Tagarchief: Brands Bouw

Appartementencomplex Westerstraat geeft centrum Emmen een boost

Lees het gehele artikel

Garageboxen maken plaats voor 29 starterswoningen

Aan de rand van het centrum van Emmen wordt gebouwd aan 29 startersappartementen met een kantoorplint op de begane grond. Het gebied werd lange tijd gezien als een rotte kies. De verouderde garageboxen naast de flats maken nu plaats voor een L-vormig gebouw dat Brands Bouw in mei dit jaar zal opleveren.

“De locatie kent een lange geschiedenis. Het is projectontwikkelaar Peter van Dijk gelukt om er een passend plan voor te maken, dat wij mogen uitvoeren. Het gaat om zestien tweekamerappartementen en acht driekamerappartementen die door woningcorporatie Lefier verhuurd worden. De andere vijf appartementen op de begane grond worden door een belegger verhuurd”, vertelt Ron Möller, projectleider bij Brands Bouw.

De appartementen van meer dan 50 m2 krijgen een parkeerplaats en balkon.

Intensieve verdieping

Het nieuwe appartementengebouw bestaat uit kanaalplaatvloeren met een druklaag en kalkzandsteen binnenwanden. Omdat de commerciële ruimte uit één gedeelte moest bestaan, is dit opgebouwd uit prefab kolommen met stalen liggers die de bovenliggende verdiepingen dragen. Möller: “De begane grond was een intensieve verdieping om te bouwen, waar diverse materialen samenkomen.” Een andere uitdaging was om alle installaties in de kleine appartementen van 40 m2 te krijgen, vertelt hij. “Niet alle leidingen konden in de kanaalplaatvloeren weggewerkt worden. We hebben daarom verlaagde plafonds gemaakt waarachter nog installaties zijn weggewerkt.” Er zit dan ook aardig wat techniek in de Nul-op-de-Meter woningen. De appartementen worden verwarmd met een warmtepomp en op het dak van het complex en van het naastgelegen restaurant liggen zonnepanelen. Daarnaast is er een WTW-installatie.

Het bronsgele metselwerk zorgt voor een mooie uitstraling.

Een paar appartementen zijn meer dan 50 m2 groot. Deze krijgen een eigen parkeerplaats en balkons, die er later aangehangen zijn. Op deze manier zaten ze niet in de weg tijdens de ruwbouw. Het resultaat bestaat uit elegante balkons met een zeer dunne vloer. Het bronsgele metselwerk zorgt ervoor dat het gebouw een mooie uitstraling heeft in de omgeving. Möller: “Alle woningen worden opgeleverd inclusief keuken en sanitair. De wanden zijn behangklaar. De bewoners kunnen er dus al snel in.”  

Mooi uit de steigers

De oplevering staat gepland voor mei. Ondanks alle coronaperikelen en een tekort aan bouwmaterialen, is het project toch volgens planning verlopen. “Daarmee hebben we geluk gehad. We hebben weinig last gehad van corona door materialen vroeg in te kopen. We hebben er hard aan getrokken om het binnen de planning te halen”, aldus Möller. Volgens hem geeft het gebouw het centrum van Emmen een positieve boost. “Voordat wij begonnen, hebben we veel afgestemd met de gemeente en de omwonenden. Het was een krappe bouwplaats, dus we moesten rekening houden met aanlevertijden en goed overleggen. Qua planning is het goed verlopen en we hebben de kwaliteit geleverd die we hebben beloofd. Het gebouw is heel mooi uit de steigers gekomen, dus daar zijn we trots op.”  

Nieuw vakantiepark middenin de natuur

Unknown
Lees het gehele artikel

In Westerbork wordt volop gebouwd aan het nieuwe recreatiepark Drentse Lagune: 114 vrijstaande woningen in dertien varianten, van comfort tot extra luxe wellness, met uitzicht over het meer. Later volgt een voorzieningengebouw met receptie, zwembad, speelruimte en winkel. Verder zal er in de toekomst van alles te doen zijn op het park, naast de belevenissen die al te vinden zijn in de prachtige omliggende natuur. Brands Bouw hoopt in de bouwvak fase 1 en 2 van het project volledig opgeleverd te hebben.

