzel die veel voorbereiding vergde.”

Één team

Ook in de uitvoering had het creëren van het beoogde gevelbeeld de nodige voeten in de aarde. Bas Boere van IJsselmonde: “We moesten continu goed kijken waar we wat moesten aanbrengen. Bovendien zaten er allerlei hoeken in het ontwerp, waardoor we veel gevelstrips in lengte moesten aanpassen. In de eerste fase hebben we, mede met het oog op de nog volgende fasen, samen met de aannemer veel aandacht besteed aan een slimme aanpak en efficiënte uitvoeringsvolgorde. Dit heeft in de tweede fase al zijn vruchten afgeworpen. Deze fase is nagenoeg gereed en verloopt zeer soepel.” Kant: “Wat je ook merkt, is dat de saamhorigheid onder alle betrokken partijen alsmaar groter wordt, er wordt echt als één team gewerkt. De sfeer is goed en dat zie je terug in de voortgang en het eindresultaat. Met elkaar kunnen we trots zijn op wat we hier realiseren.” 

Programmamatig samenwerken aan verduurzaming

In-de-Wolken-10
Lees het gehele artikel

In opdracht van woningcorporatie Eigen Haard maakte bouwbedrijf QBuild de woningen duurzamer, comfortabeler en veiliger. IJsselmonde droeg hieraan bij door het aanbrengen van het buitengevelisolatiesysteem.

“Duurzaamheid staat bij ons hoog op de agenda”, vertelt Jan Arie van Weelden, projectmanager renovatie & duurzaamheid bij Eigen Haard. “We zetten stevig in op renovatie en groot onderhoud. Ook voeren wij sinds vijf jaar het verduurzamingsprogramma Samen Verduurzamen, kortweg SAVE, uit. Het doel van dit programma is om onze woningen energetisch te verbeteren, zodat in 2023 ons gehele bezit minimaal energielabel B heeft. Elk jaar verduurzamen we zo’n 1.200 tot 1.500 woningen. De galerijwoningen van de Nijl vallen hier ook onder. Door de labelsprong die zij maken, kunnen ze weer jaren mee.” 

Verduurzaming woningen aan de Nijl

Als ketenpartner van Eigen Haard voert QBuild continu renovatie-, verbeter- en verduurzamingsprojecten uit. “Binnen SAVE was de verduurzaming van de galerijwoningen aan de Nijl ons zevende project”, zegt Jaap Stekelenburg, projectmanager renovatie & groot onderhoud bij QBuild. “We voorzagen deze woningen van betere isolatie, brachten HR++ glas aan, maakten kozijnen en deuren kierdicht en plaatsten mechanische ventilatie. Ook voerden we schilder-, herstel- en reinigingswerkzaamheden uit. Bewoners konden tevens kiezen voor zonnepanelen.” De werkzaamheden vonden plaats in bewoonde staat. QBuild verzorgde de begeleiding van de bewoners.

Steigerwerk, spouwmuurankers en buitengevelisolatie

Ook voor IJsselmonde is de Nijl het zevende SAVE-project. De specialist in buitengevelisolatie verzorgde het steigerwerk en voorzag de galerijwoningen van nieuwe spouwmuurankers en buitengevelisolatie. “Met de spouwmuurankers versterkten we de verankering van de buitenspouwbladen aan de constructie”, zegt Jacco Oostenbrug van IJsselmonde. “Hierna vulde QBuild de spouw. Wij brachten vervolgens het buitengevelisolatiesysteem aan. Dit systeem van Sto bestaat uit een lijmlaag, isolatiepakket, spanningsverdelende laag en gevelafwerking. Op dit project bestaat de afwerking uit steenstrips in de oorspronkelijke stijl. In het gevelisolatiesysteem namen we ook vleermuiskasten mee.”

Super samenwerking, tevreden bewoners

Ad van Raam begeleidde de uitvoering namens IJsselmonde. Hij zag toe op de kwaliteit en voortgang van de werkzaamheden. Dat IJsselmonde binnen SAVE al meerdere projecten uitvoerde, droeg hieraan bij. “De samenwerking met QBuild en de andere partijen verliep super”, blikt Van Raam terug. “We weten wat we aan elkaar hebben, de jongens op de bouw kennen elkaar en het onderlinge vertrouwen is groot.” Stekelenburg voegt toe: “Minstens zo belangrijk is dat de bewoners tevreden zijn over de gang van zaken en het eindresultaat. Zij gaven ons een 8 in het tevredenheidsonderzoek.”   

Stijlvol gevelbeeld in een modern, duurzaam jasje

P1080096.2 kopiëren
Lees het gehele artikel

Het buitengevel­isolatiesysteem van Sto, aangebracht door IJsselmonde, speelt een belangrijke rol in deze esthetische en energetische metamorfose.

De verbetering van de portieketagewoningen is een project van woningcorporatie Vestia. BTR architectuur is verantwoordelijk voor het ontwerp, BAM Wonen voor de uitvoering. Het project omvat twee woonblokken: de Martinus Steijnstraat met 26 woningen en het Schoolblok met 64 woningen en 5 bedrijfsruimten. “Met de gebiedsaanpak Tweebosbuurt in de Afrikaanderwijk vindt zowel sloop/nieuwbouw als herstructurering plaats”, vertelt projectmanager Eric Binneweg van Vestia. “Het Schoolblok, gebouwd in 1926, vormt hierbij als het ware een overgang tussen de toekomstige nieuwbouw en de bestaande bouw in de wijk. Terwijl het blok Martinus Steijnstraat, een nieuwbouw uit de stadsvernieuwing 1987, uiteindelijk geheel omringd zal worden door nieuwbouw.”

