Tagarchief: Bij de Zijl

Hoogwaardige, beproefde kozijnen versterken kwaliteit in de keten

Lees het gehele artikel

Voor de woontoren van nieuwbouwproject Bij de Zijl in Leiderdorp realiseerde en monteerde Ploeg kozijnen 600 kunststof kozijnen. Deze kozijnen zijn weer-, wind- en waterdicht en maken integraal onderdeel uit van de prefab betonnen gevelelementen. Voor de laagbouwwoningen leverde Ploeg kozijnen nog eens 200 kozijnen.

Tekst | Patricia van der Beek    Beeld | ZIEN24

“Met 70 meter hoogte en 22 verdiepingen is de woontoren van Bij de Zijl de grootste in de regio”, zegt Bert Steenvoorden, Adviseur Projecten bij Ploeg kozijnen. “Dat vraagt van de kozijnen een hoge weersbestendigheid en wind- en waterdichtheid. Vink Bouw betrok ons al in een vroeg stadium bij het project om mee te denken over de aansluitdetails van de kozijnen en, in het kader van steigerloos bouwen, de prefab bouwwijze.” Martien Akerboom, Manager B2B bij Ploeg kozijnen, voegt toe: “Vink Bouw behoort tot de grote aannemers met wie wij een ketensamenwerking hebben. Binnen die samenwerking maken we optimaal gebruik van elkaars kennis en kunde. Dat komt het proces, de kwaliteit, de investering en de werksfeer steeds meer ten goede.”

Hoge wind- en waterdichtheid

“Wat voor de aannemers geldt, geldt ook voor onze leveranciers”, vervolgt Akerboom. “Zo werken wij al ruim 40 jaar, zo lang als we bestaan, samen met profielfabrikant Deceuninck. We dagen elkaar continu uit om het beste uit de markt te halen.” Voor de kozijnen van de woontoren maakte Ploeg kozijnen gebruik van het gecertificeerde testlaboratorium van Deceuninck. Steenvoorden licht toe: “Op hoogte worden de kozijnen aan hoge windlasten blootgesteld. Ook moet rekening worden gehouden met steeds extremere weersomstandigheden. Er is gezamenlijk een EPDM-manchet ontwikkeld en voor de aansluitingen van de kozijnen pasten we speciale typen kit en band toe. Met de laboratoriumtests keken we of de kozijnen en aansluitingen aan de normen voldoen. En dat doen ze. Met een wind- en waterdichtheid van 900 Pascal en een qv10-waarde van 0,2 presteren zij zelfs beter dan wettelijk vereist.”

Geborgde kwaliteit

In 2018 startte de productie van de kozijnen. Ploeg kozijnen voerde dit, net als de levering en grotendeels ook de montage, in eigen beheer uit. “Zo waarborgen we de kwaliteit van onze producten”, benadrukt Akerboom. “Wij vinden dit niet alleen zelf belangrijk, maar zien deze behoefte ook in de markt. Kijk bijvoorbeeld naar de naderende invoering van de Wet kwaliteitsborging. Wij zijn daar al volledig op voorbereid.” Ploeg kozijnen heeft een eigen productielocatie en neemt binnenkort haar intrek in een tweede pand, dat dienst zal doen als distributiecentrum. Akerboom: “Dit pand maken we volledig klaar voor de toekomst, waarin circulair bouwen centraal staat. Ons streven is dat 50% van onze producten in 2030 circulair is.”

Montage in prefab elementen

Ploeg kozijnen leverde de kozijnen voor de laagbouwwoningen aan bij de houtskeletbouwleverancier. De kozijnen voor de woontoren monteerde Ploeg kozijnen zelf in de betonfabriek van Hoco Beton, waar de betonnen gevelelementen inclusief sparingen en ingestorte stelkozijnen geprefabriceerd werden. De kozijnen werden in de sparingen aangebracht en van aansluitdetails voorzien. Akerboom: “Voor de montage op onze projecten werken we met montagepartners. We zeggen bewust ‘partners’. We zien hen namelijk als verlengstuk van onze kwalitatief hoogwaardige dienstverlening en investeren daar ook in.” Steenvoorden: “Zeker op projecten als Bij de Zijl, waar elk kitrandje en bandje op de juiste plaats moet zitten, plukken we daar de vruchten van. Uiteraard zorgen onze projectleiders en uitvoerders voor een goede montagebegeleiding.”

Met 70 meter hoogte en 22 verdiepingen is de woontoren van Bij de Zijl de grootste in de regio.

Volgende woontoren in ontwikkeling

Met de kant-en-klare elementen werd de gevel van de woontoren in één keer dichtgezet. Vervolgens werd de toren onderworpen aan een blowerdoortest. Ook hieruit kwam een qv10-waarde van 0,2 naar voren. “Dat was voor ons een bevestiging dat we goed werk geleverd hebben”, aldus Steenvoorden. “En met het oog op ketensamenwerking hebben we veel waardevolle kennis en ervaring opgedaan. Op basis van die kennis en ervaring dragen we inmiddels ook als ketenpartner bij aan een volgende ontwikkeling van Vink Bouw: de Hoge Vrijheid. Voor de realisatie van deze eveneens 70 meter hoge woontoren, gelegen aan de Petroleumhaven in Den Haag, is dezelfde beproefde bouwwijze met aansluitdetails het uitgangspunt. Ook dat belooft een schitterend en plezierig project te worden.”

