nhow Amsterdam RAI Hotel

Artist impression rai Hotel. (Beeld: 3D Studio Prins)

04:53
09-11-2018

nhow Amsterdam RAI Hotel

Iconisch

Amsterdamse Zuidas herbergt Benelux’ grootste hotel 

Een bezoek aan de projectlocatie van het nhow Amsterdam RAI Hotel is een beleving. Het bouwterrein aan de Amsterdamse Zuidas – omringd door de RAI, de A10 en de Europaboulevard – is één en al dynamiek, vol hoogstaande architectuur en technisch vernuft.

Terwijl de betonnen kern gestaag zijn weg naar boven volgt, vinden enkele verdiepingen lager sterke staaltjes constructie- en gevelwerk plaats. Tegelijkertijd wordt zowel binnen als buiten alles uit de kast gehaald om aan het esthetische beeld van Rem Koolhaas (OMA) te voldoen. Wie dit gadeslaat, kan maar één

Tekst: Patricia van der Beek
Beeld: Egbert de Boer
Projectinfo

Kwaliteitsborging voor investeerders
Bij een uitdagend en omvangrijk project als het nhow Amsterdam RAI Hotel komen risico’s kijken. Ook financiële. In opdracht van de investeerders van het hotel voert BouwQ uitgebreide TIS-controles uit.

BouwQ is een onafhankelijk controlebureau in private kwaliteitsborging. Vanuit deze rol is BouwQ al vijftien jaar betrokken bij grote infrastructurele werken en bouwkundige projecten. Projectleider Benno Bruinsma: “Met onder meer onze TIS-controles bieden we belanghebbenden extra zekerheid over de kwaliteit van een project. Bovendien is TIS een voorwaarde om een Verborgen Gebreken Verzekering (VGV) af te kunnen sluiten.”

Brede scope
TIS staat voor Technical Inspection Services en is een onafhankelijk instrument voor integrale en deskundige kwaliteitscontroles van bouwwerken. De TIS-controles van BouwQ bij het RAI Hotel hebben een brede scope, die verder gaat dan het Bouwbesluit. Naast de brandveiligheid, bouwfysica en constructie analyseert en controleert BouwQ ook de eisen van NH Hotels met betrekking tot comfort. Bruinsma: “Het is onze uitdaging om zo vroeg mogelijk in het ontwerp de risico’s te benoemen op het ontstaan van verborgen gebreken en beperkingen in de functionaliteit. Hiermee voorkomen we dat er in de uitvoering nog – vaak dure en lastig uitvoerbare – herstelwerkzaamheden verricht moeten worden.”

Ontwerp en uitvoering
In de ontwerpfase controleerde BouwQ de tekeningen en berekeningen van de betrokken partijen. “Niet met de spreekwoordelijke rode pen”, benadrukt Bruinsma, “maar door een schaduwberekening te maken en die naast de bestaande ontwerpen te leggen. Constateerden we afwijkingen, dan bespraken we dat met de betrokken partijen. Tot nu toe zijn we altijd in goed overleg tot een oplossing gekomen. Nu, tijdens de uitvoeringsfase, gaan onze gespecialiseerde inspecteurs geregeld naar de bouwplaats om bepaalde processen of werkzaamheden te controleren.”

Meegroeien
Inmiddels heeft BouwQ honderd ontwerptoetsingen en vijftig inspecties op het werk uitgevoerd. Wat er precies gecontroleerd wordt, is afhankelijk van de actuele werkzaamheden. “De focust verschuift”, zegt Bruinsma. “Waren we in het begin voornamelijk bezig met de constructie en de bouwkuip, nu richten we ons meer op de installaties en gevelbekleding. Zo gaan we mee tot aan de eindoplevering, om uiteindelijk te kunnen verklaren dat het gebouw goed verzekerbaar is.” 


‘Locatie en verankering torenkraan vergde veel studie’
Een gloednieuwe Potain MDT389 torent boven de bouwplaats van het nhow Amsterdam RAI Hotel uit. Deze moderne kraan is geleverd door Multi-Crane International, wereldwijd specialist in de verkoop en verhuur van bouwkranen. Multi-Crane is tevens verantwoordelijk voor de engineering, opbouw, service en het onderhoud van de kraan.

“Met deze torenkraan voorzien we het bouwproject van een zeer bedrijfszekere machine”, zegt mede-eigenaar Karel Breijer van Multi-Crane. “De kraan heeft een maximale last van 16 ton en een vlucht van 65 meter. Verder zit er veel techniek in de kraan, die de bouwwerkzaamheden net even makkelijker maakt. Zo is de kraan uitgerust met een CCS kraanbesturingssysteem voor optimale controle. In de cabine zit een camera, zodat de kraanmachinist op het werk kan kijken. Bovendien is de kraan op afstand te volgen. Het aantal kraanuren, hijs- en zwenkbewegingen is online uit te lezen. Daar kunnen we ons onderhoud efficiënt op afstemmen.”

