Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Woningbouw

Transformatie Landgoed De Klokkenberg, Breda: 70% verloopt volgens plan, 30% vraagt om improvisatie

Twee jaar geleden brachten we een eerste bezoek aan Landgoed De Klokkenberg in Breda. Sindsdien zijn de meeste gebouwen van het voormalige tuberculosesanatorium getransformeerd tot woningen.

Een impressie van de zuidgevel van het Hoofdgebouw vanuit het Markdal

Tekst | Liliane Verwoolde

Beeld | ADSR

29 juni 2021 Leestijd 6 minuten

Deel dit artikel

Niet zomaar woningen, want daarvoor is de plek te bijzonder. In elke woning en in ieder appartement herinneren authentieke elementen aan het bijzondere verleden van het landgoed. De laatste uitdaging is de transformatie van het Hoofdgebouw naar negentien appartementen.

Tot nu toe zijn het Zusterhuis, het Economiegebouw, de Vrouwenvleugel, de Mannenvleugel, een deel van het groen en de bestrating van De Klokkenberg opgeleverd. Tezamen tellen deze gebouwen nu zestig woningen met uitzicht op het Markdal en het Mastbos. Het Hoofdgebouw, bestaande uit een langgerekte middenbeuk met links en rechts een toren, wordt verbouwd tot negentien appartementen. Ook hier worden authentieke elementen maximaal behouden; sloop gebeurt alleen als het echt niet anders kan.

Een toekomstige woonkamer vol herinneringen.

Verbouwen in een rijksmonument

Om de transformatie naar appartementen mogelijk te maken, moest eerst de langgerekte constructie – geënt op een centrale gang met aan weerszijden kleine kamers – geschikt worden gemaakt voor de nieuwe indeling. “Hiervoor is eerst de draagstructuur versterkt met onder meer een extra paalfundering”, vertelt Mark van der Horden, bedrijfsleider van ADSR. “De oude draagstructuur is aangevuld met stalen balken en kolommen. Verder zijn er nieuwe inpandige doorgangen en gevelopeningen gerealiseerd. Met name veranderingen aan de gevel zijn gebonden aan strikte monumentale voorschriften. Zelfs minimale veranderingen vereisten toestemming van gemeente en architect.”

Een flinke constructieve ingreep maakt de nieuwe trappenhuizen en liftschachten mogelijk.

Drie trappenhuizen inclusief lift

Toen de oude gangstructuur was vervallen, moest een andere manier worden gevonden om de appartementen bereikbaar te maken. Hiervoor werden de vloeren op drie plaatsen doorbroken voor trappenhuizen en liften. Van der Horden: “Dat waren flinke operaties met een grote impact op de bestaande draagstructuur. Drie trappenhuizen op een totale lengte van zo’n zestig meter is wellicht royaal, maar twee was te weinig om voldoende woonoppervlak te creëren.”

De transformatie van het dakterras.

Dagelijkse verrassingen

Hoe gedetailleerd de plannen voor de appartementen ook zijn uitgewerkt, zodra ADSR gaat bouwen, komt zij voor verrassingen te staan. “De architect beschikte alleen over oude bouwtekeningen”, vertelt werkvoorbereider Sanne Nieuwenhuijsen hierover. “Maar nadien is er op allerlei manieren gesleuteld aan het gebouw; veranderingen die niet altijd op tekening zijn vastgelegd. Zo vonden we op de begane grond, in een verborgen dragende en woningscheidende wand, drie originele kozijnen met glas-en-lood. We hebben deze kunnen behouden door een extra stalen kolom te plaatsen, evenals een nieuwe voorzetwand.”

“Dat manoeuvreren tussen behouden en vernieuwen, dat is de uitdaging”, besluit Van der Horden. “Om de authentieke sfeer te bewaren, blijven de contouren van verwijderde trappen in beeld. Originele bogen, natuurstenen kolommen en gemetselde lambriseringen worden geïntegreerd in het nieuwe ontwerp. Om de vloeren met oorspronkelijk tegelwerk te behouden, zoeken we charmante oplossingen om hoogteverschillen te vereffenen. Het resultaat is een landgoed dat opnieuw tot leven is gekomen.” Naar verwachting is het Hoofdgebouw van De Klokkenberg eind 2021/begin 2022 klaar voor bewoning.

Nieuwe renovatiepuien met oorspronkelijke profielen en in de oorspronkelijke kleur

De pui-elementen in het Hoofdgebouw van De Klokkenberg – in totaal 220 – worden vervangen door nieuwe elementen met dezelfde profielen en in de oorspronkelijke kleur. Thermal2 neemt hiervoor de totale verantwoordelijkheid op zich.

De architect koos voor steellook aluminium ramen van het type Reynaers, SlimLine 38 Classic in de projectkleur Sikkens F6.18.74. “Hiermee lagen het profiel en de kleur vast”, vertelt John Brands, technisch commercieel directeur van Thermal2. “Wij hebben vervolgens de werkvoorbereiding, productie en montage op ons genomen. Het gewicht van de pui-elementen is relatief laag, waardoor deze goed hanteerbaar zijn. Dat vergemakkelijkt het werk.”

Brands is niet alleen blij met de omvang van de opdracht, maar ook met de naam en faam van het project. “We leveren een bijdrage aan een aansprekend project met een rijke geschiedenis. Dankzij de herbestemming wordt dit oude gebouw nieuw leven ingeblazen. Daar wil je toch bij betrokken zijn?”

Bouwinfo

Opdrachtgever 
Landgoed De Klokkenberg Exploitatie BV, Breda

Architect 
Rienks Architecten, Breda

Constructeur 
Van Boxsel Engineering, Oosterhout

Aannemer 
Aan de Stegge Roosendaal, Roosendaal

Nevenaannemer 
Van Caam Asbestverwijdering en Sloopwerken, Oud-Gastel

Bouwperiode totale transformatie
2018 – 2022

Nieuwsbrief

Meld u aan om nieuws & updates te ontvangen.

louwers mediagroep
  • Z&R

    Z&R

    Platform over zon- en daglichtregulering, rolluiken, terrasoverkappingen en afsluitingen

    Naar website
  • Profiel

    Profiel

    Platform over raam-, deur-, kozijntechniek, hang- en sluitwerk, dak- en geveltechniek, veiligheid

    Naar website
  • I&L

    Instore & Livecomm

    Platform over beurzen, retail & online business

    Naar website
  • I&B

    Installatie & Bouw

    Platform over installatietechniek, klimaatbeheersing en elektriciteit

    Naar website
  • GWW

    Grond / Weg / Waterbouw

    Platform over civiele techniek & infrastructuur

    Naar website
  • B&S

    Beton & Staalbouw

    Platform over beton en staal in de bouw

    Naar website
  • Gevelbouw

    Gevelbouw

    Platform over gevels, glas & daken

    Naar website
  • badz

    Bouwen aan de Zorg

    Platform over bouw en ontwikkeling in de zorg in Vlaanderen en Nederland

    Naar website
  • mediagroeplogo

    Binnenwerk

    Platform voor de interieurbouwbranche

    Naar website
0%

Wij gebruiken cookies. Daarmee analyseren we het gebruik van de website en verbeteren we het gebruiksgemak.

Details