Isoleren, ventileren en upgraden

Hemubo Bouw is op dit moment bezig met de eerste fase van een grootscheepse renovatie van sociale huurwoningen van woningcorporatie Vestia in de Indische buurt in Delft: project Javastraat en omgeving. Het gaat in deze fase om 67 woningen in de Javastraat. Voor fase 2 en 3 worden inmiddels de voorbereidingen getroffen.

Vorig jaar herfst renoveerde Hemubo de eerste modelwoning op Javastraat 12. Die kwam tot stand na gedegen vooronderzoek. Voor het eind van het jaar was er voldoende draagvlak onder de bewoners en werden de eerste voorbereidingen getroffen. Eind april van dit jaar werd er gestart met de grootscheepse renovatie en medio januari 2023 worden de laatste woningen van fase 1 opgeleverd. Volgend voorjaar start fase 2.

“We werken woning voor woning en rijtje voor rijtje”, aldus projectleider Wiebe Mulder van Hemubo Bouw. “Elke woning wordt grondig aangepakt. De houten vloeren hebben rottingsverschijnselen, deze worden vervangen door goede, nieuwe, geïsoleerde vloeren. Keuken, badkamer en toilet worden, waar nodig, vervangen. De woningen stammen uit 1920 en hadden oorspronkelijk geen badkamer. Die werd later, in de jaren tachtig, gecreëerd op de begane grond. Een bewonerskeus is het laten realiseren van een badkamer op de verdieping, deze komt dan op de positie boven de keuken waar origineel een overloop zat. Niet iedereen kiest echter voor deze optie, omdat bewoners daar in sommige gevallen een slaapkamer hebben gerealiseerd. Zo nodig wordt de badkamer beneden vervangen en blijft de slaapkamer gehandhaafd. De bewoners die de badkamer laten verplaatsen, kunnen de oude badkamer gebruiken als washok of bijvoorbeeld als ruimte voor een extra koelkast of wasmachine.”

De bestaande dakkapellen aan de voorzijde worden vervangen door één met grotere afmetingen, waardoor er boven meer ruimte komt. De dakpannen worden vervangen en er komt een nieuw dak op de woningen, voorzien van degelijke isolatie. “In de bestaande situatie zit er een sporenkap op zonder dakbeschot. Dan kijk je vanuit de vliering direct tegen de onderzijde van de dakpannen aan. Dat is slecht voor de energierekening en veroorzaakte ook lekkages. We maken op de bestaande sporen een dakbeschot van underlayment platen. Daarop komt dakisolatie en vervolgens de nieuwe dakpannen.”

De oude, houten kozijnen waren matig tot slecht en al vaak gerepareerd. Die worden vervangen door nieuwe kunststof kozijnen, die voldoen aan de huidige eisen. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en nieuwe ventilatieroosters. De woningen krijgen daarnaast mechanische ventilatie voor een goed en gezond binnenklimaat. 

Tijdens zo’n grote verbouwing kunnen de bewoners niet in hun huis blijven. Zij krijgen tijdens de renovatie zes weken een gemeubileerde logeerwoning ter beschikking. Mulder: “In de eerste week verhuizen we de bewoners van vier woningen. In week twee gebeurt het sloopwerk en worden ook weer de volgende vier huishoudens verhuisd. In week drie, vier en vijf voeren wij de werkzaamheden aan en in de woningen uit en in week zes kunnen de bewoners weer terug. We hebben dus een strakke planning.”

De eerste bewoners zijn inmiddels weer in hun woning getrokken. “Zij zullen zeker de voordelen van de renovatie ondervinden: meer comfort, meer ruimte en een veel lagere energierekening.”