Toekomstbestendig onderhoud voor Aïda in Capelle aan den IJssel

In Capelle aan den IJssel wordt hard gewerkt aan het onderhoud van woonwijk Schollevaar. Zo ook aan wooncomplex Aïda. Opdrachtgever Havensteder schakelde Willems Vastgoedonderhoud in voor het toekomstbestendig onderhoud. Projectleider Leon van Duijn van Willems Vastgoedonderhoud neemt ons mee in de werkwijze.

De desbetreffende fase van het onderhoud bestond uit 52 woningen. Daar komen veel aspecten bij kijken. Denk aan de inrichting, het straatwerk, het metselwerk, de verlichting, de parkeergelegenheid en de riolering. Een flink onderhoudsproject, maar daar draait Willems de hand niet voor om. “Bij alles wat we doen, streven we naar een duurzame en kostenefficiënte onderhoudscyclus”, vertelt Van Duijn.

Willems is een echt familiebedrijf met al ruim 85 jaar ervaring. Het bedrijf biedt totaalonderhoud voor woningcorporaties en vastgoedbezitters. Voor opdrachtgever Havensteder werkt ze volgens de Resultaat Gericht Samenwerken (RGS)-methodiek. Van Duijn legt uit: “Voordat we aan de slag gingen met het plan, gingen we eerst meten. Met verschillende inspecties en onderzoeken bepaalden we de huidige staat van onderhoud van Aïda. We kijken dan bijvoorbeeld naar het schilderwerk en de staat van de kozijnen, maar ook naar de gevels, het metselwerk en de galerijvloeren. We schakelen ook adviesbureaus in voor aanvullend advies, bijvoorbeeld voor asbestinventarisatie, chroom6-inventarisatie en onderzoeken in het kader van de Wet Natuurbescherming. Hebben we alle resultaten verzameld? Dan stellen we een onderhoudsscenario voor de komende jaren op. En dat plan leggen we voor aan de opdrachtgever. Zo werken we cyclusverlengend.”

De onderhoudsonderzoeken lopen inmiddels al vijf jaar, geeft Van Duijn aan. “Afgelopen winter hebben we onderhoud in het laatste complex uitgevoerd. Aan het einde van dit jaar gaan we aan de slag met het volgende complex.” 

Bij het onderhoud komt een brede takenlijst kijken: “Zo hebben we spouwankers geplaatst, plaatselijk voegwerkherstel en metselwerkherstel uitgevoerd, houtschade hersteld, reinigingswerkzaamheden uitgevoerd, het binnenschilderwerk in openbare ruimtes aangepakt en scheurherstel in gemetselde stenen uitgevoerd. En dat is slechts een greep uit alle onderhoudswerkzaamheden. We doen er alles aan om Aïda zo toekomstbestendig mogelijk te maken!”

Voor de aanpak van de kozijnen werkte Willems samen met Ventistone. “De oude kozijnen werden flink belast door inwatering, waardoor er houtrot ontstond. Daarom dachten we samen na over een duurzame onderhoudscyclus van de kozijnen. We realiseerden een passende maatwerkoplossing om de onderhoudsinterval te verlengen.”

Volgens Van Duijn is ieder project waarbij Willems betrokken is, uniek op z’n eigen manier. “De planvorming kan wel tot twee jaar duren. Het heeft veel aandacht nodig. Kijk bijvoorbeeld naar de Wet Natuurbescherming. Dat kwam ook in dit project naar voren: de flora en fauna zijn soms best een uitdaging. Door achterstallig onderhoud komen er bijvoorbeeld kieren, voegen of gaten in het metselwerk. Daar kunnen overal beestjes in gaan wonen. In bepaalde seizoenen, zoals het broedseizoen, kun je dan dus geen werkzaamheden uitvoeren. Voor het behoud van de biodiversiteit maken we de werkplanning daarom samen met een ecoloog. Zo gaan we altijd voor een resultaatgerichte samenwerking: met de opdrachtgever, de bewoners en ook met de flora en fauna.”

Opdrachtgever

Havensteder

Aannemer

Willems Vastgoedonderhoud