Locatie en verankering
“De locatie en verankering van de kraan vergde veel studie”, vervolgt Breijer. “Samen met Pleijsier Bouw hebben we gekeken waar we de kraan het meest efficiënt kunnen inzetten. Daarbij moesten we rekening houden met de komst van een tweede kraan in de eindfase van het project.” Bij het op de fundatie zetten van de kraan is rekening gehouden met de metrotunnel van de Noord/Zuidlijn, die vlak langs het RAI Hotel loopt. Om geen invloed op de tunnel uit te oefenen, is de kraan in een speciaal stalen frame gezet en niet, zoals gebruikelijk, verankerd op een ingestorte betonpoer. Breijer: “De verankering van de kraan aan het gebouw hebben we met Pleijsier Bouw overlegd. Met Red Betonbouw stemmen we het klimmen van de kraan af. De kraan is gestart op 60 meter haakhoogte en wordt tijdens de bouw geklommen tot 110 meter.”


Uitgebreid pakket elektrotechnische installaties
De elektrotechnische installaties in het nhow Amsterdam RAI Hotel bestaan uit o.a. aarding/bliksembeveiliging, trafo’s (3×1.250 KVA), een noodstroomaggregaat, een railkokersysteem, een brandmeld- en ontruimingsinstallatie en installaties voor CCTV, data en CAI. De systemen communiceren met elkaar via een KNX-installatie. 

Dit uitgebreide installatiepakket wordt geëngineerd, geleverd en gemonteerd door Blom Elektrotechniek BV. In het kader van BREEAM levert de e-installateur ook tussenmeters.

“In de ontwerpfase adviseerden we de aannemer over het elektrotechnisch installatieconcept”, vertelt projectleider Marco Dekker van Blom Elektrotechniek. “We pasten onder meer het verlichtingsplan aan en vervingen bepaalde producten voor betere, efficiëntere alternatieven. Inmiddels is de uitvoering in volle gang. In het eerste en tweede blok is een groot deel van onze installaties meegestort in het beton. Dat is nog een hele puzzel, aangezien er veel wapening in het beton zit. In het eerste blok zijn we nu ook bezig met de afbouw van onder andere de binnenwanden. De komende maanden gaan we met het gebouw mee omhoog en zijn we tot aan de eindoplevering bij dit prestigieuze project betrokken.”


Duurzame verwarming voor een optimaal bouwklimaat
Vloeren storten, stuken, schilderen: de kwaliteit en voortgang van deze werkzaamheden vallen of staan met het juiste bouwklimaat. Bij de nieuwbouw van het RAI Hotel wordt het bouwklimaat verzorgd door KMZ. De innovatieve serviceverlener maakt hierbij gebruik van een unieke en duurzame mobiele verwarmingsoplossing: de Heaterbox.

De Heaterbox is een ontwikkeling van Heatplus, in samenwerking met Cogas Tech en KMZ. Cor de Gans, mede-eigenaar van KMZ, vertelt: “Deze warmwater pelletkachel heeft een verwarmingscapaciteit van 500 kW en is CO2-neutraal. Hij bespaart flink op fossiele brandstoffen. Om een idee te geven: 1,8 kilo hout is vergelijkbaar met één liter diesel. Er kan elf ton hout in, wat dus neerkomt op zo’n zesduizend liter diesel.” 

Houtgestookte cv-ketel
De werking van de Heaterbox is vergelijkbaar met een cv-ketel. Door de pellets te verbranden, verwarmt de installatie water. Dit warme water gaat via waterslangen naar een luchtbehandelingskast, waar het wordt omgezet in warme lucht. Via het reeds aanwezige kanaalwerk gaat de warme lucht naar de te verwarmen verdiepingen van het RAI Hotel.

Online monitoring
De Heaterbox heeft een thermostaat en regelt zelf de toevoer van brandstof. Ook geeft de machine automatisch aan wanneer hij bijgevuld moet worden of wanneer er een storing is. “Wij kunnen alles online monitoren”, zegt De Gans. “Wij hoeven dus niet continu op de bouwplaats aanwezig te zijn. Dat bespaart tijd en onnodige kilometers.” De Heaterbox blijft naar verwachting tot april 2019 op de bouwplaats van het RAI Hotel. 


Aluminium beplating in een matte kleur
Euramax is een Nederlandse specialist op het gebied van voorgelakt aluminium, ook wel coil coating genoemd. 

