Derde fase Utrechtse Dreven

De dreven van Utrecht worden steeds mooier. Namens woningcorporatie Mitros is Hemubo bezig met de derde fase van een groot onderhoudsproject, waarbij in totaal 1.800 flatwoningen worden aangepast. In deze fase zijn de THEMA-dreven aan de beurt; de Tigrisdreef, Haifadreef, St. Eustatiusdreef en St. Maartendreef.

In totaal worden in de derde fase 432 woningen gerenoveerd, verdeeld over vier verschillende flats. “Zij liggen zo’n beetje twee aan twee”, zegt Hemubo bedrijfsleider Michel Visser. “De tweetallen hebben vanwege de afstand elk hun eigen bouwplek gekregen. Eén fase dus, maar twee projecten.”

De flats aan de dreven zijn in de jaren ’60 gebouwd en worden door het groot onderhoud energetisch opgewaardeerd naar minstens energielabel A. “Dit is mogelijk door de combinatie van een nieuw verwarmingssysteem en een compleet nieuwe en goed geïsoleerde gevel. Daarnaast doen wij bij alle woningen in de verschillende fasen hetzelfde, de badkamer, keukens en toiletten worden vernieuwd.” Dit levert de bewoners volgens Visser veel comfort op. “Zij kunnen straks de hoeveelheid verwarming individueel bepalen en worden ook per woning bemeterd. De flats zijn straks op alle fronten beter geïsoleerd. Ook qua luchtverversing gaan de bewoners er op vooruit, en zo wordt het binnenklimaat dus beter.”

Bij een project van deze schaal is een goede planning erg belangrijk. “Dit is soms een uitdaging. Nu, maar ook in de vorige fase. We hebben te maken met grondstoffenschaarste, maar ook met zieken door Corona. Gelukkig lopen we prima op schema, maar het vraagt veel van het aanpassingsvermogen van ons en onze ketenpartners.” In totaal zijn vijf fases nodig om alle 1.800 woningen van Mitros te vernieuwen. Het doel is dat deze in 2025 allemaal afgerond zijn. “Dat we al zo lang bezig zijn met een groot project, met meerdere fases, is voor ons erg prettig. Niet alleen vanwege de continuïteit, maar ook omdat we de kans krijgen om ons product en het proces telkens te verbeteren. Op gebied van techniek, maar zeker ook op het sociale vlak.” 

Hemubo kan steeds sneller en beter werken, maar volgens Visser ook steeds betere kwaliteit leveren. “Het is een lerend systeem. Op installatieniveau kunnen we op een nog gunstigere manier het klimaat in de woningen bepalen. De kunststof puien worden vervangen door HSB-elementen. We verbeterden de formatie van de elementen voor een betere luchtdichtheid en montagesnelheid. Met kleine ingrepen kunnen we energetische verbeteringen bereiken, zoals het toepassen van een extra afdichting voor een nog betere luchtdichtheid. We kijken al vooruit naar de vierde fase, waarin we de woningen niet alleen nog energiezuiniger willen maken, maar ook een product willen toepassen dat duurzaam én te hergebruiken is. Hiervoor is Europese subsidie beschikbaar vanuit de Europese Green Deal voor het ARV-project. Denk hierbij aan zonnepanelen in de buitenschil, een echt groene gevel die zowel warmte absorbeert als stikstof uit de omgeving opneemt.”

Het concept dat Hemubo in Utrecht neerzet, is bij elke hoogbouw van het type Intervam toepasbaar. “Hiermee maken wij ons als Hemubo zijnde uniek. Voor dit soort projecten moet je bij ons zijn; wij zijn de enige die zo’n flat met deze doorlooptijd aankan.”