Brands Bouw werkt in opdracht van Kopare Development en heeft een aannemersovereenkomst met iedere koper. Deze krijgen een vier-, zes-, acht- of tienpersoonswoning, variërend in luxe. Zo krijgen sommige woningen een extra badkamer of een veranda met hot tub. Alle woningen worden turnkey en verhuurklaar opgeleverd en worden voorzien van luxe keukens en een eigentijds interieur dat de beoogde kwaliteit van het hele project weerspiegelt. De eigenaars hoeven er zelf niets meer aan te doen.  

De vakantiewoningen komen er verschillend uit te zien, dankzij een diversiteit aan materialen.

Het meer staat centraal

“Het gaat om een betoncasco dat prefab wordt geproduceerd. De woningen hebben een scharnierkap met daaromheen traditioneel metselwerk en houten bekleding”, vertelt Richard Menzen, projectleider bij Brands Bouw. Alle vakantiewoningen zijn gesitueerd rondom een meer en krijgen een daarop aansluitende, natuurlijke uitstraling. Variatie wordt niet alleen verkregen door de grootte en architectuur, maar ook door het gebruik van verschillende materialen. Zo zullen er straks pannendaken te zien zijn, maar ook rieten en zinken daken. 

Doordat de woningen aan een meer staan, is de bouwplaats moeilijker bereikbaar en moet regelmatig een deel drooggelegd worden.

Water als uitdaging

Wat het project extra uniek maakt, is dat alle woningen aan het water een eigen strandje krijgen. Ook komen er vissteigers naar het meer toe. De vakantiegangers hebben straks dus direct toegang tot het water om daar bijvoorbeeld te kanoën of waterfietsen. Daarnaast komen er gezamenlijke speeltoestellen, duinpannen en een vogelkijkhut.   

Deze locatie maakt de bouw voor Brands echter wel wat moeilijker. De woningen zijn door de ligging niet heel makkelijk te bereiken en de ondergrond is nat, vertelt Menzen. “De kelders staan bijvoorbeeld in het grondwater. Deze moeten dus drooggepompt worden. Het bouwtempo ligt hoog; we maken drie woningen per week. Dit hoge tempo wordt bereikt dankzij de prefab productie.”

Er zijn zestien verschillende woningtypes, van comfort tot extra luxe.

Het kloppende hart

Op dit moment is Brands Bouw nog in gesprek met Kopare Development over het voorzieningengebouw dat er moet komen. Deze Beachclub wordt het kloppende hard van de Drentse Lagune. Het moet gelijktijdig met de oplevering van fase 3 gereed zijn, waarna Landal GreenParks zorg zal dragen voor de verhuur van de woningen. Menzen vindt dat de samenwerking in het bouwteam soepel verloopt. “Iedereen heeft een eigen planning en er vindt goed overleg plaats. We zijn blij dat we zo’n mooi recreatiepark mogen bouwen. Het is de eerste keer dat wij als Brands Bouw op deze manier bouwen. We hebben wel al eerder vakantiewoningen gedaan, maar niet een heel seriematig nieuw park. Het is zeker een mooi referentieproject.”   

Familiebedrijf plaatst houtkachels bij Drentse Lagune

Bezoekers van de Drentse Lagune kunnen straks genieten van de lekkerste warmte. Kachelspeciaalzaak De Smidse plaatst er namelijk 73 houtkachels en rookgasafvoerkanalen. Dit doet zij in opdracht van Kopare Development en Brands Bouw. Voor Kopare deed het bedrijf eerder ook al een project in Schoorl. 

“De aantallen maken het project bijzonder. Tijdens het bouwproces brengen we steeds op tijd het rookgaskanaal met brandwerende omtimmering aan, zodat de planning niet stagneert”, zegt eigenaar Cor van Wieren.