‘Steigerloos gebouwde woontoren is huzarenstuk’

DSC_0160
Lees het gehele artikel

Op de voormalige locatie van het ROC in Leiderdorp ligt de gloednieuwe wijk Bij de Zijl: een levendig, gevarieerd woongebied met 182 woningen en appartementen rondom een groen plantsoen. Het nieuwbouwproject is in zeer korte tijd gerealiseerd. Dat is te danken aan de innovatieve bouwwijze, maar ook aan de goede sfeer en verbinding op de werkvloer.

Tekst | Patricia van der Beek Beeld | Vink Bouw

Bij de Zijl is een ontwikkeling van Vink Bouw en Did Vastgoedontwikkeling. De nieuwbouwwijk bestaat uit 36 sociale huurappartementen, een woontoren met 104 vrije sector huurwoningen en 42 grondgebonden eengezinswoningen. “De sociale huurwoningen en de woontoren zijn inmiddels overgenomen door Rijnhart Wonen en Amvest”, vertelt projectleider Joost Stolwijk van Vink Bouw. “Samen met Did Vastgoedontwikkeling verkochten wij de grondgebonden woningen aan particulieren. De kopersbegeleiding verzorgden we ook en voor de kopers die dat wilden, boden we Start Smart. Met deze service maken we de woning, geheel volgens de wensen van de koper, helemaal gereed.”

Bouwwerkzaamheden Bij de Zijl.

Klein stukje stad

KAW Architecten gaf Bij de Zijl vorm als een op zichzelf staand woongebied met verschillende woningtypen in één samenhangende, stedelijke architectuurstijl. Kenmerkend zijn de hoge bebouwingen met platte daken, de eenduidige gevelritmiek en het metselwerk in lichte kleurstellingen. “Het is een klein stukje stad geworden waarin op subtiele wijze verschillende plekken zijn gemaakt”, licht architect Mathieu Kastelijn toe. “Er is een duidelijke samenhang tussen de verschillende deelplannen voelbaar, zonder dat het monotoon is. Dat is gelukt door een palet aan materialen en detailleringen toe te passen die de verschillen benadrukken en zowel van veraf als van dichtbij een mooi beeld opleveren.”

Hoogbouw zonder steigers

Vink Bouw, dat ook het ROC gebouwd heeft, sloopte het oude schoolgebouw in de bouwvak van 2018. Daarna startten de nieuwbouwwerkzaamheden. Stolwijk: “De eengezinswoningen en appartementen zijn traditioneel gebouwd met in het werk gestort beton, breedplaatvloeren en metselwerk in de gevels. Het huzarenstuk is de 70 meter hoge woontoren, die we steigerloos hebben gebouwd. Dit maakten we mogelijk door het casco te tunnelen en daarbij direct de complete gevel te integreren. We vervaardigen de gevelelementen van complete prefab betonnen sandwichelementen. Daarbij fungeerde het binnenblad als dragende bouwmuur. Het buitenblad – inclusief steenstrips, betonbandjes en kozijnen – maakte het gebouw direct wind- en waterdicht. De voorzieningen om veilig te kunnen werken waren eveneens in de elementen geïntegreerd.”

Hoge bouwsnelheid

De bouwsnelheid van de woontoren was enorm hoog. Drie bouwlagen onder de ruwbouw was de complete gevel, inclusief balkons, compleet gesloten. Dankzij speciale rubberdichtingen tussen de gevelelementen kon Vink Bouw één laag daaronder al volledig droog werken. Zo konden de binnenwanden, die in de ruwbouwfase al in de woningen gelegd waren, slechts vier bouwlagen onder de ruwbouw geplaatst worden. De bouwlaag daaronder werd de vloerverwarming aangebracht, één laag daar weer onder de dekvloeren, enz.. Zo werden de appartementen achter de ruwbouw aan steeds verder afgebouwd. Stolwijk: “De eerste verdieping was al gereed terwijl bovenin de ruwbouw nog in volle gang was.”

De 70 meter hoge woontoren.

Sfeer en verbinding

Stolwijk vervolgt: “Hoge bouwsnelheden zijn een hot item in de bouw. Het verkorten van intervallen en het prefabriceren van onderdelen dragen daar flink aan bij. Maar om echt het verschil te maken, is een goede werksfeer van belang. Daarbij is het de kunst om alle partijen en mensen op de werkvloer te verbinden. We hebben elkaar nodig en elk onderdeel en iedere vakman en vakvrouw is even belangrijk. Als iedereen in dezelfde tred loopt, werk je efficiënter en dus sneller. Dat is op dit werk uitstekend gelukt. Een teamprestatie waar we trots op mogen zijn.”

Bouwinfo

Ontwikkeling Vink Bouw B.V., Nieuwkoop en Did Vastgoedontwikkeling, Utrecht
Architect KAW architecten, Eindhoven
Aannemer Vink Bouw B.V., Nieuwkoop
Installaties HEK Installaties