Sfeervol wonen op een waanzinnige locatie in Amsterdam

Op een waanzinnige locatie tegenover de iconische Pontsteiger in Amsterdam zijn Amvest en COD gestart met de ontwikkeling van KAAP. Het betreft een uniek project van vijf kleinschalige woongebouwen aan de oever van het IJ. Het ontwerp is in handen van maar liefst drie verschillende architectenbureaus. Dat, in combinatie met de diversiteit in gevelontwerp én het feit dat de gebouwen ook nog eens 45 graden gedraaid staan op de parkeerkelder maakt het voor UBA Bouw constructief en uitvoeringstechnisch behoorlijk uitdagend.

KAAP is onderdeel van de transformatie van het voormalige bedrijventerrein Buiksloterham in Amsterdam-Noord naar een circulaire stadswijk gericht op wonen en werken. “De vijf woongebouwen van KAAP zijn gelegen op een super locatie, helemaal aan de kop van de Grasweg grenzend aan het water”, zegt Remco van der Heijden, ontwikkelingsmanager bij Amvest. “De zeventig koopappartementen in het hogere segment waren dan ook in mum van tijd uitverkocht.” De woongebouwen zijn ontworpen door drie verschillende architectenbureaus – Orange Architects, Powerhouse Company en Next Architects – elk met hun eigen visie op wonen en design. In de plint van de vijf complexen komen diverse kleine kantoren en commerciële ruimtes.

UBA Bouw heeft het project vergaard via een aanbesteding en een kleine drie jaar geleden, op 21 juli 2021 om precies te zijn, de samenwerkingsovereenkomst getekend. “Vanaf dat moment zijn de zeventig kopers feitelijk opdrachtgever geworden”, verduidelijkt Jos Luth, ontwikkelaar bij COD. “Wij treden als ontwikkelaars, verenigd in Kop Grasweg C.V., op als directievoerder. Ook de commerciële ruimtes zijn inmiddels al verkocht aan een private belegger.” UBA Bouw heeft op 26 januari 2022 de eerste paal geslagen en is inmiddels al een heel eind opgeschoten. “De ruwbouw van de vijf woongebouwen is gereed. Momenteel zijn we bezig met de geveldichting en parallel hieraan is ook de afbouw al gestart. Op alle fronten zijn we dus nog druk bezig”, zegt Frank Vermeij, bedrijfsleider bij UBA Bouw. “De woongebouwen zijn individueel te klein om ze als separate bouwstromen te beschouwen, daarom hebben we alles gelijktijdig aangepakt.”

De eerste paar maanden van de bouw stonden volgens Vermeij in het teken van heien en saneren. “Amsterdam-Noord bestaat voor de helft uit industriegrond. We hebben dan ook veel moeten saneren, voordat we konden starten met de kelderbak.” De kelder is trouwens in twee compartimenten gebouwd met een damwandscherm ertussen. Een bewuste keuze, volgens Van der Heijden. “Bouwblok A1 en A2 gingen als eerste in de verkoop. Mocht de verkoop van de tweede fase stagneren, dan konden we in ieder geval de eerste 32 woningen realiseren. De verkoop van de tweede fase verliep echter zo voorspoedig, dat die fasering uiteindelijk niet nodig bleek.” De positionering van de woongebouwen op de parkeerkelder maakte het project constructief behoorlijk uitdagend. “Het was best een lastige bouwput”, zegt Vermeij, die met 35 jaar ervaring toch wel het een en ander gewend is. “Vanuit het stedenbouwkundige plan en de beoogde zichtlijnen staan de gebouwen een kwartslag gedraaid op de kelder en dat maakte het in de uitvoering best lastig.”

UBA Bouw heeft de vijf woongebouwen volledig in 3D BIM gemodelleerd. En dat was ook wel nodig ook. “Geen verdieping of gevelvlak is hetzelfde”, zegt Luth. “Er is heel weinig repetitie. Dat maakt het extra uitdagend.” Vermeij kan dat beamen en vult aan: “De architecten hebben zich flink uitgeleefd in het ontwerp. Weliswaar is de structuur van de gebouwen redelijk eenduidig, de gevelafwerking is dat allerminst en behoorlijk exclusief met veel details en verschillende materialen, waaronder prefab beton, grote glazen puien, aluminium kaders en cortenstaal. Voor onze jongens buiten is dat mooi, maar in de voorbereiding is het een ware puzzel om het allemaal goed voor elkaar te krijgen. Komt nog bij dat we bij de afbouw te maken hebben met zeventig enthousiast kritische kopers.”

Eind dit jaar worden naar verwachting de eerste 32 woningen opgeleverd, de andere drie woongebouwen volgen in het eerste en tweede kwartaal van 2025. “Als kers op de taart wordt daarna nog het circulaire paviljoen geplaatst, waarvoor UBA inmiddels de fundering in de maaiveldinrichting heeft voorzien”, vertelt Van der Heijden. “Dit kleine paviljoen van 100 m2 is bestemd voor horeca en wordt zoveel mogelijk met bestaande materialen gebouwd die we geoogst hebben uit andere projecten. Het is hier straks fijn vertoeven aan het water met prachtig uitzicht over het IJ en de stad.”