De Drentse Lagune is nog in aanbouw en ook De Smidse zit nog middenin het project. Van Wieren: “De rookgaskanalen met brandwerende omtimmering plaatsen we tijdens de ruwbouw, dus voordat de afwerking begint. Binnenkort worden de eerste kavels opgeleverd. Daar zetten we dan de eerste vrijstaande, hoogrendement houtkachels. Tot nu toe werken we met veel plezier aan deze klus.”

Maatwerk trappen bij de Drentse Lagune 

Geen enkele woning van de Drentse Lagune is hetzelfde, wat ook betekent dat er allemaal verschillende trappen in moeten komen. Gelukkig weet De Vries Trappen wel raad met dergelijk maatwerk. Het bedrijf verzorgt de productie en montage van de trappen, de aftimmering van de trapgaten en het monteren van de trapleuningen.  

Alle trappen worden vervaardigd uit beuken en afgewerkt met whitewash olie. Het voordeel hiervan is dat de trappen – in tegenstelling tot met grondverf behandelde trappen – minder onderhoud vergen. Om de kopers van de recreatiewoningen een idee te geven van hoe hun trap eruit komt te zien, is er een demotrap gemaakt. Deze staat in de verkoopbouwkeet aan het begin van het park, waar (potentiële) kopers alvast een kijkje kunnen nemen.

De klantwens is om de trappen vroegtijdig in het bouwproces te plaatsen. Samen is ervoor gekozen de trappen optimaal te beschermen. Daarom heeft De Vries Trappen bescherming aangebracht in de vorm van hardboard, noppenfolie en plastic. De trappen hoeven alleen maar uitgepakt te worden en de bewoners kunnen genieten van hun nieuwe trap.

Veilig bouwen dankzij steigerconstructies

De bouw van de vakantiewoningen bij de Drentse Lagune wordt ondersteund door SteigerVast. Dit bedrijf is gespecialiseerd op het gebied van steigerbouw, afscherming, overbrugging en kapconstructies. Het verzorgt de steigerwerkzaamheden binnen het project in Westerbork.

De werkzaamheden begonnen aan het begin van de zomer vorig jaar en zijn nu nog in volle gang. Steigervast werkt in opdracht van hoofdaannemer Brands Bouw. “We zijn nu ongeveer net over de helft”, zegt Niels Trip, vestigingsleider bij SteigerVast. “Het project verloopt tot nu toe uitstekend. De sfeer op de bouwplaats is erg goed.”

Omdat de woningen na elkaar gebouwd en opgeleverd worden en in een waterrijk gebied staan, zijn de planning en logistiek op de bouwplaats de grootste uitdaging voor SteigerVast. Gelukkig verloopt de communicatie goed en weten de partijen alles goed onderling te regelen.

Franse balkons voor vakantiewoningen

De woningen bij de Drentse Lagune krijgen openslaande deuren met daarvoor Franse balkons. Deze aluminium balkonhekken worden geproduceerd en gemonteerd door Peters Metaaltechniek. Ook de portaalconstructies voor het ondersteunen van de vloeren werden door Peters geleverd.

“De portaalconstructies worden gemonteerd door onze opdrachtgever Brands Bouw, maar de balkonhekken produceren we zelf, worden door ons gepoedercoat en vervolgens geplaatst”, vertelt René Baron van Peters Metaaltechniek. Ze worden in fases gemonteerd, steeds als er enkele woningen klaar zijn. In totaal gaat het om zo’n 200 exemplaren, die allemaal gemaakt worden in de fabriek in Emmen. “Ze zijn ontworpen door de architect en wij meten alles precies na. De uitstraling is steeds hetzelfde, maar de afmetingen verschillen. We monteren ze tussen de kunststof kozijnen, waar de draadbusjes al inzitten. Zo kunnen wij alles gemakkelijk bevestigen”, aldus Baron. Hij is erg te spreken over het verloop van het project. “Wij werken vaak voor Brands Bouw en ik ken de jongens die daar aan het werk zijn goed. Er is een goed contact en het is een leuk project voor ons.”

Gevelstenen zorgen voor eigen uitstraling vakantiewoningen

De woningen bij de Drentse Lagune krijgen allemaal een eigen uitstraling, mede dankzij de gevelstenen, metselmortel en dakpannen die St1centrum uit Meppel levert. Het is de kracht van deze specialist op het gebied van gevelstenen en dakpannen om die producten te leveren die perfect bij het project passen.