“Wij voorzien dak- en gevelfabrikanten van bandgelakt aluminium. Het aantal kleuren en designs dat we hierin aanbieden, is enorm en gaat veel verder dan het bekende RAL-spectrum”, aldus het bedrijf. De aluminium beplating zoals gebruikt in het nhow Amsterdam RAI Hotel is daar een uitstekend voorbeeld van. OMA heeft gekozen voor een AnoMax PVDF 2L ultra matte in de kleur Anodized Silver Metallic. De kleur komt uit de AnoMax range, een reeks kleuren geïnspireerd op verschillende anodiseer-standaardkleuren. 

Zij bieden exact dezelfde optiek, alleen dan met de voordelen van bandgelakt aluminium. Dat zijn voordelen zoals kleurconsistentie binnen en tussen productiebatches, evenals een betere verwerkbaarheid. Bovendien is het mogelijk om klantspecifieke kleuren te ontwikkelen. In geval van het nhow Amsterdam RAI Hotel heeft OMA gekozen voor een Anodized Silver Metallic, die in een ultra matte uitstraling is uitgewerkt. Dat betekent dat gekozen is voor glansgraad 10 in plaats van 30. 

Euramax beschikt over een klein, internationaal team van architectenondersteuners die, bij voorkeur samenwerkend met dak- en gevelproducenten, projectspecifieke oplossingen ontwikkelen. Het EuramaxLab team vormt een creatieve keuken van mogelijkheden voor architecten, niet alleen in lakken en kleuren, maar ook in paneel- en profieldesigns, duurzaamheidsvraagstukken en op het gebied van projectgarantie. Meer informatie over deze service vindt u op www.euramaxlab.com. Hier vindt u tevens het hele spectrum van kleurmogelijkheden en architectenservices.

nhow Amsterdam RAI Hotel


Traditioneel gegoten dakbedekkingssystemen voor waterdichte dakvlakken
Waterdicht. Dat is het sleutelwoord voor De Boer Dakbedekkingen, die de verschillende dakvlakken van het nhow Amsterdam RAI Hotel van dakbedekking voorziet. 

“We moeten koste wat het kost zien te voorkomen dat er ook maar één lek ontstaat”, zegt Gerard de Boer, mededirecteur van De Boer Dakbedekkingen. “Dit geldt met name voor het kelderdek, waar in een later stadium een dik pakket zand met straatwerk en een daktuin op komt te liggen.” 

Bitumineuze noodlagen
De Boer Dakbedekkingen is begonnen met het aanbrengen van de bitumineuze noodlagen op de dakterrassen van de tiende, zeventiende en vierentwintigste verdieping. De bitumineuze noodlaag wordt met behulp van bitumen 110/30 volledig verkleefd aan de betonnen onderconstructie. In een later stadium worden de dakterrassen en de platte daken op de 25e en 26e verdieping voorzien van het definitieve dakbedekkingspakket. 

Dakterrassen
“Op de dakterrassen brengen we over de bitumineuze noodlaag een C-EPS afschotmortel aan”, zegt De Boer. “Zo creëren we het benodigde afschot. Over de mortel wordt een vlakke PIR-isolatie aangebracht. De waterdichte laag bestaat uit een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. Deze wordt met behulp van slagpluggen mechanisch bevestigd aan de betonnen onderconstructie.”

Bovenste verdiepingen
Op de 25e en 26e verdieping wordt over de betonnen onderconstructie een C-EPS afschotmortel aangebracht. Over de mortel wordt een eerste laag bitumineuze dakbedekking vol en zat gebrand. Daaroverheen wordt, in een latere fase, een tweede laag bitumineuze dakbedekking vol en zat gebrand. De Boer: “De eerste laag dient als noodlaag. De tweede laag wordt pas aangebracht als er geen bouwpartijen meer op de dakvloer hoeven te komen en de kans op beschadigingen dus minimaal is.”

Kelderdak als sluitstuk
Als laatste voorziet De Boer Dakbedekkingen het betonnen kelderdek van de juiste dakbedekking. “Eerst brengen we een bitumineuze hechtprimer aan”, legt De Boer uit. “Dan volgt de eerste bitumineuze onderlaag. Deze laag wordt met een bitumineuze onderlaag en bitumen 110/30 middels de traditionele gietmethode aangebracht. De definitieve wortelwerende toplaag wordt ook hier pas aangebracht als er geen derden meer op het dak hoeven te komen.”


Uitkragingen en metrolijn vergen constructieve hoogstandjes
Het architectonisch ontwerp en de ligging pal naast de metrotunnel van de Noord/Zuidlijn. Dat waren de grootste aandachtspunten voor Van Rossum Raadgevende Ingenieurs, die als hoofdconstructeur verantwoordelijk is voor het constructieve ontwerp van het nhow Amsterdam RAI Hotel.

“In de VO-fase haakten we aan bij het bouwteam”, vertelt projectleider Steven Schoenmakers van Van Rossum. “In samenwerking met de architect, installatieadviseur en aannemer werkten we het architectonisch ontwerp integraal uit naar een technisch ontwerp. Daarbij maakten we gebruik van 3D BIM, om alle disciplines goed op elkaar af te stemmen. Eventuele clashes losten we meteen op.”

