Voormalig warenhuis krijgt oorspronkelijke allure terug

In opdracht van Syntrus Achmea Real Estate & Finance en ZZDP Architecten startte hoofdaannemer Heilijgers Bouw eind november 2019 met de voorbereidende werkzaamheden en het slopen van de niet-constructieve delen. Vandaag is de nieuwe opvallende gevel met een duidelijke knipoog naar het verre verleden zichtbaar en wordt gewerkt aan de afronding van negen verdiepingen met unieke werkplekken, winkels, leisure en een fietsenstalling.

House Modernes heeft een totale oppervlakte van ca. 12.429 m² VVO, verspreid over negen verdiepingen. Op de begane grond en zes verdiepingen komt 7.370 m² VVO aan kantoren. De winkelruimtes zijn verspreid over de begane grond (1.471 m² VVO) en eerste etage (1.139 m² VVO). In de kelder wordt een openbaar toegankelijke fietsenstalling van 1.450 m² ondergebracht en op niveau -2 is ruimte voor leisure (999 m² VVO) met een rechtstreekse verbinding met de vier werfkelders aan de Oude Grachtzijde voor de bevoorrading. “Opdrachtgever Syntrus Achmea Real Estate & Finance nam ons in de arm om de haalbaarheid van het project te bekijken”, vertelt projectleider Wim Huenestein van Heilijgers Bouw uit Amersfoort. “Ze wilde het gebouw zo nauwkeurig mogelijk in de originele staat herstellen, rekening houdend met de huidige duurzaamheidseisen. Bovendien veranderde de plattegrond van één groot warenhuis naar een multifunctioneel gebouw met andere noden en behoeften. Het project lag ook nog eens middenin de drukke binnenstad. Dat betekende een aaneenschakeling van uitdagingen, die we graag aanpakten.”

In november 2019 startte de hoofdaannemer met de voorbereidende werkzaamheden en het slopen van de niet-constructieve delen, zoals binnenwanden, deuren en plafondplaten. De verouderde dekvloeren en vier roltrappen werden verwijderd, gevolgd door de liftschachten en staalconstructies . Aangezien de versterking van het beton aangetast was, moesten ook delen van de betonvloer verwijderd of hersteld worden. Bepaalde delen van het gebouw waren in het verleden al verbouwd en er waren nauwelijks tekeningen beschikbaar. Nadat een deel van het gebouw gesloopt was, werd alles dan ook in 3D ingemeten, om zo op termijn het beste resultaat te realiseren. “Een deel van de gesloopte materialen wordt geüpcycled en opnieuw gebruikt, maar de rest moest afgevoerd worden om te recycleren. Geen sinecure, als je weet dat aan de bouwplaats dagelijks zowat 1.200 bussen, maar ook auto’s, fietsers en voetgangers voorbijkomen”, licht de projectleider toe. “De bestaande gevel werd helemaal gesloopt, de blauwe beplating werd verwijderd en de kozijnen werden vervangen door nieuwe slanke stalen kozijnen met hoogrendementsglas. Door die sloopwerken werden ook enkele originele elementen, zoals een metselpenant, opnieuw zichtbaar. De bakstenen om die penant te herstellen, worden echter niet meer gemaakt. Soortgelijke stenen werden echter ook gebruikt voor het gemeentehuis van Hilversum en dankzij die gemeente konden we die bakstenen toch nog recupereren.”

Ook het dak onderging een grondige renovatie: isolatielaag en bedekking werden vernieuwd en bovenop kwamen de koelmachines en luchtbehandelingskasten. “We zijn bezig met de binnenafwerking, waarbij onder meer de trappen in hun originele staat hersteld worden en alle technieken zichtbaar onder het plafond bevestigd worden”, sluit Huenestein af. “Flexibiliteit en een goede planning waren cruciaal vanaf dag 1, want in elke fase hebben we zaken moeten bijsturen. Neem daar nog eens de maatregelen rond COVID-19 bij en dan weet je hoe uitdagend dit project wel is.”  

Bouwinfo

Opdrachtgever 
Syntrus Achmea Real Estate & Finance, Amsterdam

Architect 
ZZDP Architecten, Amsterdam

Hoofdaannemer 
Heilijgers Bouw, Amersfoort

Gevelbouwer 
JM van Delft & zn, Drunen