Er worden 114 woningen gebouwd aan het water, wat ervoor zorgt dat het logistieke gedeelte goed geregeld moet worden. Dit doet St1centrum samen met de uitvoerder en werkvoorbereider van Brands Bouw. De eerste gevelstenen werden geleverd in juli 2021 en dit loopt door tot in 2022, vertelt Peter Everts, eigenaar van St1centrum. “We hebben meerdere projecten met Brands Bouw lopen en hebben onderling altijd een prettige samenwerking. Ook andere betrokken partijen, zoals fabrikanten, transporteurs en onderaannemers hebben hierin hun verantwoordelijkheid. Bij de Drentse Lagune is het een mooi samenspel tussen ontwikkelaar, architect, aannemer en ons als specialist. Het eindresultaat is er straks één om trots op te zijn.”

Bouwinfo
  • Opdrachtgever Kopare Development
  • Hoofdaannemer Brands Bouw
  • Houtkachels Kachelspeciaalzaak De Smidse
  • Levering tegels Tegelgroep Nederland
  • Gevelstenen St1centrum
  • Montage en productie trappen De Vries Trappen
  • Metaalwer Peters Metaaltechniek

Volta School Beilen start in fris en duurzaam gebouw

Image-1
Lees het gehele artikel

In het Drentse Beilen is hard gewerkt aan de nieuwe Volta School. In de eerste week van oktober vond de sleuteloverdracht plaats en het is de bedoeling dat de middelbare scholen Dr. Nassau College en CS Vincent van Gogh hier in januari 2022 samengaan. De school wordt dan het nieuwe terrein van 650 leerlingen en 75 leerkrachten.

Door de split-level indeling kreeg de school een open indeling.

Het heeft even geduurd voordat de plannen concreet waren, maar nu is het gebouw dan toch opgeleverd. Het duurde meer dan veertien jaar voordat de schoolbesturen het eens waren over de locatie, maar uiteindelijk werden ze allebei enthousiast over het gebied De Haven, een centrale plek in Beilen. Aan Brands Bouw de taak om de nieuwe school te bouwen.

Het atrium met podiumtrap, van waaruit je zicht hebt op iedere verdieping.

Split-level

Het nieuwe gebouw is fris en licht met veel houten elementen aan zowel de buiten- als de binnenkant. Het centrale deel vormt het atrium met podiumtrap, van waaruit je zicht hebt op iedere verdieping. Het gebouw kreeg een split-level indeling, waardoor de verdiepingen steeds contact maken met elkaar. Bij de keuze voor de materialen is er rekening gehouden met zowel de uitstraling als de praktische kant. Zo bevat de school een bedrijfskeuken, een BiNaSk-ruimte en technieklokalen met (stootvaste) rubberen vloeren. De keukens werden voorzien van gietvloeren.

Er werd gebruik gemaakt van duurzame materialen, waaronder veel hout.

Omdat het gebouw een jongerencentrum bevat en het dus ook buiten schooltijden wordt gebruikt, kwamen er aparte ingangen voor de verschillende functies. Ook Gymzaal De Sprong heeft een publieksfunctie. Deze ligt van het schoolgebouw af, is via de nieuwe brug te bereiken en ligt in het groen en aan het water. De gymzaal beschikt over veel bergruimte, kleedvoorzieningen en een kunstgrasveld voor voetbal en basketbal.     

Een lichtstraat in het plafond van het atrium brengt extra daglicht binnen.

Duurzaam en fris

De bouw was vrij traditioneel met heipalen, een betonfundering, een staalconstructie en kanaalplaatvloeren, maar er werd ook erg duurzaam en circulair gebouwd, vertelt Richard Menzen, projectleider bij Brands Bouw. “Binnen hebben we bijvoorbeeld vloeren toegepast van bamboe en er is veel gebruik gemaakt van fraké hout. Het pand is bijna energieneutraal en heeft energieklasse A+++ dankzij 400 PV-panelen op het dak, een energiezuinige installatie met luchtwarmtepomp en overal LED-verlichting”

Ook op het gebied van binnenklimaat werd er uitgepakt met het scholenconcept van Klimaatgroep Holland, waardoor het gebouw voldoet aan klasse B van het Frisse Scholen concept. Per lokaal regelt een unit de ventilatie, verwarming, koeling, zonwering en verlichting automatisch.