Uitkragende delen
Bijzonder in het ontwerp zijn de drie boven elkaar gelegen driehoekige volumes, die ten opzichte van elkaar gedraaid zijn en daardoor flink uitkragen. “Die uitkragingen moesten zodanig geconstrueerd worden, dat er geen ruimte verloren ging in de hotelkamers”, zegt Schoenmakers. “Dit realiseerden we door de constructie in de kamerwanden op te nemen. Verder wordt de gehele vloeroppervlakte gedragen door twaalf kolommen. Deze kolommen bevinden zich op elke verdieping op dezelfde plek. Gezien de verdraaiingen in het ontwerp en de verschillende plattegronden als gevolg daarvan, was dit een behoorlijke puzzel.”

Tussenverdiepingen
Een andere bijzonderheid betreft de tussenverdiepingen. Deze vormen de overgangsgebieden tussen de driehoekige volumes en liggen vrij ver terug om het zwevende effect van de uitkragende delen zo groot mogelijk te maken. De punten van de driehoeken kragen ruim 12 meter uit ten opzichte van de onder- of bovenliggende driehoek. De constructieve uitkraging is met 20 meter een stuk groter. Schoenmakers licht toe: “De tussenverdiepingen moesten zo open mogelijk blijven. Constructieve elementen als wanden en kolommen mochten niet buiten de gevellijn komen en staan zelfs iets naar binnen. Ook dit vereiste weer een nauwkeurige afstemming met de onder- en bovenliggende plattegronden.” 

Kelder
De kelder van het RAI Hotel ligt op nog geen meter afstand van de metrotunnel van de Noord/Zuidlijn. Schoenmakers: “Om dit te realiseren, zijn de damwanden in schoorstand geplaatst, evenwijdig aan de fundering van de metrotunnel. Om schade aan de tunnel te voorkomen, zijn de damwanden trillingsvrij aangebracht. Ook is er continu gemonitord op eventuele grondvervormingen.” Inmiddels is de kelder gereed, net als het constructief ontwerp voor de toren en het dak. Van Rossum blijft bij de uitvoering betrokken tot de constructie gereed is.

nhow Amsterdam RAI Hotel


‘Intensieve BIM-sessies leiden tot soepele uitvoering’
Beton, staal, gevels, installaties, kabels en leidingen: tijdens de bouw van het nhow Amsterdam RAI Hotel komen verschillende disciplines samen in relatief kleine ruimtes. Zij moeten netjes ingepast worden, zodanig dat zij niet met elkaar botsen. Van den Berg Groep ziet hierop toe, gebruikmakend van een 3D BIM-model.

“Wij werken het technisch ontwerp van OMA Architects uit in een uitvoeringsgereed ontwerp”, vertelt projectleider/BIM-manager Jordy Graafland van Van den Berg Groep. “Dat we hierbij de BIM-methode toepassen, kan eigenlijk niet anders. Er komen hier zoveel onderdelen samen op de vierkante centimeter, dat de kans groot is dat er onderdelen botsen. Door alles in een BIM-model te zetten, brengen we die zogenoemde clashes in beeld. Het grote voordeel van een 3D-model als BIM is dat je het ontwerp van alle kanten kunt bekijken.”

Clashes detecteren en oplossen
Op de vraag om wat voor clashes het zoal gaat, antwoordt Graafland: “Bijvoorbeeld een leiding die vanuit een badkamer naar beneden loopt, maar op de verdieping eronder op een verzwaarde kolom stuit. Daar kan hij niet doorheen.” De clashes worden automatisch door het model gedetecteerd. Van den Berg Groep neemt alle clashes op en bespreekt deze met de betrokken partijen. “Dit gebeurt tijdens BIM-overleggen”, zegt Graafland. “Daarin bespreken we onder meer wie verantwoordelijk is voor de clash en hoe we de clash kunnen oplossen. In het beginstadium hadden we wekelijks zo’n overleg. Best intensief, maar heel nuttig als je bedenkt hoe soepel de bouw nu verloopt. Alles past.”

Bouw voorblijven
De bouw van het RAI Hotel startte al tijdens de uitwerking van het uitvoeringstechnisch ontwerp. Het is nu zaak voor Van den Berg Groep om de bouwwerkzaamheden voor te blijven. “Dat gaat zeker lukken”, zegt Graafland. “We zijn nu bezig met de uitwerking van de bovenste verdiepingen. We blijven tot aan de oplevering bij het project betrokken om kleine wijzigingen door te voeren.”

nhow Amsterdam RAI Hotel

Bouwinfo

Login of registreer gratis om deze info te lezen...
DakveiligkeurInterior Consult