San Rufino: de stijlvolle entree van Kloosterkwartier

Op het terrein van het Klooster van de Zusters Franciscanessen, middenin het centrum van Veghel wordt een eigentijds woon- en leefgebied ontwikkeld. Kloosterkwartier bestaat uit diverse appartementengebouwen voor jong en oud en voor mensen met én zonder zorgbehoefte. Eyecatcher van het plan is San Rufino. Dit gebouw vormt de entree naar Kloosterkwartier en biedt ruimte aan 41 energiezuinige koopappartementen, ca. 300 m2 commerciële ruimtes en een halfverdiepte stallingsgarage met een gemeenschappelijke fietsenstalling en 17 parkeerplekken. San Rufino is gerealiseerd door Bouwbedrijf van de Ven uit Veghel, dat hiermee weer een indrukwekkend visitekaartje toevoegt in haar achtertuin. Dankzij de rijk gedetailleerde bakstenen gevels, grote raampartijen en uitgekiende vlakverdeling sluit het gebouw bovendien mooi aan op het naastgelegen Moederhuis.

San Rufino is gerealiseerd op de plek van het oude ‘zig-zaggebouw’ en (deels) hoekgebouw. “Voor de bouwvak van 2022 hebben wij de bouwplaats ingericht, zodat we na de bouwvak heel voortvarend met onze werkzaamheden konden starten”, vertelt projectleider Mark Smaling. “Hierdoor konden we de nieuwbouw al na 68 weken en exact volgens planning opleveren.” 

In opdracht van ontwikkelaar Z-enzovoorts  BV was Bouwbedrijf van de Ven verantwoordelijk voor zowel de bouw- als installatiewerkzaamheden. “Ook hebben wij de coördinatie voor de WKO-installatie verzorgd. Op het terrein zijn een warme en koude bron aangelegd, die zijn aangesloten op een techniekruimte in een van de andere gebouwen van het plan. Vanaf hier zorgen distributieleidingen en individuele afleversets voor exact de juiste hoeveelheid warmte en koude.” Op het dak van San Rufino zijn zonnepanelen gemonteerd. Ook is het gebouw voorzien van hoogwaardige isolatie, waardoor hoge duurzaamheidsscores hand in hand gaan met een laag energieverbruik.

San Rufino is het tweede project dat Bouwbedrijf van de Ven in het Kloosterkwartier mocht realiseren. Tussen november 2019 en december 2020 heeft het Veghelse bouwbedrijf namelijk ook al 62 appartementen gebouwd, vertelt Smaling. “San Rufino is eind februari 2024 opgeleverd. Aan de basis van dit gebouw ligt een fundering met mortelschroefpalen, balken en poeren. Hierboven is een halfverdiepte stallingsgarage gerealiseerd met prefab betonkolommen en in het werk gestorte betonwanden en balkbodems. In plaats van een betonvloer is de parkeergaragevloer verhard met klinkerbestrating.” Aan de voorzijde van het gebouw is circa 300 m2 aan commerciële ruimtes gemaakt, over de begane grond en eerste verdieping. De diverse ruimtes zijn verticaal symmetrisch van elkaar gescheiden en casco opgeleverd, in afwachting van hun huurders. “De 41 appartementen zijn ingericht vanaf de eerste (achterzijde) en tweede verdieping (voorzijde). Hier hebben we gewerkt met breedplaat verdiepings- en dakvloeren en kalkzandsteen lijmelementen als dragende binnenwanden.”

Grootste uitdaging tijdens de bouw was de beperkte bouwplaats, middenin het centrum van Veghel, vertelt Smaling. “Dit bracht de nodige uitdagingen met zich mee op het gebied van bouwveiligheid en -logistiek. Bovendien hadden we te maken met de opvang van Oekraïense vluchtelingen in het Moederhuis, waarvoor op verzoek van de gemeente specifieke veiligheidsmaatregelen getroffen moesten worden.”

In totaal telt San Rufino zes verdiepingen. “In het gebouw bevinden zich een lift, hoofdtrappenhuis en vluchttrappenhuis. Waar de hoofdstructuur van elke verdieping gelijk is, zijn de appartementen uiteindelijk uniek.” San Rufino is gerealiseerd op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst, vertelt Smaling. “De aanneemsom is feitelijk betaald door de kopers, die allemaal hun eigen koperswensen konden inbrengen. Bijvoorbeeld ten aanzien van woningindeling, binnendeurkozijnen en binnendeuren, keukens, sanitair en tegels. Onze kopersbegeleidsters hebben dit proces succesvol afgestemd.”

Meest opvallend aan San Rufino zijn de metselwerk gevels, waarin de architect zijn fantasie de vrije loop heeft gelaten. “Aan de gevels wisselen diverse soorten en kleuren gevelstenen zich af”, illustreert Smaling. “Bovendien is gekozen voor uiteenlopende metselwerkverbanden, uitstekende en terugliggende gevelstenen en diverse kleuren voegwerk, waardoor een spannend maar harmonieus geheel is ontstaan. Precies zoals een entreegebouw betaamt.”