Hoogwaardig DC Noordkaap Apeldoorn is landschappelijk ingepast

Direct grenzend aan landelijk gebied, op een locatie die met zorg wordt ontwikkeld, met hoge specificaties en ambities van zowel ontwikkelaar als gebruiker. Het pand wordt gebouwd door Aan de Stegge Twello, een bouwer die turnkey opereert en gebruiksklaar oplevert. “Dit wordt een hoogwaardig distributiecentrum met moderne kantoorfaciliteiten en diverse gebruikersspecifieke ruimten”, vertelt commercieel projectleider Evert Veerman van Aan de Stegge Twello.

Opdrachtgever Somerset Capital Partners is gespecialiseerd in de ontwikkeling van kwalitatief hoogwaardig logistiek vastgoed. Het gebouw wordt ontwikkeld voor eindgebruiker Liander, één van de grootste nutsbedrijven in Nederland. Liander wordt ook de belangrijkste gebruiker en zal in het gebouw vanaf medio 2021 diverse materialen voor aanleg en beheer van het elektranetwerk opslaan. Een partij met een verhoogd wensen- en eisenpakket. “Denk bijvoorbeeld aan hoogwaardige kantoor- en werkruimten, een ijkruimte en hoogwaardige opslagfaciliteiten”, aldus Veerman. “De vloeren en delen daarvan moeten zettings- en trillingvrij zijn, zodat er zowel met zwaar materieel gewerkt kan worden als zeer gevoelige ijkwerkzaamheden kunnen plaatsvinden. Tegelijkertijd wilde de ontwikkelaar het gebouw op lange termijn voor alle gebruik geschikt houden  – in de toekomst ook voor hoogwaardige distributie.”

Geen gewoon DC dus, met onder andere omvangrijke glaspartijen over meerdere verdiepingen en geschikt voor gebruik door meerdere huurders. Aan de andere zijde van de voorgevel zijn kantoor- en opslagruimten voor een tweede gebruiker te vinden, een separate zelfstandige unit met bijbehorende mezzanine en kantoren. Dit deel van het project heeft een eigen in- en uitrit en een ruim parkeerterrein. “Wij verzorgen als turnkey-bouwer ook de terreininrichting; in verband met de inpassing is een landschapsarchitect ingeschakeld”, vervolgt Veerman. “Ook aan de scheiding van mensenstromen en transport is extra aandacht besteed, met onder meer een loopbrug over de vrachtroute. Het pand wordt 33.000 vierkante meter groot en telt tientallen laaddocks.”

DC Noordkaap Apeldoorn wordt gerealiseerd op een kavel van ruim 7 hectare in het noordoostelijke puntje van Apeldoorn. Het gebouw wordt verwarmd en gekoeld met behulp van luchtwarmtepompen. Somerset Capital Partners laat in eigen beheer het volledig dak voorzien van zonnepanelen, waardoor het label BREEAM ‘Excellent’ wordt bereikt. De bouw neemt contractueel circa 35 weken in beslag. Dat betekent dat de opbouw van de staalconstructie en de montagewerkzaamheden van gevel, dak en zelfs laaddocks vaak gelijktijdig worden uitgevoerd – al dan niet in hetzelfde gebouwsegment.

“Het is allang niet meer zo dat je dit soort projecten op traditionele wijze bouwt. Het gaat immers om borging van kwaliteit, de inpassing van de gebruikersfunctie en plannen en afstemmen. Dit DC is volledig ontworpen in 3D – waarbij onderdelen van alle bouwpartners zijn meegenomen, inclusief de visualisatie van het gebruik. Hierdoor wordt de bouw op zich een kwestie van assembleren. Installatiebedrijf Barth is als totaalinstallateur betrokken bij de realisatie. Gezamenlijk wordt het aspect duurzaamheid opgepakt. Er is dagelijks overleg met bouwpartners betreffende de stand van het werk en tweewekelijks met de opdrachtgever en gebruiker. Liander is daarbij aanwezig, zodat wij het gebouw niet alleen turnkey, maar ook echt gebruiksklaar kunnen opleveren”, besluit Veerman.  

Opdrachtgever
Somerset Capital Partners

Architect
Mulderblauw architecten

Constucteur
JVZ Raadgevend Ingenieurs en Qbuz Adviesbureau Bouwconstructie

Turnkey-aannemer
Aan de Stegge Twello

Prefab betonelementen
Preco

Kozijnen en vliesgevelsystemen
Gevel Design Beek

Installaties
Barth Installatietechniek

Oplevering
eind maart 2021