Authentieke beeldtaal als uitgangspunt

“Met het ontwerp en de lopende uitvoering wordt op een fraaie wijze invulling gegeven aan de wens van Vestia om deze twee bestaande complexen esthetisch in te passen”, vervolgt Binneweg. Erik van der Ree van BTR architectuur voegt toe: “Om de woningen qua uitstraling aan te laten sluiten op de toekomstige nieuwbouw, waarvoor nog geen ontwerp of stedenbouwkundige uitgangspunten bekend waren, kozen we ervoor om de authentieke beeldtaal van de wijk als uitgangspunt te nemen. Typerend voor die beeldtaal is de opbouw van de woningen met een onderbouw, een middendeel en een duidelijke goot- of dakrandbeëindiging. Bakstenen gevels met een gestucadoorde plintlaag en voorzien van een natuursteen lambrisering zijn eveneens typerend. Al die elementen namen we mee in een fris, eigentijds gevelontwerp.”  

Het schoolblok volop in uitvoering.

Minerale steenstrips en pleisterwerk

Het beoogde gevelbeeld wordt gerealiseerd met een buitengevelisolatiesysteem van Sto Isoned, afgewerkt met minerale steenstrips en pleisterwerk. Van der Ree: “Wij werken al jaren met buitengevelisolatiesystemen. Met Sto als leverancier en IJsselmonde als applicatiebedrijf hebben wij goede ervaringen. Het voordeel van de Sto-producten is dat je heel ver kunt gaan in je gevelafwerking en detailleringen. Op dit project zijn de woningen bekleed met dunne, minerale steenstrips in twee kleuren en verschillende metselverbanden. Alle betonranden en frieslijsten zijn uitgevoerd in pleisterwerk.” Niels Kempen, projectmanager bij Sto, voegt toe: “Toen BTR architectuur ons benaderde voor dit project, lanceerden wij juist onze Sto Cladding Creator. Met deze online tool kun je de gewenste gevelafwerking kiezen, bijvoorbeeld steenstrips, en deze direct over je ontwerp heen leggen. Je ziet dus in één oogopslag hoe de gevelafwerking er in het echt uitziet. Dat hielp BTR architectuur enorm bij het maken van keuzes.”

Gedetailleerde voorbereiding

“Door de steenstrips en het pleisterwerk ontstaan hier compleet andere gebouwen”, zegt Jacco Oostenbrug van IJsselmonde. “Van een typisch jaren tachtig nieuwbouw met betonsteen en een renovatieblok met veel asbestbeplating maken we frisse wooncomplexen met karakteristieke detailleringen. Om die detailleringen esthetisch en technisch goed uit te voeren, dachten we in het ontwerptraject met de architect mee. Ook stemden we de uitvoering van het systeem en de detailleringen tot in de puntjes af met BAM Wonen.” Gerard Beugelsdijk, senior projectleider bij BAM Wonen, voegt toe: “Die afstemming verliep prima. Eigenlijk zoals we van IJsselmonde gewend zijn. We hebben al jaren een goede, gezonde samenwerking. Dat geldt ook voor Sto Isoned, als leverancier van buitengevelisolatiesystemen.”

Energetische verbetering

Het buitengevelisolatiesysteem van Sto draagt niet alleen bij aan de esthetische, maar ook aan de energetische verbetering van de woningen. Kempen: “Het systeem dat we hier toepassen, is Sto Therm Classic. Dit is opgebouwd uit een lijmlaag, een isolatiepakket, een spanningsverdelende laag en vervolgens de gevelafwerking.” Sinds oktober 2020 brengt IJsselmonde, op locatie, het systeem aan. Oostenbrug: “We merken dat de gedegen voorbereiding zijn vruchten afwerpt. Het systeem sluit naadloos aan en de detailleringen komen fraai tot uiting.” Naast het aanbrengen van het systeem verzorgt IJsselmonde het steigerwerk. “De specifieke eisen aan het steigerwerk voor de verwerking van de buitengevelisolatie hebben we op deze manier volledig in eigen hand”, aldus Oostenbrug. “Natuurlijk wordt eveneens rekening gehouden met andere partijen die op de steiger werken.”

Alle betonranden en frieslijsten zijn uitgevoerd in pleisterwerk.

Overige werkzaamheden

Het buitengevelisolatiesysteem heeft een groot, maar niet het enige aandeel in het verbeteronderhoud van de twee woonblokken. Beugelsdijk: “Voor de verduurzaming van de woningen plaatsen we tevens dubbele beglazing. Ook vernieuwen we de mechanische ventilatie en vervangen we de oude cv-ketels door hr-ketels. In de woningen renoveren we de keukens, badkamers en toiletten. Verder knappen we de portieken en het binnenterrein op. Aan de achterzijde van de woningen schildert IJsselmonde de metselwerkgevels. Hiervoor wordt een Sto verfsysteem gebruikt.”

Uit de steigers

De werkzaamheden zijn medio april ongeveer voor de helft gereed. Het blok aan de Martinus Steijnstraat is inmiddels uit de steigers. “Een prachtig gezicht”, zegt Kempen. “Het blok zal esthetisch heel mooi aansluiten op de toekomstige nieuwbouw.” Oostenbrug: “De variëteit aan toegepaste materialen is bijzonder geslaagd.” Van der Ree is het met hen eens: “Door de mooie producten van Sto en het vakwerk van BAM Wonen en IJsselmonde wordt de door ons ontworpen gevel gerealiseerd.” Beugelsdijk benadrukt dat de bewoners vooral blij zijn met hun toegenomen wooncomfort, de nieuwe kozijnen en hun nieuwe keuken en sanitair. Als alles volgens planning blijft verlopen, kunnen aankomende zomer alle bewoners genieten van hun vernieuwde woning.