Op het dak liggen 400 PV-panelen.

Vlotte bouw

Eigenlijk was het de planning om de school in juli van dit jaar op te leveren, maar onder invloed van de PFAS-regels en de coronacrisis werd dit niet gehaald, vertelt Menzen. “Omdat de grond eerst gecontroleerd moest worden, konden we pas later starten. Vanaf begin dit jaar hadden we te maken met de aanlevering van minder materialen door corona. We hebben de planning toen bijgesteld naar eind november, maar uiteindelijk hebben we het alsnog terug weten te brengen naar begin oktober.”

Dat de bouw uiteindelijk zo vlot verliep, is te danken aan de goede verstandhouding binnen het bouwteam. Het resultaat mag er zijn, vinden ook de docenten en leerlingen. Menzen: “Toen zij mochten komen kijken, waren ze super enthousiast. Dat is mooi, want we bouwen niet voor onszelf. We bouwen voor de docenten en leerlingen.”  

Veilig werken met stalen en aluminium steigers

Om de werkzaamheden voor de nieuwbouw van Volta veilig te kunnen doen, werden er stalen steigers gemonteerd binnen en buiten het schoolgebouw. Dit werd gedaan door Derks Steigerbouw uit Nieuw Weerdinge. Dit bedrijf is gespecialiseerd in het monteren, demonteren en verhuren van stalen en aluminium steigers. Dit doet het bedrijf voor particulieren, de bouw en de industrie. 

Het allereerste onderdeel van de nieuwe school dat in de steigers werd gezet, was de sporthal, eind 2020. Daarna volgden het schoolgebouw en het atrium. Opdrachtgever van Derks Steigerbouw was Brands Bouw, vertelt Eppo Derks. ”Voor ons is het project goed verlopen. Af en toe een beetje druk, maar dat hoort erbij. De samenwerking met Brands Bouw loopt altijd goed. We kunnen prima met de medewerkers overleggen en passen ons aan wanneer dat nodig is. Bij dit project hebben wij alleen met hen samengewerkt en niet met andere partijen.”

210 ton aan staalconstructie

Maar liefst 210 ton aan staalconstructie leverde Visser Konstruktie Veenwouden BV bij Volta in Beilen. De hoofddraagconstructie bestaat uit split-level bouwlagen, die in fases geleverd werden vanaf november 2020. Ook leverde en monteerde Visser de constructie voor de podiumtrap, het dakscherm, de gevelschermen aan de dakranden en de balusters voor de borstwering rondom de vide in het atrium. Aan het begin van dit jaar waren de werkzaamheden klaar.

“Omdat de schijfwerking van de constructie wordt verzorgd door de vloerplaten, was het een uitdaging om het geheel stabiel en veilig te plaatsen. Daarnaast moest de constructie goed waterpas gezet worden. Dit is gedaan door het aanbrengen van trek-/drukschoren en diverse takels als schoren”, vertelt Eelke Hofman, projectleider bij het constructiebedrijf. “Aangezien er relatief veel bouwkundige raakvlakken waren, was de engineering vrij intensief. Door goed contact met de aannemer, kwam dit gelukkig vlot van de grond. Dit wierp zijn vruchten af in de werkplaats en op de bouw, waardoor een korte doorlooptijd werd bewerkstelligd.”

Bouwinfo

Opdrachtgever Gemeente Midden-Drenthe
Ontwerp en bouw Wind Design & Build
Architect WAA Architecten
Hoofdaannemer Brands Bouw
E- en W-installatie Harwig
Infra De Waard
Bouwperiode april 2020 – oktober 2021
BVO school 5.733 m2
BVO gymzaal 622 m2